Перейти к основному контенту
Недвижимость Калининграда ,  
0 

Эксперт: пока предложение превышает спрос, цены продолжат снижаться

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

В ноябре в Калининградской области средняя (медианная) цена квадратного метра первичного жилья в объявлениях достигла 112,5 тысяч рублей за квадратный метр. Такие данные на приводит «Сбериндекс».

Цены на «первичку» в объявлениях начали расти с августа 2021 года и к началу прошлого месяца достигли почти пиковых показателей — в 147,4 тысячи рублей. Выше стоимость «квадрата» была только в январе — 148, 4 тысячи рублей.

По фактическим сделкам в октябре цена «квадрата» в новостройках в регионе достигла 100,4 тысячи рублей, с мая показатель упал с 115,1 тысячи рублей.

«Вторичка»

На рынке б/у жилья средняя (медианная) цена квадратного метра в объявлениях достигла 108,3 тысяч рублей за квадратный метр, немного обогнав значения прошлого года. В ноябре 2021 года «квадрат» во «вторичке» обходился калининградцам в 105,3 тысячи.

Фото: Сбериндекс

По факту в октябре квадратный метр на рынке вторичного жилья стоил 101 тысячу рублей. Похожие данные зафиксированы в феврале 2022-го, когда «квадрат» в самом западном регионе страны можно было приобрести за 102 тысячи рублей.

«Пока ситуация на рынке недвижимости не меняется. Предложение превышает спрос, и в связи с этим цены корректируются. Не сказать, что сильно падают, но все-таки идут вниз. В среднем по рынку, где-то стоимость снижается больше, в других случаях — совсем не меняется. Это касается каких-то эксклюзивных вариантов со свежей хорошей отделкой, мебелью, в хороших локациях как в городе, так и на побережье — в Светлогорске, Зеленоградске, Пионерском.

Но все-же покупателей недостаточно. Ранее рынок держался на большом количестве людей, которые мигрировали в Калининград на постоянное место жительства и инвесторах. Сейчас эти потоки значительно уменьшились, и основная проблема — недостаток покупателей. При этом, надо отметить, что цены на недвижимость сейчас никак не зависят от сезонности. Ранее были какие-то всплески, когда летом или на праздники потенциальные покупатели приезжали к нам отдохнуть и заодно посмотреть жилье. Но такой зависимости от сезона, как была, например, лет 15 назад, когда люди перед Новым годом хотели пристроить деньги, вложить накопления в недвижимость, такого нет. Пока предложение превышает спрос, снижение цен будет продолжаться.

Что касается новостроек, то застройщики пытаются «держать лицо», но на самом деле здесь ситуация, на мой взгляд, даже хуже, чем у вторичного жилья. «Первичку» берут намного реже, так как эти объекты еще строятся и требуют дополнительных вложений», — рассказал РБК Калининград эксперт рынка недвижимости, президент региональной гильдии риелторов Олег Перевалов.

Как писал РБК Калининград, в третьем квартале текущего года стоимость калининградских квартир на рынке вторичной недвижимости региона снизилась на 2,8%, с 112,6 до 109,5 тысяч рублей за «квадрат».

В целом по области дешевеют и квартиры в новостройках. Квадратный метр «первички» обходился покупателю в третьем квартале в 89,4 тысяч рублей, тогда как во втором он стоил 93,3 тысячи рублей. Здесь также больше просели в стоимости типовые квартиры, с 79,6 до 74,7 тысяч рублей.

СберПро Транспорт

Бизнес с ускорением. Как строительство скоростной железной дороги изменит инфраструктуру

СберПро ВЭД

Близкий импорт. Как развивается торговля со странами Азии и Ближнего Востока

СберПро Финансы

Субсидии для инноваций. Какие меры поддержки бизнеса будут доступны в 2025 году

СберПро Интересное

Востребованные ниши для импортозамещения

СберПро Торговля

Барометр отрасли. Ритейл: одежда, электроника и товары для дома

СберПро Торговля

Купи сейчас, плати потом. Как развивается рынок BNPL и с какими вызовами может столкнуться

СберПро Главная

Как подготовить производство к роботизации и получить нужный эффект

СберПро Главная

Как развивалась квантовая индустрия в 2024 году

СберПро Интересное

Зумеры вышли на работу. Что нужно знать бизнесу о найме нового поколения

СберПро Интересное

Что такое нейросеть и как работает эта технология

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 21 мая
EUR ЦБ: 89,97 (-0,54)
Инвестиции, 19:29
Курс доллара на 21 мая
USD ЦБ: 80,31 (-0,11)
Инвестиции, 19:29
Все новости Калининград
Российские военные ударили «Искандером» по спецназу ВСУ в Сумской области Политика, 22:59
Медведев описал доверие к Трампу фразой из фильма «17 мгновений весны» Политика, 22:34
Дуров заявил о готовности поехать в Румынию и дать показания Политика, 22:31
Проигравший выборы в Румынии кандидат обвинил Францию во вмешательстве Политика, 22:14
Пять стратегий инвестора в недвижимость: как устроены и какую выбрать РБК и ПИК, 22:12
МВД начало проверку после избиения подростками женщины в Москве Общество, 22:03
Объем размещенных в ЕС бондов превысил €1 трлн в рекордно короткие сроки Инвестиции, 21:58
Онлайн-курс Digital MBA от РБК и ProductStar
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
На строителей линий обороны в Белгородской области подали в суд Политика, 21:58
Уволенная из-за слов дочери чиновница назвала правильной свою отставку Политика, 21:49
Вяльбе назвала зарплату Большунова в сборной России Спорт, 21:24
Рубио заявил, что США не делали уступки России по Украине Политика, 21:10
Илон Маск пообещал постепенный уход из политики Политика, 20:57
ЕС решил пересмотреть отношения с Израилем из-за операции в Газе Политика, 20:56
Третья ракетка России вышла в 1/4 финала турнира WTA во Франции Спорт, 20:55