Перейти к основному контенту
Недвижимость Калининграда ,  
0 

Калининград оказался в топе городов с низкими доходами от сдачи жилья

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

Калининград оказался в топ-5 самых низкодоходных городов от сдачи в аренду недвижимости. Об этом пишет портал «Мир квартир».

Новостройки

Средняя квартира в новостройке стоимостью 7,8 млн рублей с доходностью в 4% при сдаче ее в аренду, окупится калининградцам за 24,8 года. С такими результатами Калининград обогнал Санкт-Петербург, который находится на 18 месте с конца — при доходности 4,2% квартира в северной столице окупится за 23,6 года.

Москва уже много лет возглавляет рейтинг самых низкодоходных городов за счет высоких покупных цен. Тут всего 3,4% годовых доходности, а окупаемость длится 29,7 года.Как считали

Аналитики портала взяли показатели средних цен по 70 крупным городам страны, полученные на основе анализа массива объявлений портала Mirkvartir.ru, а также средние арендные ставки. Умножив эти ставки на 12, получили годовой доход от сдачи жилья внаем. И, оперируя ценой квартиры и годовым арендным доходом, вычислили показатели доходности и сроки окупаемости по городам страны.

На рынке новостроек самыми доходными оказались квартиры Махачкалы — там доходность составила 11,1%, а окупаемость всего 9 лет. Выгодно покупать под сдачу в аренду жилье в Магнитогорске (10,2% и 9,8 года), Мурманске (6,6% и 15 лет), Грозном (6,5% и 15,4 года) и Якутске (6,4% и 15,5 года).

Вторички

Квартира на вторичном рынке в областном центре стоит ниже — от 6,8 млн рублей, а дает больше, чем на первичном — 4,5% годовых. Затраты на нее «отбиваются» быстрее — за 22,1 года. По этому показателю областной центр попал в пятерку самых низкодоходных городов. Лидирует здесь Москва (3,7% и 26,8 года), далее расположились Белгород (4,2% и 23,6 года), Брянск (4,5% и 22,4 года), Курск (4,5% и 22,4 года).

На первое место по доходности от б/у жилья выдвинулся Магнитогорск с показателями 8,5% и 11,7 года. Немного уступают ему Астрахань (8,3% и 12 лет), Грозный (7,8% и 12,8 года), Нижний Тагил (7,6% и 13,1 года) и Челябинск (7,2% и 13,9 года).

«Поскольку цены на новостройки по всей стране довольно сильно выросли с прошлой осени, доходность квартир на первичном рынке за год упала на 0,3 п.п., а окупаемость выросла на год. В Москве квартиру тоже стало сдавать менее выгодно – с 3,6% показатель снизился до 3,4% годовых.

На вторичном рынке за год в этом плане ничего не изменилось ни по России в целом, ни по Москве. Но если сравнить с весенними показателями, то доходность средней российской квартиры выросла на 0,6 п.п., а окупаемость снизилась на 2 года: за полгода жилье подешевело, а его аренда немного подорожала», — сравнил показатели генеральный директор федерального портала «Мир Квартир» Павел Луценко.

Как писал РБК Калининград, в области средняя (медианная) цена квадратного метра жилья в новостройках в объявлениях достигла 147,383 тысяч рублей за квадратный метр. Она вплотную приблизилась к максимальному пику в 148,4 тысячи рублей, зафиксированному в начале года.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

Лента новостей
Курс евро на 9 ноября
EUR ЦБ: 105,45 (-0,12)
Инвестиции, 08 ноя, 17:48
Курс доллара на 9 ноября
USD ЦБ: 97,83 (-0,24)
Инвестиции, 08 ноя, 17:48
Все новости Калининград
Идеолог Brexit Фарадж увидел необходимость уступок двух сторон по УкраинеПолитика, 06:47
Захарова ответила на слова Кулебы о документах про «гибель» УкраиныПолитика, 06:22
Mirror узнала о вероятном намерении Трампа отомстить своим оппонентамПолитика, 06:09
FT узнала о возможном назначении «торгового царя» в администрацию ТрампаПолитика, 05:47
В Одессе прогремели взрывыПолитика, 05:33
В работе ChatGPT произошел сбойТехнологии и медиа, 05:19
РКН заявил об утечке в сеть 600 млн записей о россиянах с начала годаПолитика, 05:01
Здоровый сон: как легче засыпать и просыпаться
Интенсив РБК Pro поможет улучшить качество сна и восстановить режим
Подробнее
Спикер Рады раскритиковал нардепа Шевченко за слова о переговорахПолитика, 04:50
SANA сообщила об ударах Израиля по сирийским объектам близ АлеппоПолитика, 04:40
The Telegraph узнала о плане Лондона поднять траты на оборону до 2,5% ВВППолитика, 04:21
Депутат Рады счел продолжение президентства Зеленского худшим сценариемПолитика, 04:11
Правительство упразднило оргкомитет по подготовке спортсменов к ОлимпиадеСпорт, 03:18
Врачи NASA обеспокоились сильной потерей веса у астронавта на МКСТехнологии и медиа, 03:02
Депутат Рады заявила пройденной «точке невозврата» по границам 1991 годаПолитика, 02:54