Перейти к основному контенту
Недвижимость Калининграда ,  
0 

Калининград оказался в аутсайдерах по доходам от сдачи недвижимости

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

Калининградцы окупят свои затраты от покупки комнаты, сдавая ее в аренду, за 14,4 лет, подсчитали аналитики портала «Мир квартир» во вторник, 29 ноября.

В среднем комната в Калининграде стоит 1,617 млн рублей. Стоимость аренды — 9 355 рублей в месяц. Таким образом, доходность составляет 6,9%. С такими показателями город оказался на 58 строчке рейтинговой таблицы.Как считали?

Эксперты рассмотрели показатели доходности и окупаемости комнат для 70 городов России. Для простоты расчетов они не принимали во внимание расходы на ремонт, продвижение объекта на рынке аренды и прочие затраты собственника.

Самыми доходными оказались комнаты в Кирове, где аренда комнаты приносит доход в 16,2% – по меркам рынка недвижимости это очень много. Окупится кировская комната всего за шесть с небольшим лет. Неплохие показатели доходности получились и в Рязани (14,5% и 6,9 года), Вологде (14,1% и 7,1 года), Ульяновске (14,1% и 7,1 года), Нижнем Тагиле (13,2% и 7,6 года) и Челябинске (13% и 7,7 года)

Москва заняла почетное первое место в антирейтинге, в столице 4,3% доходности и 23,5 года окупаемости. У Санкт-Петербурга – шестое место с 5,3% и 18,8 года.

«Такие низкие показатели у двух самых крупных городов получаются из-за слишком высокой стоимости недвижимости, которая в последние годы еще и дорожала невиданными темпами. За последние три года цена комнат в Москве выросла на 52%, а аренда упала на целых 20%, так что их доходность снизилась на 3,8 п.п. (процентных пунктов — прим. ред.). В Северной столице этот формат жилья вырос в цене еще больше – на 63%, а аренда хоть и подорожала, но всего на 6%. Так что выгода вложений в питерские коммуналки уменьшилась на 2,9 п. п.», — комментирует генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Отмечается, что несмотря на падение инвестиционной привлекательности комнат, покупать их для сдачи в аренду, согласно расчетам, выгоднее, чем обычные квартиры.

Как писал РБК Калининград, областной центр оказался в топ-5 самых низкодоходных городов от сдачи в аренду недвижимости. Средняя квартира в новостройке стоимостью 7,8 млн рублей с доходностью в 4% при сдаче ее в аренду окупится калининградцам за 24,8 года.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

Квартира на вторичном рынке стоит ниже — от 6,8 млн рублей, а дает больше, чем на первичном — 4,5% годовых. Затраты на нее «отбиваются» быстрее — за 22,1 года. По этому показателю областной центр попал в пятерку самых низкодоходных городов.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 29 марта
EUR ЦБ: 99,71 (-0,56)
Инвестиции, 16:51
Курс доллара на 29 марта
USD ЦБ: 92,26 (-0,33)
Инвестиции, 16:51
Все новости Калининград
В НХЛ заявили, что вратарь Федотов сможет продолжить сезон за океаном Спорт, 20:56
Десять вариантов квартир с двумя санузлами для большой семьи РБК и ПИК, 20:55
Насколько Варшава и Киев приблизились к разрешению пограничного кризиса Политика, 20:52
Судья турнира в «Крокусе» подала в суд из-за сообщений о запертых детях Общество, 20:50
Девушка с собакой нелегально проникла на место поисков в «Крокусе» Общество, 20:44
Альфа-Банк дал прогноз по дивидендам российских компаний в апреле Инвестиции, 20:43
Поручения Президента, прямые авиарейсы, рибейты и цены на жилье. Итоги Калининград, 20:30 
Здоровый сон: как легче засыпать и просыпаться
Интенсив РБК Pro поможет улучшить качество сна и восстановить режим
Подробнее
У FTX остались токены Solana на $7,5 млрд. Кто на них претендует Крипто, 20:21
Telecinco узнал о «вечеринке до утра» после выхода Дани Алвеса под залог Спорт, 20:20
В Днепропетровской области сообщили о повреждении объекта инфраструктуры Политика, 20:20
«Яндекс» до 30 апреля закроет первый этап сделки по продаже активов Инвестиции, 20:16
Минфин возобновил закупки алмазов у АЛРОСА Бизнес, 20:10
«Ваньки», «голубчики» и «лихачи»: история такси и извоза РБК и Яндекс Go, 20:04
ФАС допустила повышение норматива продаж топлива на срочном рынке Экономика, 19:59