Перейти к основному контенту
Недвижимость Калининграда ,  
0 

Эксперт: пока предложение превышает спрос, цены продолжат снижаться

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

В ноябре в Калининградской области средняя (медианная) цена квадратного метра первичного жилья в объявлениях достигла 112,5 тысяч рублей за квадратный метр. Такие данные на приводит «Сбериндекс».

Цены на «первичку» в объявлениях начали расти с августа 2021 года и к началу прошлого месяца достигли почти пиковых показателей — в 147,4 тысячи рублей. Выше стоимость «квадрата» была только в январе — 148, 4 тысячи рублей.

По фактическим сделкам в октябре цена «квадрата» в новостройках в регионе достигла 100,4 тысячи рублей, с мая показатель упал с 115,1 тысячи рублей.

«Вторичка»

На рынке б/у жилья средняя (медианная) цена квадратного метра в объявлениях достигла 108,3 тысяч рублей за квадратный метр, немного обогнав значения прошлого года. В ноябре 2021 года «квадрат» во «вторичке» обходился калининградцам в 105,3 тысячи.

По факту в октябре квадратный метр на рынке вторичного жилья стоил 101 тысячу рублей. Похожие данные зафиксированы в феврале 2022-го, когда «квадрат» в самом западном регионе страны можно было приобрести за 102 тысячи рублей.

«Пока ситуация на рынке недвижимости не меняется. Предложение превышает спрос, и в связи с этим цены корректируются. Не сказать, что сильно падают, но все-таки идут вниз. В среднем по рынку, где-то стоимость снижается больше, в других случаях — совсем не меняется. Это касается каких-то эксклюзивных вариантов со свежей хорошей отделкой, мебелью, в хороших локациях как в городе, так и на побережье — в Светлогорске, Зеленоградске, Пионерском.

Но все-же покупателей недостаточно. Ранее рынок держался на большом количестве людей, которые мигрировали в Калининград на постоянное место жительства и инвесторах. Сейчас эти потоки значительно уменьшились, и основная проблема — недостаток покупателей. При этом, надо отметить, что цены на недвижимость сейчас никак не зависят от сезонности. Ранее были какие-то всплески, когда летом или на праздники потенциальные покупатели приезжали к нам отдохнуть и заодно посмотреть жилье. Но такой зависимости от сезона, как была, например, лет 15 назад, когда люди перед Новым годом хотели пристроить деньги, вложить накопления в недвижимость, такого нет. Пока предложение превышает спрос, снижение цен будет продолжаться.

Что касается новостроек, то застройщики пытаются «держать лицо», но на самом деле здесь ситуация, на мой взгляд, даже хуже, чем у вторичного жилья. «Первичку» берут намного реже, так как эти объекты еще строятся и требуют дополнительных вложений», — рассказал РБК Калининград эксперт рынка недвижимости, президент региональной гильдии риелторов Олег Перевалов.

Как писал РБК Калининград, в третьем квартале текущего года стоимость калининградских квартир на рынке вторичной недвижимости региона снизилась на 2,8%, с 112,6 до 109,5 тысяч рублей за «квадрат».

В целом по области дешевеют и квартиры в новостройках. Квадратный метр «первички» обходился покупателю в третьем квартале в 89,4 тысяч рублей, тогда как во втором он стоил 93,3 тысячи рублей. Здесь также больше просели в стоимости типовые квартиры, с 79,6 до 74,7 тысяч рублей.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 2 декабря
EUR ЦБ: 97,91 (+1,03)
Инвестиции, 01 дек, 16:33
Курс доллара на 2 декабря
USD ЦБ: 89,76 (+1,18)
Инвестиции, 01 дек, 16:33
Все новости Калининград
В Набережных Челнах потушили пожар на авторынке Общество, 07:49
США увидели риск стратегического поражения Израиля Политика, 07:43
Богатейший человек Индии предсказал рост экономики до $40 трлн к 2047-му Экономика, 07:29
Квантовый компьютер и мини-продукты: что на самом деле изобрели ученые РБК и Росатом, 07:26
Аббас призвал МУС возбудить дела против «военных преступников» Израиля Политика, 07:10
Генсек НАТО призвал готовиться к «плохим новостям» с Украины Политика, 06:39
Спутник, игры, умный дом: как выбрать ТВ-приставку. Карточки РБК и Триколор, 06:20
РБК Диалоги с Александром Волошиным
Власть и бизнес. Новые правила
Подробнее
Освобожденные из сектора Газа россиянки выступили на митинге в Тель-Авиве Политика, 05:58
США, Австралия и Британия решили задействовать ИИ против подлодок Китая Политика, 05:37
Военные уничтожили около 110 солдат ВСУ на южнодонецком направлении Политика, 05:36
Как от борьбы с симптомами человечество перешло к воздействию на вирусы РБК и Медсинтез, 05:30
Беспилотник атаковал военную базу США в Ираке Политика, 04:46
Nikkei увидела сложность в отказе Японии от импорта российских крабов Политика, 04:38
Нетаньяху допустил уничтожение Ливана из-за «Хезболлы» Политика, 03:58