Калининград оказался в топе городов с низкими доходами от сдачи жилья
Калининград оказался в топ-5 самых низкодоходных городов от сдачи в аренду недвижимости. Об этом пишет портал «Мир квартир».
Новостройки
Средняя квартира в новостройке стоимостью 7,8 млн рублей с доходностью в 4% при сдаче ее в аренду, окупится калининградцам за 24,8 года. С такими результатами Калининград обогнал Санкт-Петербург, который находится на 18 месте с конца — при доходности 4,2% квартира в северной столице окупится за 23,6 года.
Москва уже много лет возглавляет рейтинг самых низкодоходных городов за счет высоких покупных цен. Тут всего 3,4% годовых доходности, а окупаемость длится 29,7 года.
Аналитики портала взяли показатели средних цен по 70 крупным городам страны, полученные на основе анализа массива объявлений портала Mirkvartir.ru, а также средние арендные ставки. Умножив эти ставки на 12, получили годовой доход от сдачи жилья внаем. И, оперируя ценой квартиры и годовым арендным доходом, вычислили показатели доходности и сроки окупаемости по городам страны.
На рынке новостроек самыми доходными оказались квартиры Махачкалы — там доходность составила 11,1%, а окупаемость всего 9 лет. Выгодно покупать под сдачу в аренду жилье в Магнитогорске (10,2% и 9,8 года), Мурманске (6,6% и 15 лет), Грозном (6,5% и 15,4 года) и Якутске (6,4% и 15,5 года).
Вторички
Квартира на вторичном рынке в областном центре стоит ниже — от 6,8 млн рублей, а дает больше, чем на первичном — 4,5% годовых. Затраты на нее «отбиваются» быстрее — за 22,1 года. По этому показателю областной центр попал в пятерку самых низкодоходных городов. Лидирует здесь Москва (3,7% и 26,8 года), далее расположились Белгород (4,2% и 23,6 года), Брянск (4,5% и 22,4 года), Курск (4,5% и 22,4 года).
На первое место по доходности от б/у жилья выдвинулся Магнитогорск с показателями 8,5% и 11,7 года. Немного уступают ему Астрахань (8,3% и 12 лет), Грозный (7,8% и 12,8 года), Нижний Тагил (7,6% и 13,1 года) и Челябинск (7,2% и 13,9 года).
«Поскольку цены на новостройки по всей стране довольно сильно выросли с прошлой осени, доходность квартир на первичном рынке за год упала на 0,3 п.п., а окупаемость выросла на год. В Москве квартиру тоже стало сдавать менее выгодно – с 3,6% показатель снизился до 3,4% годовых.
На вторичном рынке за год в этом плане ничего не изменилось ни по России в целом, ни по Москве. Но если сравнить с весенними показателями, то доходность средней российской квартиры выросла на 0,6 п.п., а окупаемость снизилась на 2 года: за полгода жилье подешевело, а его аренда немного подорожала», — сравнил показатели генеральный директор федерального портала «Мир Квартир» Павел Луценко.
Как писал РБК Калининград, в области средняя (медианная) цена квадратного метра жилья в новостройках в объявлениях достигла 147,383 тысяч рублей за квадратный метр. Она вплотную приблизилась к максимальному пику в 148,4 тысячи рублей, зафиксированному в начале года.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Маск рассказал, что создал SpaceX ради встречи с инопланетянами
Вэнс призвал Трампа к диалогу с Ираном на фоне угроз ударов
Берлин усомнился в готовности США атаковать Гренландию
Наследник шаха Ирана призвал Трампа вмешаться, «чтобы режим рухнул»
The Guardian рассказала об уловке Китая для давления на Европу по Тайваню
Бывший посол Китая назвал главного демона Европы
