Недвижимость Калининграда⁠, 11 фев 2019, 12:58

Калининградским застройщикам предложили новую схему финансирования

Фото: Пресс-служба правительства Калининградской области

В Калининградской области разработан кредитный продукт для финансирования долевого строительства. Об этом сообщает пресс-служба областного правительства.

По словам министра регионального контроля Елены Серой, на данный момент у многих калининградских застройщиков существуют проблемы с получением займов в банках. «С учетом внесенных изменений в федеральное законодательство о долевом строительстве и переходного периода важно не допустить падения объемов строительства жилья в Калининградской области», — отметила Елена Серая.

Компаниям, занимающимся строительством жилья в области, предлагают несколько вариантов кредитования через АО «Банк ДОМ.РФ». По проектному финансированию срок займа в банке составляет до 5 лет. Процентная ставка зависит от объема средств на эскроу-счетах застройщиков и варьируется от 11% до 4%. При смешанном финансировании участие в программе не зависит от стадии строительства. Средняя процентная ставка — 6% годовых.

При проектном финансировании строительство домов, выступающих в качестве обеспечения долговых обязательств, ведется за счет банка. Источником погашения займа будут служить доходы застройщика, полученные от продажи недвижимости.

Смешанное финансирование осуществляется путем привлечения средств, необходимых для строительства, из различных источников: федерального и регионального бюджетов, фондов и так далее.

Существуют меры поддержки строительных организаций как субъектов малого бизнеса. Фонд поддержки предпринимательства выдает микрозаймы на сумму до 5 млн рублей сроком на 3 года по ставке 7,75% годовых. Поручителем по кредитам выступает Гарантийный фонд Калининградской области.

Региональным застройщикам, осуществляющим производственную деятельность, Фондом развития промышленности Калининградской области могут быть предоставлены целевые займы по ставкам 1%, 3% и 5% годовых сроком до 5 лет на сумму до 10 млн рублей. Средства выдаются на принципах софинансирования со стороны заемщика. Также деньги можно получить через акционерное общество «Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства» по программе «8 с половиной». Ставка для конечного потребителя, субъекта малого предпринимательства, составляет 8,5% годовых.

Генеральный директор Союза строителей Калининградской области Любовь Боровская рассказала РБК Калининград, что ранее банки предоставляли застройщикам кредиты «ломбардного типа». Новый механизм проектного финансирования предполагает, что оценка затрат и доходов будет осуществляться с учетом распределения риска между участниками проекта. «АО «Банк ДОМ.РФ» уже практикует выдачу таких кредитов по всей России. На сегодняшний день предложением воспользовался один из крупнейших калининградских застройщиков. Он уже получил дорожную карту под свой инвестпроект», — пояснила Любовь Боровская.

С 1 июля текущего года деньги дольщиков будут храниться на эскроу-счетах. Строительные организации не смогут использовать эти средства до тех пор, пока не будет сдан дом. При этом компании будут иметь возможность получать кредиты в этих банках. По мнению участников рынка, изменения скажутся на итоговой стоимости квадратных метров. Конечная цена жилья может вырасти в среднем на 5–15%. Подробнее о том, насколько подорожает калининградская недвижимость, — в специальном материале РБК Калининград.