Перейти к основному контенту
Недвижимость Калининграда ,  
0 

Калининградский рынок недвижимости: покупатели предпочитают «вторичку»

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

В третьем квартале текущего года стоимость калининградских квартир на рынке вторичной недвижимости региона снизилась на 2,8%, с 112,6 до 109,5 тысяч рублей за «квадрат». Такие данные приводит Калининградстат.

«Вторичка»

Такому положению во многом способствовало удешевление типовых квартир. В регионе их цена за квадратный метр упала с 105,3 до 93,5 тысяч рублей. Жилье улучшенного качества подешевело с 123,8 до 118,3 тысяч за «квадрат», низкого — с 54,2 до 53,3 тысяч рублей.

Вместе с тем цены на элитные б/у квартиры продолжают расти. В третьем квартале цена квадратного метра такого жилья составила 227,5 тысяч рублей, тогда как во втором его можно было купить за 192,9 тысяч за кв.м.

Если говорить об областном центре, то здесь элитное жилье стало дешеветь, цены снизились с 197,2 до 120,6 тысяч рублей за кв.м. Типовые квартиры в городе предлагают за 71,5 тысяч за «квадрат», во втором квартале за него надо было выложить 107,6 тысяч рублей за кв.м.

Новостройки

В целом по области дешевеют и квартиры в новостройках. Квадратный метр «первички» обходился покупателю в третьем квартале в 89,4 тысяч рублей, тогда как во втором он стоил 93,3 тысячи рублей. Здесь также больше просели в стоимости типовые квартиры, с 79,6 до 74,7 тысяч рублей. Апартаменты улучшенного класса подешевели с 109,8 до 107 тысяч рублей.

В Калининграде новостройки упали в стоимости с 89,5 до 72,5 тысяч рублей за кв.м. Цена за «квадрат» новой типовой квартиры тоже снизилась, с 75 до 64,1 тысячи рублей. Жилье улучшенного качества подешевело с 104,4 до 83 тысяч рублей за кв.м.

По прогнозам руководителя агентства «Наш Регион» Екатерины Исуповой, в ближайшее время стагнации рынка не будет, и цены будут идти вниз.

«Думаю, такая ситуация продержится на рынке еще полтора-два года. Она в короткие сроки не стабилизируется. Связано это с экономическим положением в регионе, стране в целом. Покупательская активность очень снизилась, в среднем на десять квартир у нас сейчас один клиент. Люди не могут себе позволить жилье из-за роста ипотечных ставок, и в целом опасаются вкладывать деньги в недвижимость», — рассказала эксперт РБК Калининград.

Примечательно, что покупатели предпочитают жилье вторичного фонда, так как в первую очередь рассматривают квартиры с ремонтом.

«Ремонт сильно подорожал. На отделку тратится от 30 до 50 тысяч на «квадрат», поэтому первичка сильно проигрывает вторичке. «Серый» ключ берут плохо, строящееся жилье — еще хуже. Застройщики неповоротливы и редко предлагают квартиры сразу с ремонтом», — говорил ранее Олег Перевалов.

«Это правда, что масса покупателей уходит на «вторичку». Если в прошлом году мы продавали по 40 квартир в месяц, то в августе — только 10. Под конкретного покупателя замучаешься ремонт делать: народ у нас капризный. Много денег на отделке не заработаешь, а на штрафы попадешь. В среднем, отделка удорожает его на 20 тысяч за кв. метр. Посмотрим, будет ли спрос», — комментировал застройщик Виктор Иванюк.

Как писал РБК Калининград, в октябре областной центр оказался на четвертом месте в рейтинге городов, где сильнее всего подешевело съемное жилье.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 28 сентября
EUR ЦБ: 101,98 (-0,01)
Инвестиции, 17:04
Курс доллара на 28 сентября
USD ЦБ: 96,5 (+0,26)
Инвестиции, 17:04
Все новости Калининград
Почему киберпреступники перестали красть деньги, и что похищают сейчас РБК и Kaspersky, 18:33
Цена нефти Brent превысила $96 впервые с 14 ноября 2022 года Инвестиции, 18:25
Руководство ПСБ вошло в «Tоп-1000 российских менеджеров» Пресс-релиз, 18:15
Краснодарца обвинили в госизмене после попытки перейти границу с Украиной Политика, 18:12
ФНС обязала блогера Лерчек выплатить 124 млн руб. за неуплату налогов Общество, 18:12
Военная операция на Украине. Карта на 27 сентября Политика, 17:55
Путин поручил оперативнее реагировать на рост цен на бензин и солярку Экономика, 17:50
Знакомьтесь, «Технологии»
Новый раздел РБК Pro поможет подготовиться к любым вызовам цифрового будущего
Перейти
СКА после худшей за два года серии поражений выиграл четвертый матч кряду Спорт, 17:49
Минспорт создаст «золотую сотню», чтобы ограничить смену гражданства Спорт, 17:48
Каким был первый сайт в зоне «.ru» РБК и Сбер, 17:44
Киев попросил об оружии для ударов по производству БПЛА в Иране Политика, 17:38
В CommEX подтвердили отсутствие ограничений для россиян Крипто, 17:37
НКР подтвердило кредитный рейтинг ООО «РГ-Девелопмент» на уровне A-.ru Кредитные рейтинги, 17:35
Армения обратилась в ЕСПЧ в связи с задержанием Варданяна Политика, 17:28