Лента новостей
Все новости Калининград
Сборная России по футболу потерпела крупное поражение от Германии 00:45, Спорт Адвокаты заявят отвод следователю за оскорбление Кокорина 00:44, Общество Премьер Украины назвал сроки получения нового кредита от МВФ 00:10, Политика В МИД России отвергли планы наращивания военной мощи в Азовском море 00:06, Политика «ФК Открытие» передал в банк плохих долгов активы почти на 440 млрд руб. 00:06, Финансы Украинский министр ответил на статью о подготовке убийц в детском лагере 15 ноя, 23:50, Политика Госдеп назвал слова Трампа о выходе из РСМД «предупредительным выстрелом» 15 ноя, 23:40, Политика Личный опыт: я живу в пентхаусе 15 ноя, 23:05, РБК и Элитная недвижимость Футбол. Товарищеский матч. Германия — Россия. Онлайн 15 ноя, 22:45, Спорт NBC сообщил о попытках Белого дома выдворить Гюлена из США 15 ноя, 22:42, Политика Три человека пострадали в результате взрыва в жилом доме в Москве 15 ноя, 22:37, Общество Ари выйдет в стартовом составе сборной России в матче с Германией 15 ноя, 22:31, Спорт Рабочий момент: 10 лайфхаков для ремонта 15 ноя, 22:29, РБК и Мир В ООН поддержали проект резолюции России о борьбе с героизацией нацизма 15 ноя, 22:21, Политика Мэй решила «дойти до конца» в вопросе Brexit вопреки угрозе отставки 15 ноя, 22:03, Политика IBU назвал критерии восстановления российского биатлона в правах 15 ноя, 22:03, Спорт Курс доллара на Московской бирже опустился ниже ₽66 15 ноя, 22:01, Финансы Как будет выглядеть и что будет уметь умный дом через десять лет 15 ноя, 21:57, РБК и Schneider Electric СК возбудил дело против главы Северо-Кавказского управления Ростехнадзора 15 ноя, 21:47, Общество Россия vs Украина: какие сценарии возможны в споре о $3 млрд 15 ноя, 21:32, Экономика Фонд Сороса назвал методы Facebook угрозой ценностям демократии 15 ноя, 21:31, Общество Выписавшую себе премий на ₽108 тыс. чиновницу оштрафовали на ₽40 тыс. 15 ноя, 21:28, Общество 15 часов на одном заряде: компактный ноутбук для долгих поездок 15 ноя, 21:07, РБК и Lenovo Мединский упрекнул худруков театров в «нездоровом либерализме» 15 ноя, 21:04, Общество Чемпионат мира по волейболу впервые пройдет в России 15 ноя, 21:00, Спорт Киев задержал планировавшего теракты «по заданию России» украинца 15 ноя, 21:00, Политика Пользователи сообщили о сбое в работе Instagram 15 ноя, 20:56, Технологии и медиа 5 советов, которые сделают вас сильнее и помогут противостоять стрессу 15 ноя, 20:50, РБК и Philips
Без денег дольщиков: как новый закон меняет калининградский рынок жилья
Недвижимость Калининграда, 02 июл, 17:27
0
Без денег дольщиков: как новый закон меняет калининградский рынок жилья

С 1 июля в России вступили в силу поправки в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве…» N 214-ФЗ. Он серьезно меняет принцип использования средств дольщиков при возведении жилых домов. РБК Калининград узнал у региональных участников рынка как

Фото: Daniel Albany

Что изменилось?

Основное изменение закона касается появления эскроу-счетов. Их суть в том, что дольщики переводят взносы за покупаемое жилье на особый счет в банке, а не самому застройщику. Эта сумма «замораживается» до завершения строительства. А девелопер сможет получить средства только после передачи жилья владельцам. Эта мера призвана повысить надежность сделок с недвижимостью. В случае банкротства застройщика, дольщики смогут вернуть свои деньги с эскроу-счета.

При этом компании, чтобы провести строительные работы, надо либо вложить свои средства, либо взять кредит у банка, в котором открыт эскроу-счет. К тем банкам, которые могут участвовать в программе, предъявляются особые требования. По предварительным данным, к банковскому сопровождению застройщиков допустят не более 70 финансовых учреждений.

Одним из самых ощутимых для строительных компаний пунктом также можно назвать требование о наличии на счете 10% от стоимости объекта еще до начала строительства. Эти средства должны оставаться неприкосновенными. Фактически это означает, что предпринимателям придется перекраивать резервы и финансовые потоки, отмечают специалисты.

Кроме того, чтобы деньги во время строительства не отвлекались на другие цели, для компаний установлен запрет на ведение проектов, не связанных с жилищным строительством. Также вводится обязательное банковское сопровождение проектов и ужесточение контроля за расходованием застройщиком денежных средств.

Изменилось и правило «одно разрешение на строительство — одна компания». Отныне девелоперы могут получить несколько разрешений на объекты, если они являются составными частями одного проекта.

Фото: Daniel Albany

Что будет с бизнесом?

Представители строительной отрасли в регионе пока сдержанно реагируют на нововведения. «Ждем июля, посмотрим, как заработают новые механизмы, тогда будем делать выводы, пока нет практики, говорить что-либо рано. Как вариант мы рассматриваем и работу по новому закону, и работу без дольщиков», — рассказала коммерческий директор СК «Балтия» Евгения Ерёмина. Выжидающую позицию заняли многие игроки рынка.

В то же время часть региональных застройщиков заблаговременно перешли на новую схему работы. Как рассказал генеральный директор «Эталон Вест» Эдуард Пешко, в его компании уже около года средства дольщиков не привлекаются для финансирования строительства. Причина в неудобстве норм, вступивших в силу в июле. «Мы раньше работали с дольщиками. С появлением новых требований приняли решение не работать, средства дольщиков не привлекаются. Мы строим готовое жилье и продаем готовые квартиры без привлечения средств на долевое участие. Потому что условия, которые предлагает федеральное законодательство, не приемлемы и очень рискованны для нас», — пояснил руководитель компании.

Фото: Daniel Albany

Вырастут ли цены на недвижимость?

На данный момент средняя стоимость квадратного метра в новостройке в Калининграде по данным портала Росриэлт составляет порядка 55 тысяч рублей. В жилом комплексе «Новая резиденция» в Гурьевске квадратный метр стоит 44-45 тысяч рублей в готовом виде и 40 тысяч рублей в строящемся доме. В Светлогорске у компании «Балтия» квадратный метр в новом доме оценивается в сумму от 52 до 60 тысяч рублей. На этапе строительства стоимость опускается до 47-55 тысяч рублей за квадратный метр.

Эксперты считают, что законодательные изменения повлияют на ценообразование на рынке недвижимости, но резкого роста цен пока ожидать не приходится. По словам начальника отдела продаж ГК «КСТ» Светланы Ташходжаевой, глобального повышения стоимости жилья в новостройках с началом июля не произойдет: большинство региональных компаний заранее получили разрешения на строительство до вступления в силу новых норм, чтобы пока продолжить работу по старой схеме.

«Наша компания не планирует повышение цен на квартиры с 01 июля, так как на данный момент в продаже объекты по которым получено разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, и, соответственно, под изменения ФЗ № 214 мы не попадем. Это дает нам возможность оставить цены прежними», — пояснила она.

Представители рынка не ожидают серьезного скачка цен в связи с законодательными изменениями. «Лично я считаю, что сейчас не будет резкого взлета цен. Застройщики люди умные и деньги считать умеют. Можно задрать цены, но на покупательскую способность с 1 июля не ожидается резко положительных изменений. Так, наша компания всегда отличалась лояльной ценовой политикой, мы всегда строили с большой долей собственных средств, и уже потом денег дольщиков. Нам не выгодна долгая реализация, поэтому у нас никогда не было воздушного, ничем не обоснованного завышения цен», — подчеркнула Евгения Ерёмина.

При этом повышение стоимости жилья если и возможно, то будет зависеть не от ФЗ № 214, считают представители отрасли. На ценообразование также влияют стоимость стройматериалов, уровень зарплат и другие расходы.

«Мы рассматриваем вопрос изменения цен. Пока окончательного решения нет. Но мы независимо от нового закона планируем свою деятельность свою. Поэтому даже если произойдет рост цен, то это не будет связано с 214-м. Это общая тенденция рынка», — подчеркнул Эдуард Пешко.

Увеличение стоимости жилья в Калининграде и области ожидается в сентябре 2018 года при активизации рынка. Цена квартир может увеличиться примерно на 5-7% от средней суммы. Но в текущем году в связи с новыми изменениями рынок недвижимости может быть нестабилен. Представителям отрасли придется уделить особое внимание мониторингу ситуации и ценовой политике. Также большинство компаний запланировали на осень рекламные компании и специальные предложения для привлечения клиентов. Но пока эти детали не раскрываются.

Эксперты считают, что переход на новую систему будет постепенным: на данный момент региональный рынок приготовился к нововведениям и заблаговременно получил разрешения на строительство, чтобы успеть разобраться с вступившими в силу нововведениями и выбрать для себя наиболее удобную схему работы. При этом потенциальные дольщики и их средства получили серьезную защиту от недобросовестных застройщиков, но не от возможного роста цен в дальнейшем, признают игроки регионального рынка.