Перейти к основному контенту
Недвижимость Калининграда ,  
0 

Эксперты рассказали, как изменились цены на первичном рынке недвижимости

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

С начала года квадратный метр в калининградских новостройках подорожал в среднем на 19,9%, приблизившись к отметке в 124,5 тысяч рублей. При этом в октябре по сравнению с предыдущим месяцем его стоимость снизилась на 2,1%, зафиксировали специалисты портала «Мир квартир».

Аналитики изучили цены на квартиры в новостройках в 70 крупнейших городах России и заметили, что в октябре наметилась тенденция на снижение стоимости «первичек». По их мнению, это происходит из-за падения спроса, на который влияют изменения ипотечных программ от застройщиков.

В октябре Калининград оказался на шестом месте в топ-10 городов, где заметно сдал в цене квадратный метр новостроек. Лидирует здесь Грозный, где этот показатель снизился на 6,8%, метр жилья стал стоить 66,1 тысяч рублей. В Мурманске цена «квадрата» упала на 4,1% (97,7 тысяч), в Москве — на 3,9%, 318,2 тысячи рублей.

«В сегменте новостроек застройщики пытаются сохранить лицо. В открытых источниках они держат цены, не особо их снижая. По факту, по реальным сделкам, они идут «во все тяжкие», предлагая хорошие скидки, дисконты. Немного размытая картина по новостройкам сейчас из-за льготной ипотеки и ипотеки по нулевым взносам. Но все мы понимаем, что чудес не бывает, и если ставка нулевая, то она заложена уже в цене. Застройщики скорректировали цены по нулевым ставкам и это стало выглядеть, как будто новостройки подорожали. Но реально цены не выросли, по указанной стоимости никто квартиры не покупает. А за «живые» деньги цены идут на 25-30% ниже», — прокомментировал РБК Калининград президент региональной гильдии риелторов Олег Перевалов.

Он добавил, что сейчас люди предпочитают брать квартиры из разряда «заезжай и живи», тогда как новостройки, по большей части, предлагаются в сером ключе.

О падении цен на квартиры в новых домах говорит руководитель агентства недвижимости «Частная собственность» Кристина Батрушевич.

«С начала года новостройки в регионе упали, а не поднялись в цене. Большинство застройщиков с начала года опустили цены в среднем на 20%. Некоторые из них, которые считают, что у них эксклюзивные объекты, держат цены на уровне. Но если мы смотрим по среднему классу жилья, то идет удешевление. И это несмотря на то, что новостройки, из-за того, что до конца года продлена программа господдержки, следовательно продлена и процентная ставка, пользуются большим спросом, чем «вторички». Застройщики сейчас идут навстречу клиентам и даже предлагают новостройки с ремонтом. Таким образом люди могут сейчас приобрести новое жилье с ремонтом под 5,6-7% годовых. Почти все застройщики идут на субсидирование процентных ставок, то есть снижают процентную ставку для клиента за счет собственных средств», — рассказала собеседница РБК Калининград.

В среднем по России «квадрат» жилья за октябрь подорожал на 2,8%, до 110 018 рублей.

«Спрос на новостройки начал сокращаться, когда застройщикам стали запрещать «нулевую» ипотеку, по которой ежемесячный взнос был подъемным для покупателей. А поскольку стоимость квартир, приобретаемых по этим программам, была взвинчена на 15-25%, ценовой пузырь начал сдуваться. Довершила дело мобилизация и тревожные ожидания в обществе, не располагающие к таким долгосрочным проектам, как покупка квартиры в ипотеку», — объясняет ситуацию генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Как писал РБК Калининград, в области средняя (медианная) цена квадратного метра жилья в новостройках в объявлениях достигла 147,383 тысяч рублей за квадратный метр.

При этом площадь квартир в новостройках за год сократилась на 2%. В октябре 2022 года средняя площадь новой квартиры в областном центре составляла 59 квадратных метров, тогда как в этот же период прошлого года она была равна 60 кв.метров.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.


 

Лента новостей
Курс евро на 21 июня
EUR ЦБ: 90,14 (+0,3)
Инвестиции, 20 июн, 18:52
Курс доллара на 21 июня
USD ЦБ: 78,5 (+0,02)
Инвестиции, 20 июн, 18:52
Все новости Калининград
Последствия удара Ирана по Израилю после атаки США. Видео Политика, 09:13
Выгоднее, чем вклад в банке: топ-10 облигаций с доходностью выше 20%Подписка на РБК, 09:00
МАГАТЭ не зафиксировало повышения уровня радиации после ударов США Политика, 08:56
МИД Ирана обвинил США в планировании первых ударов Израиля по стране Политика, 08:50
Видео речи Трампа на русском после удара по объектам Ирана Политика, 08:47
В пятиэтажке в Серове взорвался газ Общество, 08:27
Над Россией за ночь сбили 11 украинских беспилотников Политика, 08:22
Как заводить полезные знакомства?
Интенсив о нетворкинге
Подробнее
NASA зафиксировало выброс тепла у ядерного объекта в Фордо Политика, 08:20
Полный текст обращения Трампа к нации после ударов по Ирану Политика, 08:10
Иран запросил экстренное заседание Совбеза ООН после ударов США Политика, 07:45
Иран нанес ракетный удар по Израилю после атаки США ядерных объектов Политика, 07:40
Удары США по Ирану не привели к повышению радиации в Персидском заливе Политика, 07:27
Глава МИД Ирана обвинил США в нарушении устава ООН после атаки объектов Политика, 07:21
США нанесли удары по ядерным объектам Ирана. Что известно к 8-30 Политика, 07:18