Перейти к основному контенту
Недвижимость Калининграда ,  
0 

Калининградский рынок недвижимости: покупатели предпочитают «вторичку»

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

В третьем квартале текущего года стоимость калининградских квартир на рынке вторичной недвижимости региона снизилась на 2,8%, с 112,6 до 109,5 тысяч рублей за «квадрат». Такие данные приводит Калининградстат.

«Вторичка»

Такому положению во многом способствовало удешевление типовых квартир. В регионе их цена за квадратный метр упала с 105,3 до 93,5 тысяч рублей. Жилье улучшенного качества подешевело с 123,8 до 118,3 тысяч за «квадрат», низкого — с 54,2 до 53,3 тысяч рублей.

Фото: Калининградстат

Вместе с тем цены на элитные б/у квартиры продолжают расти. В третьем квартале цена квадратного метра такого жилья составила 227,5 тысяч рублей, тогда как во втором его можно было купить за 192,9 тысяч за кв.м.

Если говорить об областном центре, то здесь элитное жилье стало дешеветь, цены снизились с 197,2 до 120,6 тысяч рублей за кв.м. Типовые квартиры в городе предлагают за 71,5 тысяч за «квадрат», во втором квартале за него надо было выложить 107,6 тысяч рублей за кв.м.

Новостройки

В целом по области дешевеют и квартиры в новостройках. Квадратный метр «первички» обходился покупателю в третьем квартале в 89,4 тысяч рублей, тогда как во втором он стоил 93,3 тысячи рублей. Здесь также больше просели в стоимости типовые квартиры, с 79,6 до 74,7 тысяч рублей. Апартаменты улучшенного класса подешевели с 109,8 до 107 тысяч рублей.

В Калининграде новостройки упали в стоимости с 89,5 до 72,5 тысяч рублей за кв.м. Цена за «квадрат» новой типовой квартиры тоже снизилась, с 75 до 64,1 тысячи рублей. Жилье улучшенного качества подешевело с 104,4 до 83 тысяч рублей за кв.м.

По прогнозам руководителя агентства «Наш Регион» Екатерины Исуповой, в ближайшее время стагнации рынка не будет, и цены будут идти вниз.

«Думаю, такая ситуация продержится на рынке еще полтора-два года. Она в короткие сроки не стабилизируется. Связано это с экономическим положением в регионе, стране в целом. Покупательская активность очень снизилась, в среднем на десять квартир у нас сейчас один клиент. Люди не могут себе позволить жилье из-за роста ипотечных ставок, и в целом опасаются вкладывать деньги в недвижимость», — рассказала эксперт РБК Калининград.

Фото: Калининградстат

Примечательно, что покупатели предпочитают жилье вторичного фонда, так как в первую очередь рассматривают квартиры с ремонтом.

«Ремонт сильно подорожал. На отделку тратится от 30 до 50 тысяч на «квадрат», поэтому первичка сильно проигрывает вторичке. «Серый» ключ берут плохо, строящееся жилье — еще хуже. Застройщики неповоротливы и редко предлагают квартиры сразу с ремонтом», — говорил ранее Олег Перевалов.

«Это правда, что масса покупателей уходит на «вторичку». Если в прошлом году мы продавали по 40 квартир в месяц, то в августе — только 10. Под конкретного покупателя замучаешься ремонт делать: народ у нас капризный. Много денег на отделке не заработаешь, а на штрафы попадешь. В среднем, отделка удорожает его на 20 тысяч за кв. метр. Посмотрим, будет ли спрос», — комментировал застройщик Виктор Иванюк.

Как писал РБК Калининград, в октябре областной центр оказался на четвертом месте в рейтинге городов, где сильнее всего подешевело съемное жилье.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 23 июля
EUR ЦБ: 95,76 (-0,28)
Инвестиции, 22 июл, 17:25
Курс доллара на 23 июля
USD ЦБ: 87,78 (-0,24)
Инвестиции, 22 июл, 17:25
Все новости Калининград
Станислав Черчесов рассказал об успехах в изучении казахского языка Спорт, 11:58
Столб дыма над Петербургом. Видео Общество, 11:58
Пытавшиеся поджечь мечеть в Белгороде назвали свои цели Общество, 11:50
В киевском «Динамо» отказались пожимать руки игрокам сербского клуба Спорт, 11:40
Минобороны заявило о ракетном ударе по лагерю иностранных инструкторов Политика, 11:36
Как перестать тревожиться о деньгах. Вырываемся из зарплатного рабства Pro, 11:35
Как «Вкусвилл» ускорил наем персонала в 1,5 раза РБК и Mango Office, 11:29
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Рогозин предрек колоссальный вред армии от запрета телефонов на передовой Политика, 11:29
Бывший адвокат Мавроди подтвердил долги основателя МММ на ₽1,6 млрд Общество, 11:24
Суд в Москве оштрафовал Марию Певчих на ₽30 тыс. Политика, 11:23
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 11:23
7 уловок продавцов квартир: на что обратить внимание при осмотре жилья Недвижимость, 11:15
Как новые санкции ЕС отразятся на расчетах с контрагентами в криптовалюте Pro, 11:13
Воевавшие на Украине грузины стали фигурантами дела о подготовке теракта Политика, 11:13