Перейти к основному контенту
Недвижимость Калининграда ,  
0 

Эксперты рассказали, как изменились цены на первичном рынке недвижимости

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

С начала года квадратный метр в калининградских новостройках подорожал в среднем на 19,9%, приблизившись к отметке в 124,5 тысяч рублей. При этом в октябре по сравнению с предыдущим месяцем его стоимость снизилась на 2,1%, зафиксировали специалисты портала «Мир квартир».

Аналитики изучили цены на квартиры в новостройках в 70 крупнейших городах России и заметили, что в октябре наметилась тенденция на снижение стоимости «первичек». По их мнению, это происходит из-за падения спроса, на который влияют изменения ипотечных программ от застройщиков.

В октябре Калининград оказался на шестом месте в топ-10 городов, где заметно сдал в цене квадратный метр новостроек. Лидирует здесь Грозный, где этот показатель снизился на 6,8%, метр жилья стал стоить 66,1 тысяч рублей. В Мурманске цена «квадрата» упала на 4,1% (97,7 тысяч), в Москве — на 3,9%, 318,2 тысячи рублей.

«В сегменте новостроек застройщики пытаются сохранить лицо. В открытых источниках они держат цены, не особо их снижая. По факту, по реальным сделкам, они идут «во все тяжкие», предлагая хорошие скидки, дисконты. Немного размытая картина по новостройкам сейчас из-за льготной ипотеки и ипотеки по нулевым взносам. Но все мы понимаем, что чудес не бывает, и если ставка нулевая, то она заложена уже в цене. Застройщики скорректировали цены по нулевым ставкам и это стало выглядеть, как будто новостройки подорожали. Но реально цены не выросли, по указанной стоимости никто квартиры не покупает. А за «живые» деньги цены идут на 25-30% ниже», — прокомментировал РБК Калининград президент региональной гильдии риелторов Олег Перевалов.

Он добавил, что сейчас люди предпочитают брать квартиры из разряда «заезжай и живи», тогда как новостройки, по большей части, предлагаются в сером ключе.

О падении цен на квартиры в новых домах говорит руководитель агентства недвижимости «Частная собственность» Кристина Батрушевич.

«С начала года новостройки в регионе упали, а не поднялись в цене. Большинство застройщиков с начала года опустили цены в среднем на 20%. Некоторые из них, которые считают, что у них эксклюзивные объекты, держат цены на уровне. Но если мы смотрим по среднему классу жилья, то идет удешевление. И это несмотря на то, что новостройки, из-за того, что до конца года продлена программа господдержки, следовательно продлена и процентная ставка, пользуются большим спросом, чем «вторички». Застройщики сейчас идут навстречу клиентам и даже предлагают новостройки с ремонтом. Таким образом люди могут сейчас приобрести новое жилье с ремонтом под 5,6-7% годовых. Почти все застройщики идут на субсидирование процентных ставок, то есть снижают процентную ставку для клиента за счет собственных средств», — рассказала собеседница РБК Калининград.

В среднем по России «квадрат» жилья за октябрь подорожал на 2,8%, до 110 018 рублей.

«Спрос на новостройки начал сокращаться, когда застройщикам стали запрещать «нулевую» ипотеку, по которой ежемесячный взнос был подъемным для покупателей. А поскольку стоимость квартир, приобретаемых по этим программам, была взвинчена на 15-25%, ценовой пузырь начал сдуваться. Довершила дело мобилизация и тревожные ожидания в обществе, не располагающие к таким долгосрочным проектам, как покупка квартиры в ипотеку», — объясняет ситуацию генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Как писал РБК Калининград, в области средняя (медианная) цена квадратного метра жилья в новостройках в объявлениях достигла 147,383 тысяч рублей за квадратный метр.

При этом площадь квартир в новостройках за год сократилась на 2%. В октябре 2022 года средняя площадь новой квартиры в областном центре составляла 59 квадратных метров, тогда как в этот же период прошлого года она была равна 60 кв.метров.

Кредит наличными от 

БАНК ВТБ (ПАО). ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИЦЕНЗИЯ БАНКА РОССИИ № 1000. РЕКЛАМА. 0+

Ставки по кредиту ниже

от 30 тыс. до 40 млн ₽

Оставьте заявку онлайн

Оформить прямо сейчас

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 24 апреля
EUR ЦБ: 99,56 (+0,2)
Инвестиции, 23 апр, 16:46
Курс доллара на 24 апреля
USD ЦБ: 93,29 (+0,04)
Инвестиции, 23 апр, 16:46
Все новости Калининград
Кремль оценил последствия помощи США Украине для ситуации на поле боя Политика, 13:23
Минфин потребовал в суде ограничить права иностранного владельца «Альфы» Финансы, 13:18
Ирина Слуцкая ответила на обвинения в применении допинга Спорт, 13:14
Ужесточены правила ввоза автомобилей из ЕАЭС: новое в законах о таможне Pro, 13:10
Француз с российским паспортом получил должность в «Зените» Спорт, 13:08
В Кремле ответили на вопрос, были ли контакты Шойгу и Путина по Иванову Политика, 13:07
Калининградским бизнесменам придется доплатить 18 млн за электричество Калининград, 13:06 
Говорим красиво и убедительно
Видеоуроки В. Вишневского и 40 других курсов в Уроках Легенд
Подробнее
Минсельхоз взял на особый контроль ситуацию с подорожанием хлеба Экономика, 13:01
Кремль назвал спекуляцией сообщения о подозрении Иванова в госизмене Политика, 12:58
CryptoQuant заметила фиксацию прибыли долгосрочными держателями биткоина Крипто, 12:58
Боец UFC заявила, что рада выдворению преследовавшего ее мигранта Спорт, 12:57
Генпрокурор предложил устранить дисбаланс денежного довольствия военных Общество, 12:55
Какой отечественной BI-системой заменить Microsoft Power BI: три варианта Pro, 12:52
Дело режиссера Беркович и драматурга Петрийчук поступило в суд Общество, 12:49