Перейти к основному контенту

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

Недвижимость Калининграда ,  
0 

Эксперты рассказали, как изменились цены на первичном рынке недвижимости

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

С начала года квадратный метр в калининградских новостройках подорожал в среднем на 19,9%, приблизившись к отметке в 124,5 тысяч рублей. При этом в октябре по сравнению с предыдущим месяцем его стоимость снизилась на 2,1%, зафиксировали специалисты портала «Мир квартир».

Аналитики изучили цены на квартиры в новостройках в 70 крупнейших городах России и заметили, что в октябре наметилась тенденция на снижение стоимости «первичек». По их мнению, это происходит из-за падения спроса, на который влияют изменения ипотечных программ от застройщиков.

В октябре Калининград оказался на шестом месте в топ-10 городов, где заметно сдал в цене квадратный метр новостроек. Лидирует здесь Грозный, где этот показатель снизился на 6,8%, метр жилья стал стоить 66,1 тысяч рублей. В Мурманске цена «квадрата» упала на 4,1% (97,7 тысяч), в Москве — на 3,9%, 318,2 тысячи рублей.

«В сегменте новостроек застройщики пытаются сохранить лицо. В открытых источниках они держат цены, не особо их снижая. По факту, по реальным сделкам, они идут «во все тяжкие», предлагая хорошие скидки, дисконты. Немного размытая картина по новостройкам сейчас из-за льготной ипотеки и ипотеки по нулевым взносам. Но все мы понимаем, что чудес не бывает, и если ставка нулевая, то она заложена уже в цене. Застройщики скорректировали цены по нулевым ставкам и это стало выглядеть, как будто новостройки подорожали. Но реально цены не выросли, по указанной стоимости никто квартиры не покупает. А за «живые» деньги цены идут на 25-30% ниже», — прокомментировал РБК Калининград президент региональной гильдии риелторов Олег Перевалов.

Он добавил, что сейчас люди предпочитают брать квартиры из разряда «заезжай и живи», тогда как новостройки, по большей части, предлагаются в сером ключе.

О падении цен на квартиры в новых домах говорит руководитель агентства недвижимости «Частная собственность» Кристина Батрушевич.

«С начала года новостройки в регионе упали, а не поднялись в цене. Большинство застройщиков с начала года опустили цены в среднем на 20%. Некоторые из них, которые считают, что у них эксклюзивные объекты, держат цены на уровне. Но если мы смотрим по среднему классу жилья, то идет удешевление. И это несмотря на то, что новостройки, из-за того, что до конца года продлена программа господдержки, следовательно продлена и процентная ставка, пользуются большим спросом, чем «вторички». Застройщики сейчас идут навстречу клиентам и даже предлагают новостройки с ремонтом. Таким образом люди могут сейчас приобрести новое жилье с ремонтом под 5,6-7% годовых. Почти все застройщики идут на субсидирование процентных ставок, то есть снижают процентную ставку для клиента за счет собственных средств», — рассказала собеседница РБК Калининград.

В среднем по России «квадрат» жилья за октябрь подорожал на 2,8%, до 110 018 рублей.

«Спрос на новостройки начал сокращаться, когда застройщикам стали запрещать «нулевую» ипотеку, по которой ежемесячный взнос был подъемным для покупателей. А поскольку стоимость квартир, приобретаемых по этим программам, была взвинчена на 15-25%, ценовой пузырь начал сдуваться. Довершила дело мобилизация и тревожные ожидания в обществе, не располагающие к таким долгосрочным проектам, как покупка квартиры в ипотеку», — объясняет ситуацию генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Как писал РБК Калининград, в области средняя (медианная) цена квадратного метра жилья в новостройках в объявлениях достигла 147,383 тысяч рублей за квадратный метр.

При этом площадь квартир в новостройках за год сократилась на 2%. В октябре 2022 года средняя площадь новой квартиры в областном центре составляла 59 квадратных метров, тогда как в этот же период прошлого года она была равна 60 кв.метров.

СберПро Интересное

Упал — поднялся.
Как быстро восстановить бизнес после кибератак

СберПро Интересное

Заряд для автопрома. Как развивается индустрия электромобилей

СберПро Туризм

Притяжение Арктики. Как туристический бренд помогает развивать индустрию путешествий

СберПро АПК

Барометр отрасли: рыболовство и аквакультура

СберПро Транспорт

Эпоха ренессанса.
Что движет российский рынок лизинга

СберПро Главное

Азиатский уклон: новые перспективные пути для экспорта российских технологий

СберПро Главное

Цифровой кодекс:
как будет выглядеть новая концепция регулирования ИКТ

СберПро Промышленность

Как развиваются промышленные кластеры в России и чем они выгодны бизнесу и регионам

СберПро Интересное

Пять глобальных технотрендов в области искусственного интеллекта

СберПро Интересное

Как избежать коммуникативных трудностей в распределённой команде

Авторы
Теги

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 15 июня
EUR ЦБ: 95,15 (+0,32)
Инвестиции, 14 июн, 17:22
Курс доллара на 15 июня
USD ЦБ: 89,07 (+0,86)
Инвестиции, 14 июн, 17:22
Все новости Калининград
Пришлось попрощаться: как компании справляются с проблемами удаленки Pro, 10:04
Курс биткоина снизился до $66 тыс. Крипто, 10:02
Алексей Чекунков о «замещении бизнесменов» и патриотическом социализме Политика, 10:01
На похоронах вице-президента Малави насмерть сбили четырех человек Общество, 10:01
ФСБ задержала пробывшего в розыске 12 лет экс-чиновника Минсельхоза Политика, 09:56
Как компании «подружиться» с кадрами РБК и Millennium, 09:55
Москвичам порекомендовали сменить машины на метро из-за ливня Общество, 09:47
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Медведев заявил об укреплении межбанковской кооперации в БРИКС Политика, 09:41
Что делать, если у моего банка отозвали лицензию: нужно ли платить кредит и что делать с вкладом Инвестиции, 09:38
Столтенберг сравнил мир с ядерным оружием у России и без такого у НАТО Политика, 09:36
«Риск сокращения экспорта». Как санкции США скажутся на компаниях Pro, 09:33
Росреестр зафиксировал два рекорда по онлайн-сделкам с жильем в Москве Недвижимость, 09:24
Собственная набережная и пляж: где жить в Москве, как на курорте РБК и City Bay, 09:20
Начальника Восточно-Сибирской железной дороги арестовали по делу о взятке Общество, 09:20