В регионе прогнозируют снижение темпов роста жилищного строительства
В Калининградской области могут сократиться объемы жилищного строительства в 2020 году до 700 тысяч кв. м. Об этом говорится в прогнозе социально-экономического развития региона.
«В 2020 году в консервативном варианте ожидается существенное сокращение объемов жилищного строительства до 700 тыс. кв. м против 916 тыс. кв. м в отчетном 2018 году и плана 2019 года на уровне 940 тыс. кв. м», — отмечается в исследовании.
При этом в базовом и целевом вариантах объемы ввода жилья составят от 960 до 1185 тыс. кв. м. Это связано с завершением строительства жилых домов, которые были начаты ранее и завершатся в следующем году.
Как отмечают эксперты, снижение объемов строительства обусловлено тем, что в июле этого года вступили в силу поправки к федеральному закону №214 «Об участии в долевом строительстве...». Теперь застройщикам требуется больше времени на получение разрешительных документов, в том числе на открытие эскроу-счетов и получение банковской аккредитации на заем под строительство.
Отметим, что на август этого года в регионе только одна строительная компания перешла на эскроу-счет. Уже в октябре по новым правилам начали работать восемь застройщиков, еще семь подали заявки на проектное финансирование. Как отмечал министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства региона Сергей Черномаз, в настоящий момент большинство предприятий в регионе приняло решение по достройке объектов в рамках прежних норм.
В свою очередь эксперт в области недвижимости Евгений Балыкин прогнозирует, что спад жилищного строительства придется на лето 2020 года. Поскольку существующие разрешения у подрядчиков позволяют продолжать жилую застройку.
«На мой взгляд, это прежде всего пресловутый 214-й федеральный закон. Эти изменения будут отражены (на темпах роста — прим. РБК Калининград), действительно, на мой взгляд. Сейчас, где-то 30 процентов строек продолжается. Я так жду, что к лету 2020 года начнется снижение количества объектов, доступных на рынке. Прежде всего из-за закона», — отметил специалист.
Напомним, что согласно поправкам для расчетов по договору участия в долевом строительстве будут использоваться эскроу-счета. Теперь при покупке жилья дольщик не переводит деньги напрямую компании, а кладет их на специальный счет в банке, к которому застройщик получит доступ только после того, как сдаст дом в эксплуатацию. Строительство домов будет осуществляться за счет застройщика либо за счет средств, предоставляемых банком, где открыт эскроу-счет. Чтобы получить проектное финансирование, компания должна иметь минимум 10% от суммы, необходимой на возведение здания.
В августе 2018 года РБК Калининград и журнал «СТРОЮ» провели форум, на котором крупные застройщики региона рассказали, какие изменения ожидаются в отрасли в связи с законом о дольщиках и как новая норма изменит рынок недвижимости области.
