Исследование. В Калининградской области продолжают дешеветь частные дома
В четвертом квартале уходящего года Калининградская область оказалась среди регионов, где цены на частные дома снизились. Об этом пишет «Мир квартир» в четверг, 22 декабря.
Аналитики компании изучили цены за последние три месяца 2022 года на индивидуальные домовладения — дома в населенных пунктах, загородные коттеджи, дачи. Всего рассмотрели 84 региона.
В среднем частный дом в Калининградской области в это время можно было купить за 10,33 млн рублей. С начала года показатель снизился на 0,2%, в четвертом квартале стоимость такого жилья упала на 2%.
Лидерами по росту цен на дома стали Приморский край (+12,6%), Ненецкий АО (+10,4%), Амурская (+10,3%), Магаданская (+7,4%) области, Хабаровский край (+6%).
«В конце осени и начале зимы на 10% сократилось предложение — из-за снятия с продажи загородных домов. Сейчас стало сложно вести показы, собственники отложили эту деятельность до весны, когда спрос обычно растет. За счет этого увеличилась доля домов в черте населенных пунктов, которые представляют собой альтернативу городской квартире и стоят дороже дач. Этим и объясняется положительная ценовая динамика. Что касается непосредственно спроса на дома, мы не видим его роста в конце года», — прокомментировал генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Наибольшее падение стоимости дач и коттеджей наблюдалось в Московской области (–5,7%), Севастополе (–3,7%), Краснодарском крае (–2,1%), Калининградской (–2%), Сахалинской (–1,8%), Мурманской (–1,5%) областях.
Эксперты отмечают, что в целом по России в период с октября по декабрь частные дома выросли в цене незначительно. Зато по итогам года динамика получилась впечатляющей — плюс 20%.
«Подорожанию домов способствовали рост цен на недвижимость в целом в предыдущие годы и в начале года, рост цен на стройматериалы и удорожание стоимости строительства. Сейчас началось некоторое снижение цен на квартиры, и с определенным временным лагом этот процесс может коснуться и домов. В условиях углубляющегося экономического кризиса наибольшим спросом будут пользоваться недорогие лоты вторичного рынка, участки с домами под снос, которые будут покупать для самостоятельного строительства, а также готовый продукт эконом класса от застройщиков на ИЖС, разработанный с учетом потребностей современного человека», — прогнозирует Павел Луценко.
В период с июля по сентябрь Калининградская область оказалась на второй строчке в топ-7 городов, где произошел упадок цен на частные дома. За это время их стоимость снизилась на 5,4%. Приобрести индивидуальное строение можно было за 10,53 млн рублей, писал РБК Калининград.
