Перейти к основному контенту
Недвижимость Калининграда ,  
0 

Калининградский рынок недвижимости: покупатели предпочитают «вторичку»

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

В третьем квартале текущего года стоимость калининградских квартир на рынке вторичной недвижимости региона снизилась на 2,8%, с 112,6 до 109,5 тысяч рублей за «квадрат». Такие данные приводит Калининградстат.

«Вторичка»

Такому положению во многом способствовало удешевление типовых квартир. В регионе их цена за квадратный метр упала с 105,3 до 93,5 тысяч рублей. Жилье улучшенного качества подешевело с 123,8 до 118,3 тысяч за «квадрат», низкого — с 54,2 до 53,3 тысяч рублей.

Фото: Калининградстат

Вместе с тем цены на элитные б/у квартиры продолжают расти. В третьем квартале цена квадратного метра такого жилья составила 227,5 тысяч рублей, тогда как во втором его можно было купить за 192,9 тысяч за кв.м.

Если говорить об областном центре, то здесь элитное жилье стало дешеветь, цены снизились с 197,2 до 120,6 тысяч рублей за кв.м. Типовые квартиры в городе предлагают за 71,5 тысяч за «квадрат», во втором квартале за него надо было выложить 107,6 тысяч рублей за кв.м.

Новостройки

В целом по области дешевеют и квартиры в новостройках. Квадратный метр «первички» обходился покупателю в третьем квартале в 89,4 тысяч рублей, тогда как во втором он стоил 93,3 тысячи рублей. Здесь также больше просели в стоимости типовые квартиры, с 79,6 до 74,7 тысяч рублей. Апартаменты улучшенного класса подешевели с 109,8 до 107 тысяч рублей.

В Калининграде новостройки упали в стоимости с 89,5 до 72,5 тысяч рублей за кв.м. Цена за «квадрат» новой типовой квартиры тоже снизилась, с 75 до 64,1 тысячи рублей. Жилье улучшенного качества подешевело с 104,4 до 83 тысяч рублей за кв.м.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

По прогнозам руководителя агентства «Наш Регион» Екатерины Исуповой, в ближайшее время стагнации рынка не будет, и цены будут идти вниз.

«Думаю, такая ситуация продержится на рынке еще полтора-два года. Она в короткие сроки не стабилизируется. Связано это с экономическим положением в регионе, стране в целом. Покупательская активность очень снизилась, в среднем на десять квартир у нас сейчас один клиент. Люди не могут себе позволить жилье из-за роста ипотечных ставок, и в целом опасаются вкладывать деньги в недвижимость», — рассказала эксперт РБК Калининград.

Фото: Калининградстат

Примечательно, что покупатели предпочитают жилье вторичного фонда, так как в первую очередь рассматривают квартиры с ремонтом.

«Ремонт сильно подорожал. На отделку тратится от 30 до 50 тысяч на «квадрат», поэтому первичка сильно проигрывает вторичке. «Серый» ключ берут плохо, строящееся жилье — еще хуже. Застройщики неповоротливы и редко предлагают квартиры сразу с ремонтом», — говорил ранее Олег Перевалов.

«Это правда, что масса покупателей уходит на «вторичку». Если в прошлом году мы продавали по 40 квартир в месяц, то в августе — только 10. Под конкретного покупателя замучаешься ремонт делать: народ у нас капризный. Много денег на отделке не заработаешь, а на штрафы попадешь. В среднем, отделка удорожает его на 20 тысяч за кв. метр. Посмотрим, будет ли спрос», — комментировал застройщик Виктор Иванюк.

Как писал РБК Калининград, в октябре областной центр оказался на четвертом месте в рейтинге городов, где сильнее всего подешевело съемное жилье.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 29 февраля
EUR ЦБ: 99,45 (-0,47)
Инвестиции, 28 фев, 16:27
Курс доллара на 29 февраля
USD ЦБ: 91,87 (-0,17)
Инвестиции, 28 фев, 16:27
Все новости Калининград
Новак сообщил об отсутствии планов запретить экспорт дизеля Экономика, 01:12
В Раде сообщили о взломе сайта Политика, 00:33
Politico узнала о согласии лидеров конгресса США предотвратить шатдаун Политика, 00:24
Кто является фаворитом розыгрыша плей-офф КХЛ Спорт, 00:01
Зачем ЕС оборонная стратегия и что она предполагает Политика, 00:00
Путин выступит с Посланием Федеральному собранию Политика, 00:00
В Москве выставят на торги палаты купцов XVIII века Бизнес, 00:00
Объясняем, что значат новости
Вечерняя рассылка РБК
Подписаться
Власти Финляндии объяснили отсутствие ограничений ВСУ на удары по России Политика, 28 фев, 23:55
В СНБО заявили о невозможности заблокировать Telegram на Украине Технологии и медиа, 28 фев, 23:50
Премьер Франции назвал, для чего военных могли бы отправить на Украину Политика, 28 фев, 23:36
В Полтавской области прогремели взрывы Политика, 28 фев, 23:04
Байден заявил, что в результатах его обследования нет ничего нового Общество, 28 фев, 22:51
Coinbase из-за сбоя «обнулила» кошельки клиентов на фоне взлета биткоина Финансы, 28 фев, 22:48
Критиковавший Трампа лидер республиканцев в сенате США покинет пост Политика, 28 фев, 22:30