Лента новостей
Все новости Калининград
Слабая коалиция: что показал новый миграционный кризис в Германии 09:12, Мнение Мэром Екатеринбурга избрали Александра Высокинского 09:10, Общество Немецкая управляющая компания ECE свернула бизнес в России 09:02, Бизнес Новый владимирский губернатор — РБК: «Я похож на технического кандидата?» 08:50, Политика СМИ узнали о планах «Яндекса» построить штаб-квартиру возле «Лужников» 08:29, Бизнес В Калининграде на одной из улиц ограничат проезд авто 08:25  «Роскачество» назвало подменяющие рыбу в лососевых консервах бренды 08:00, Общество Минкомсвязь актуализирует реестр отечественного ПО 08:00, Технологии и медиа Спецслужбы узнали о планах «Исламского государства» на Центральную Азию 07:33, Политика Брутальные блогеры: как заработать на обучении физическому труду 07:25, Свое дело Участники сделки с Ираном создадут механизм для обхода санкций США 07:14, Политика Эксперты предсказали повышение цен на одежду и обувь на 5–20% 07:01, Бизнес СМИ узнали о получении Трампом нового послания от Ким Чен Ына 06:30, Политика Сооснователи Instagram решили уйти из компании 06:05, Бизнес ЕСПЧ принял жалобу Поклонской по обвинениям в госизмене на Украине 06:01, Политика В Верховном суде объяснили отказ считать репосты преступлением 05:29, Общество В Минэнерго оценили возможности России по производству СПГ 05:03, Экономика «Ведомости» узнали о планах властей наказать ЛДПР и КПРФ 04:41, Политика Программу ипотеки под 6% решили продлить до 2024 года 04:06, Экономика Минстрой запланировал привлечь компании КНР для системы оплаты транспорта 03:51, Общество Boeing поставит ВВС США вертолеты для охраны баллистических ракет 03:37, Бизнес В Starbucks анонсировали увольнения 03:07, Бизнес Роухани вспомнил про 11 сентября из-за реакции США на теракт в Иране 02:38, Политика Великобритания заявила о готовности принять членов «Белых касок» 02:03, Политика «Спортмастер» объявил о планах открыть магазины для своей торговой марки 01:29, Бизнес Цена на нефть достигла максимума с ноября 2014 года 01:09, Экономика В МИД России призвали США «более трезво» подходить к поставке С-300 Сирии 00:57, Политика Президенты США и Южной Кореи подписали договор о свободной торговле 00:21, Политика
Без денег дольщиков: как новый закон меняет калининградский рынок жилья
Недвижимость Калининграда, 02 июл, 17:27
0
Без денег дольщиков: как новый закон меняет калининградский рынок жилья

С 1 июля в России вступили в силу поправки в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве…» N 214-ФЗ. Он серьезно меняет принцип использования средств дольщиков при возведении жилых домов. РБК Калининград узнал у региональных участников рынка как

Фото: Daniel Albany

Что изменилось?

Основное изменение закона касается появления эскроу-счетов. Их суть в том, что дольщики переводят взносы за покупаемое жилье на особый счет в банке, а не самому застройщику. Эта сумма «замораживается» до завершения строительства. А девелопер сможет получить средства только после передачи жилья владельцам. Эта мера призвана повысить надежность сделок с недвижимостью. В случае банкротства застройщика, дольщики смогут вернуть свои деньги с эскроу-счета.

При этом компании, чтобы провести строительные работы, надо либо вложить свои средства, либо взять кредит у банка, в котором открыт эскроу-счет. К тем банкам, которые могут участвовать в программе, предъявляются особые требования. По предварительным данным, к банковскому сопровождению застройщиков допустят не более 70 финансовых учреждений.

Одним из самых ощутимых для строительных компаний пунктом также можно назвать требование о наличии на счете 10% от стоимости объекта еще до начала строительства. Эти средства должны оставаться неприкосновенными. Фактически это означает, что предпринимателям придется перекраивать резервы и финансовые потоки, отмечают специалисты.

Кроме того, чтобы деньги во время строительства не отвлекались на другие цели, для компаний установлен запрет на ведение проектов, не связанных с жилищным строительством. Также вводится обязательное банковское сопровождение проектов и ужесточение контроля за расходованием застройщиком денежных средств.

Изменилось и правило «одно разрешение на строительство — одна компания». Отныне девелоперы могут получить несколько разрешений на объекты, если они являются составными частями одного проекта.

Фото: Daniel Albany

Что будет с бизнесом?

Представители строительной отрасли в регионе пока сдержанно реагируют на нововведения. «Ждем июля, посмотрим, как заработают новые механизмы, тогда будем делать выводы, пока нет практики, говорить что-либо рано. Как вариант мы рассматриваем и работу по новому закону, и работу без дольщиков», — рассказала коммерческий директор СК «Балтия» Евгения Ерёмина. Выжидающую позицию заняли многие игроки рынка.

В то же время часть региональных застройщиков заблаговременно перешли на новую схему работы. Как рассказал генеральный директор «Эталон Вест» Эдуард Пешко, в его компании уже около года средства дольщиков не привлекаются для финансирования строительства. Причина в неудобстве норм, вступивших в силу в июле. «Мы раньше работали с дольщиками. С появлением новых требований приняли решение не работать, средства дольщиков не привлекаются. Мы строим готовое жилье и продаем готовые квартиры без привлечения средств на долевое участие. Потому что условия, которые предлагает федеральное законодательство, не приемлемы и очень рискованны для нас», — пояснил руководитель компании.

Фото: Daniel Albany

Вырастут ли цены на недвижимость?

На данный момент средняя стоимость квадратного метра в новостройке в Калининграде по данным портала Росриэлт составляет порядка 55 тысяч рублей. В жилом комплексе «Новая резиденция» в Гурьевске квадратный метр стоит 44-45 тысяч рублей в готовом виде и 40 тысяч рублей в строящемся доме. В Светлогорске у компании «Балтия» квадратный метр в новом доме оценивается в сумму от 52 до 60 тысяч рублей. На этапе строительства стоимость опускается до 47-55 тысяч рублей за квадратный метр.

Эксперты считают, что законодательные изменения повлияют на ценообразование на рынке недвижимости, но резкого роста цен пока ожидать не приходится. По словам начальника отдела продаж ГК «КСТ» Светланы Ташходжаевой, глобального повышения стоимости жилья в новостройках с началом июля не произойдет: большинство региональных компаний заранее получили разрешения на строительство до вступления в силу новых норм, чтобы пока продолжить работу по старой схеме.

«Наша компания не планирует повышение цен на квартиры с 01 июля, так как на данный момент в продаже объекты по которым получено разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, и, соответственно, под изменения ФЗ № 214 мы не попадем. Это дает нам возможность оставить цены прежними», — пояснила она.

Представители рынка не ожидают серьезного скачка цен в связи с законодательными изменениями. «Лично я считаю, что сейчас не будет резкого взлета цен. Застройщики люди умные и деньги считать умеют. Можно задрать цены, но на покупательскую способность с 1 июля не ожидается резко положительных изменений. Так, наша компания всегда отличалась лояльной ценовой политикой, мы всегда строили с большой долей собственных средств, и уже потом денег дольщиков. Нам не выгодна долгая реализация, поэтому у нас никогда не было воздушного, ничем не обоснованного завышения цен», — подчеркнула Евгения Ерёмина.

При этом повышение стоимости жилья если и возможно, то будет зависеть не от ФЗ № 214, считают представители отрасли. На ценообразование также влияют стоимость стройматериалов, уровень зарплат и другие расходы.

«Мы рассматриваем вопрос изменения цен. Пока окончательного решения нет. Но мы независимо от нового закона планируем свою деятельность свою. Поэтому даже если произойдет рост цен, то это не будет связано с 214-м. Это общая тенденция рынка», — подчеркнул Эдуард Пешко.

Увеличение стоимости жилья в Калининграде и области ожидается в сентябре 2018 года при активизации рынка. Цена квартир может увеличиться примерно на 5-7% от средней суммы. Но в текущем году в связи с новыми изменениями рынок недвижимости может быть нестабилен. Представителям отрасли придется уделить особое внимание мониторингу ситуации и ценовой политике. Также большинство компаний запланировали на осень рекламные компании и специальные предложения для привлечения клиентов. Но пока эти детали не раскрываются.

Эксперты считают, что переход на новую систему будет постепенным: на данный момент региональный рынок приготовился к нововведениям и заблаговременно получил разрешения на строительство, чтобы успеть разобраться с вступившими в силу нововведениями и выбрать для себя наиболее удобную схему работы. При этом потенциальные дольщики и их средства получили серьезную защиту от недобросовестных застройщиков, но не от возможного роста цен в дальнейшем, признают игроки регионального рынка.