Перейти к основному контенту
Недвижимость Калининграда ,  
0 

Калининградский рынок недвижимости: покупатели предпочитают «вторичку»

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

В третьем квартале текущего года стоимость калининградских квартир на рынке вторичной недвижимости региона снизилась на 2,8%, с 112,6 до 109,5 тысяч рублей за «квадрат». Такие данные приводит Калининградстат.

«Вторичка»

Такому положению во многом способствовало удешевление типовых квартир. В регионе их цена за квадратный метр упала с 105,3 до 93,5 тысяч рублей. Жилье улучшенного качества подешевело с 123,8 до 118,3 тысяч за «квадрат», низкого — с 54,2 до 53,3 тысяч рублей.

Фото: Калининградстат

Вместе с тем цены на элитные б/у квартиры продолжают расти. В третьем квартале цена квадратного метра такого жилья составила 227,5 тысяч рублей, тогда как во втором его можно было купить за 192,9 тысяч за кв.м.

Если говорить об областном центре, то здесь элитное жилье стало дешеветь, цены снизились с 197,2 до 120,6 тысяч рублей за кв.м. Типовые квартиры в городе предлагают за 71,5 тысяч за «квадрат», во втором квартале за него надо было выложить 107,6 тысяч рублей за кв.м.

Новостройки

В целом по области дешевеют и квартиры в новостройках. Квадратный метр «первички» обходился покупателю в третьем квартале в 89,4 тысяч рублей, тогда как во втором он стоил 93,3 тысячи рублей. Здесь также больше просели в стоимости типовые квартиры, с 79,6 до 74,7 тысяч рублей. Апартаменты улучшенного класса подешевели с 109,8 до 107 тысяч рублей.

В Калининграде новостройки упали в стоимости с 89,5 до 72,5 тысяч рублей за кв.м. Цена за «квадрат» новой типовой квартиры тоже снизилась, с 75 до 64,1 тысячи рублей. Жилье улучшенного качества подешевело с 104,4 до 83 тысяч рублей за кв.м.

По прогнозам руководителя агентства «Наш Регион» Екатерины Исуповой, в ближайшее время стагнации рынка не будет, и цены будут идти вниз.

«Думаю, такая ситуация продержится на рынке еще полтора-два года. Она в короткие сроки не стабилизируется. Связано это с экономическим положением в регионе, стране в целом. Покупательская активность очень снизилась, в среднем на десять квартир у нас сейчас один клиент. Люди не могут себе позволить жилье из-за роста ипотечных ставок, и в целом опасаются вкладывать деньги в недвижимость», — рассказала эксперт РБК Калининград.

Фото: Калининградстат

Примечательно, что покупатели предпочитают жилье вторичного фонда, так как в первую очередь рассматривают квартиры с ремонтом.

«Ремонт сильно подорожал. На отделку тратится от 30 до 50 тысяч на «квадрат», поэтому первичка сильно проигрывает вторичке. «Серый» ключ берут плохо, строящееся жилье — еще хуже. Застройщики неповоротливы и редко предлагают квартиры сразу с ремонтом», — говорил ранее Олег Перевалов.

«Это правда, что масса покупателей уходит на «вторичку». Если в прошлом году мы продавали по 40 квартир в месяц, то в августе — только 10. Под конкретного покупателя замучаешься ремонт делать: народ у нас капризный. Много денег на отделке не заработаешь, а на штрафы попадешь. В среднем, отделка удорожает его на 20 тысяч за кв. метр. Посмотрим, будет ли спрос», — комментировал застройщик Виктор Иванюк.

Как писал РБК Калининград, в октябре областной центр оказался на четвертом месте в рейтинге городов, где сильнее всего подешевело съемное жилье.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

*

Лента новостей
Курс евро на 28 мая
EUR ЦБ: 96,3 (-0,79)
Инвестиции, 27 мая, 16:36
Курс доллара на 28 мая
USD ЦБ: 88,69 (-1,02)
Инвестиции, 27 мая, 16:36
Все новости Калининград
СДЭК назвала сроки восстановления работы Бизнес, 13:14
В Индии в четвертый раз отменили пуск напечатанной на 3D-принтере ракеты Технологии и медиа, 13:07
Кремль счел рассуждалками данные о встрече по Украине в Саудовской Аравии Политика, 13:07
Американские биржи впервые за 100 лет перешли на режим торгов Т+1 Инвестиции, 13:03
В Казахстане модернизируют систему для транзита российского газа Бизнес, 13:03
Тарасова отказалась считать потерей смену гражданства ученицы Плющенко Спорт, 13:01
Осознанное неподчинение. Как реагировать на спорные распоряжения Pro, 13:00
Тайм-менеджмент: как больше успевать
За 5 дней вы пересмотрите свой подход к планированию и научитесь разным инструментам тайм-менеджмента
Подробнее
«Би-2» отменила выступление в Казахстане Общество, 12:55
Лукашенко назвал информационную войну прелюдией к горячей Политика, 12:53
Эволюция франчайзинга: как инновации изменят индустрию РБК Франшизы, 12:52
В Петербурге раскрыли ОПГ, легализовавшую сотни мигрантов Общество, 12:45
МИД Польши объяснил ограничения на передвижение российских дипломатов Политика, 12:41
Аэропорт Элисты принял первый рейс из Москвы Общество, 12:34
В Ярославской области полицейские изъяли более 158 кг мефедрона Общество, 12:33