Перейти к основному контенту
Недвижимость Калининграда ,  
0 

Калининград оказался в топе городов с низкими доходами от сдачи жилья

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

Калининград оказался в топ-5 самых низкодоходных городов от сдачи в аренду недвижимости. Об этом пишет портал «Мир квартир».

Новостройки

Средняя квартира в новостройке стоимостью 7,8 млн рублей с доходностью в 4% при сдаче ее в аренду, окупится калининградцам за 24,8 года. С такими результатами Калининград обогнал Санкт-Петербург, который находится на 18 месте с конца — при доходности 4,2% квартира в северной столице окупится за 23,6 года.

Москва уже много лет возглавляет рейтинг самых низкодоходных городов за счет высоких покупных цен. Тут всего 3,4% годовых доходности, а окупаемость длится 29,7 года.Как считали

Аналитики портала взяли показатели средних цен по 70 крупным городам страны, полученные на основе анализа массива объявлений портала Mirkvartir.ru, а также средние арендные ставки. Умножив эти ставки на 12, получили годовой доход от сдачи жилья внаем. И, оперируя ценой квартиры и годовым арендным доходом, вычислили показатели доходности и сроки окупаемости по городам страны.

На рынке новостроек самыми доходными оказались квартиры Махачкалы — там доходность составила 11,1%, а окупаемость всего 9 лет. Выгодно покупать под сдачу в аренду жилье в Магнитогорске (10,2% и 9,8 года), Мурманске (6,6% и 15 лет), Грозном (6,5% и 15,4 года) и Якутске (6,4% и 15,5 года).

Вторички

Квартира на вторичном рынке в областном центре стоит ниже — от 6,8 млн рублей, а дает больше, чем на первичном — 4,5% годовых. Затраты на нее «отбиваются» быстрее — за 22,1 года. По этому показателю областной центр попал в пятерку самых низкодоходных городов. Лидирует здесь Москва (3,7% и 26,8 года), далее расположились Белгород (4,2% и 23,6 года), Брянск (4,5% и 22,4 года), Курск (4,5% и 22,4 года).

На первое место по доходности от б/у жилья выдвинулся Магнитогорск с показателями 8,5% и 11,7 года. Немного уступают ему Астрахань (8,3% и 12 лет), Грозный (7,8% и 12,8 года), Нижний Тагил (7,6% и 13,1 года) и Челябинск (7,2% и 13,9 года).

«Поскольку цены на новостройки по всей стране довольно сильно выросли с прошлой осени, доходность квартир на первичном рынке за год упала на 0,3 п.п., а окупаемость выросла на год. В Москве квартиру тоже стало сдавать менее выгодно – с 3,6% показатель снизился до 3,4% годовых.

На вторичном рынке за год в этом плане ничего не изменилось ни по России в целом, ни по Москве. Но если сравнить с весенними показателями, то доходность средней российской квартиры выросла на 0,6 п.п., а окупаемость снизилась на 2 года: за полгода жилье подешевело, а его аренда немного подорожала», — сравнил показатели генеральный директор федерального портала «Мир Квартир» Павел Луценко.

Как писал РБК Калининград, в области средняя (медианная) цена квадратного метра жилья в новостройках в объявлениях достигла 147,383 тысяч рублей за квадратный метр. Она вплотную приблизилась к максимальному пику в 148,4 тысячи рублей, зафиксированному в начале года.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.


 

Лента новостей
Курс евро на 12 ноября
EUR ЦБ: 104,85 (-0,6)
Инвестиции, 11 ноя, 17:29
Курс доллара на 12 ноября
USD ЦБ: 97,96 (+0,12)
Инвестиции, 11 ноя, 17:29
Все новости Калининград
Педиатра Буянову приговорили к 5,5 годам по делу о фейках про армиюПолитика, 15:18
Против литовского активиста, осквернившего мемориал в Судже, заведут делоПолитика, 15:10
Подушка безопасности для бизнеса: зачем нужен неснижаемый остатокОтрасли, 15:08
«Северсталь» спрогнозировала падение спроса на металл на 5,7%Бизнес, 15:07
Вуз ответил на сообщения, что не пустил не вставших на воинский учетОбщество, 15:05
Госдума приняла закон о реформе критериев квалификации инвесторовИнвестиции, 15:04
Штрафы за пропаганду чайлдфри в России составят до 5 млн руб.Политика, 15:02
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Госдума приняла закон о запрете «пропаганды чайлдфри». Что важно знатьLife, 15:01
Дума одобрила уголовную ответственность для организаторов «бумажного» НДСЭкономика, 15:00
Как снабжают электроэнергией крупные научные центрыРБК и Россети, 14:57
В расчете на $100 тыс. Что происходит на рынке криптовалютных опционовКрипто, 14:57
Дума во втором чтении ограничила выдачу ипотеки закредитованным россиянамНедвижимость, 14:52
Axios узнал о проработке демократами стратегии по саботажу планов ТрампаПолитика, 14:51
Госдума расширила доступ неквалифицированных инвесторов к флоатерамИнвестиции, 14:48