Одни нервничают, другие торгуются. В регионе упали цены на аренду жилья
Цены на долгосрочную аренду квартир в Калининграде в апреле упали по сравнению с февралем на 20-30%, сопоставимо снизился и спрос. Неуверенность арендаторов в своих будущих доходах вынуждает их искать варианты подешевле, а собственников недвижимости идти на уступки в борьбе за клиента. Об этом РБК Калининград рассказал президент региональной гильдии риелторов Олег Перевалов.
Спрос падает, в том числе, и на фоне того, что часть арендаторов уезжает из региона. При этом на рынок долгосрочной аренды вышли владельцы тех квартир, которые раньше сдавались посуточно — они перестраховались на случай, если турпоток в регион снизится.
«Общий фон для собственников пока не совсем благоприятный. Неуверенность в доходах, в будущем много неизвестного как с бизнесом, так и с работой. На этом фоне собственники нервничают и готовы на скидки, арендаторы это понимают и торгуются», — говорит эксперт.
Провал на рынке аренды риелторы наблюдали еще в марте. Даже то, что сдавалось за 15-20 тысяч в месяц, не находило своих арендаторов, отмечает Перевалов. Сейчас, по его словам, спросом традиционно пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Средняя цена на «однушки» колеблется в диапазоне от 14 до 19 тысяч, на «двушки» — от 18 до 25 тысяч рублей.
Серьезное проседание в марте наблюдалось и на рынке краткосрочной аренды — цены упали до 40%. Правда, сейчас, в преддверии туристического сезона и потепления спрос начинает восстанавливаться, но цены пока на 15-20% ниже февральских.
Президент гильдии риелторов прогнозирует ухудшение ситуации и на рынке элитной арендной недвижимости. «Там не такой большой оборот по сделкам. Для вида цены [в объявлениях] остались такие же, но при реальных сделках дисконт может быть больше 30%», — поясняет он.
Добавил проблем калининградским арендодателям уход с российского рынка зарубежных сервисов по поиску жилья Booking и Airbnb.
«Они дезориентированы — ищут площадки, через которые сдавать квартиры: Авито, риелторы, еще какие-то ресурсы. И если сейчас ситуация наладилась, то в середине марта сильно ощущалось падение. С теми каналами, которые есть сейчас, возникли сложности с фиксацией. Если на Booking клиент забронировал и оплатил, то здесь даже если позвонили лично, у людей присутствует общее недоверие. Потенциальный арендатор боится переводить деньги, а собственник не знает, кто принимает и как фиксирует платежи. Сейчас цепочка потихонечку выстраивается. Кроме того, арендодатели стали чаще обращаться к риелторам. Но из-за того, что в марте особо не было туристов, мы им не могли помочь, а на нас не выходили арендаторы. Цепочка прервалась и какое-то время буксовала. Думаю, это история не одной недели и не одного месяца», — заключил Перевалов.
Как писал РБК Калининград, по данным портала «Мир квартир», аренда двухкомнатных квартир в областном центре за первый квартал 2022 года выросла в цене на 3% — до 27 172 рублей. Однокомнатные квартиры прибавили в цене 4,4% — до 20 432 рублей. Аренда трехкомнатных подорожала на 2,9% — до 35 281 руб.
Резкое подорожание ипотеки на фоне нестабильной геополитической ситуации приведет к серьезному падению цен на региональном рынке недвижимости. Многие компании уже заморозили свои стройки и сняли объекты с продажи до улучшения ситуации.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Маск рассказал, что создал SpaceX ради встречи с инопланетянами
Вэнс призвал Трампа к диалогу с Ираном на фоне угроз ударов
Берлин усомнился в готовности США атаковать Гренландию
Наследник шаха Ирана призвал Трампа вмешаться, «чтобы режим рухнул»
The Guardian рассказала об уловке Китая для давления на Европу по Тайваню
Бывший посол Китая назвал главного демона Европы
