Эксперт: пока предложение превышает спрос, цены продолжат снижаться
В ноябре в Калининградской области средняя (медианная) цена квадратного метра первичного жилья в объявлениях достигла 112,5 тысяч рублей за квадратный метр. Такие данные на приводит «Сбериндекс».
Цены на «первичку» в объявлениях начали расти с августа 2021 года и к началу прошлого месяца достигли почти пиковых показателей — в 147,4 тысячи рублей. Выше стоимость «квадрата» была только в январе — 148, 4 тысячи рублей.
По фактическим сделкам в октябре цена «квадрата» в новостройках в регионе достигла 100,4 тысячи рублей, с мая показатель упал с 115,1 тысячи рублей.
«Вторичка»
На рынке б/у жилья средняя (медианная) цена квадратного метра в объявлениях достигла 108,3 тысяч рублей за квадратный метр, немного обогнав значения прошлого года. В ноябре 2021 года «квадрат» во «вторичке» обходился калининградцам в 105,3 тысячи.
По факту в октябре квадратный метр на рынке вторичного жилья стоил 101 тысячу рублей. Похожие данные зафиксированы в феврале 2022-го, когда «квадрат» в самом западном регионе страны можно было приобрести за 102 тысячи рублей.
«Пока ситуация на рынке недвижимости не меняется. Предложение превышает спрос, и в связи с этим цены корректируются. Не сказать, что сильно падают, но все-таки идут вниз. В среднем по рынку, где-то стоимость снижается больше, в других случаях — совсем не меняется. Это касается каких-то эксклюзивных вариантов со свежей хорошей отделкой, мебелью, в хороших локациях как в городе, так и на побережье — в Светлогорске, Зеленоградске, Пионерском.
Но все-же покупателей недостаточно. Ранее рынок держался на большом количестве людей, которые мигрировали в Калининград на постоянное место жительства и инвесторах. Сейчас эти потоки значительно уменьшились, и основная проблема — недостаток покупателей. При этом, надо отметить, что цены на недвижимость сейчас никак не зависят от сезонности. Ранее были какие-то всплески, когда летом или на праздники потенциальные покупатели приезжали к нам отдохнуть и заодно посмотреть жилье. Но такой зависимости от сезона, как была, например, лет 15 назад, когда люди перед Новым годом хотели пристроить деньги, вложить накопления в недвижимость, такого нет. Пока предложение превышает спрос, снижение цен будет продолжаться.
Что касается новостроек, то застройщики пытаются «держать лицо», но на самом деле здесь ситуация, на мой взгляд, даже хуже, чем у вторичного жилья. «Первичку» берут намного реже, так как эти объекты еще строятся и требуют дополнительных вложений», — рассказал РБК Калининград эксперт рынка недвижимости, президент региональной гильдии риелторов Олег Перевалов.
Как писал РБК Калининград, в третьем квартале текущего года стоимость калининградских квартир на рынке вторичной недвижимости региона снизилась на 2,8%, с 112,6 до 109,5 тысяч рублей за «квадрат».
В целом по области дешевеют и квартиры в новостройках. Квадратный метр «первички» обходился покупателю в третьем квартале в 89,4 тысяч рублей, тогда как во втором он стоил 93,3 тысячи рублей. Здесь также больше просели в стоимости типовые квартиры, с 79,6 до 74,7 тысяч рублей.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
