Перейти к основному контенту
Недвижимость Калининграда ,  
0 

Калининград оказался в аутсайдерах по доходам от сдачи недвижимости

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

Калининградцы окупят свои затраты от покупки комнаты, сдавая ее в аренду, за 14,4 лет, подсчитали аналитики портала «Мир квартир» во вторник, 29 ноября.

В среднем комната в Калининграде стоит 1,617 млн рублей. Стоимость аренды — 9 355 рублей в месяц. Таким образом, доходность составляет 6,9%. С такими показателями город оказался на 58 строчке рейтинговой таблицы.Как считали?

Эксперты рассмотрели показатели доходности и окупаемости комнат для 70 городов России. Для простоты расчетов они не принимали во внимание расходы на ремонт, продвижение объекта на рынке аренды и прочие затраты собственника.

Самыми доходными оказались комнаты в Кирове, где аренда комнаты приносит доход в 16,2% – по меркам рынка недвижимости это очень много. Окупится кировская комната всего за шесть с небольшим лет. Неплохие показатели доходности получились и в Рязани (14,5% и 6,9 года), Вологде (14,1% и 7,1 года), Ульяновске (14,1% и 7,1 года), Нижнем Тагиле (13,2% и 7,6 года) и Челябинске (13% и 7,7 года)

Москва заняла почетное первое место в антирейтинге, в столице 4,3% доходности и 23,5 года окупаемости. У Санкт-Петербурга – шестое место с 5,3% и 18,8 года.

«Такие низкие показатели у двух самых крупных городов получаются из-за слишком высокой стоимости недвижимости, которая в последние годы еще и дорожала невиданными темпами. За последние три года цена комнат в Москве выросла на 52%, а аренда упала на целых 20%, так что их доходность снизилась на 3,8 п.п. (процентных пунктов — прим. ред.). В Северной столице этот формат жилья вырос в цене еще больше – на 63%, а аренда хоть и подорожала, но всего на 6%. Так что выгода вложений в питерские коммуналки уменьшилась на 2,9 п. п.», — комментирует генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Отмечается, что несмотря на падение инвестиционной привлекательности комнат, покупать их для сдачи в аренду, согласно расчетам, выгоднее, чем обычные квартиры.

Как писал РБК Калининград, областной центр оказался в топ-5 самых низкодоходных городов от сдачи в аренду недвижимости. Средняя квартира в новостройке стоимостью 7,8 млн рублей с доходностью в 4% при сдаче ее в аренду окупится калининградцам за 24,8 года.

Квартира на вторичном рынке стоит ниже — от 6,8 млн рублей, а дает больше, чем на первичном — 4,5% годовых. Затраты на нее «отбиваются» быстрее — за 22,1 года. По этому показателю областной центр попал в пятерку самых низкодоходных городов.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 15 февраля
EUR ЦБ: 94,89 (-0,03)
Инвестиции, 14 фев, 17:48
Курс доллара на 15 февраля
USD ЦБ: 90,31 (-0,72)
Инвестиции, 14 фев, 17:48
Все новости Калининград
Премьер Польши сравнил конференцию по безопасности с Мюнхенским сговоромПолитика, 15:51
DOGE рассказал о планах США выделить $10 млн на обрезание в МозамбикеПолитика, 15:38
As узнала о плане «Реала» по спасению Беллингема от отстранения на 12 игрСпорт, 15:37
Маск анонсировал новую версию своего ИИ после отказа в покупке OpenAIТехнологии и медиа, 15:22
Сколько стоит взломать ваш бизнес. ТестРБК и Кибериспытание, 15:15
Самсонова победила Павлюченкову на старте турнира WTA 1000 в ДубаеСпорт, 15:12
Украинского баскетболиста сняли с поезда по пути в Латвию и отвезли в ТЦКСпорт, 15:08
Как собрать команду, которая не потеряет ваши деньги
Интенсив РБК Pro об ошибках основателя — присоединяйтесь
Подробнее
Кравцов призвал исключить термин «пэтэушник» в начальном профобразованииОбщество, 15:04
Стубб назвал Мюнхенскую конференцию «дипломатической какофонией»Политика, 15:01
Глава МИД Польши ответил на призыв Зеленского о единой европейской армииПолитика, 14:42
Таиландская полиция задержала россиянку за продажу электронных сигаретОбщество, 14:36
Лестница абстракции: как говорить, чтобы вас слушали и понималиРБК и Dar, 14:34
Даниил Медведев увидел в деле Синнера возможность торговаться с WADAСпорт, 14:32
В Башкирии в аварии с участием 14 машин пострадал ребенокОбщество, 14:19