Цена «квадрата» в новостройках Калининграда за месяц выросла на 20,8%
В Калининградской области средняя (медианная) цена квадратного метра жилья в новостройках в объявлениях достигла 147,383 тысяч рублей за квадратный метр. Такие данные по итогам октября приводит «Сбериндекс».
Стоимость «квадрата» в новых домах вплотную приблизилась к максимальному пику в 148,4 тысячи рублей, зафиксированному в начале года.
В последнее время медианная цена менялась то в одну, то в другую сторону. Так, за месяц она выросла на 20,78%. В сентябре калининградские застройщики за квадратный метр в новостройках просили 122,03 тысячи рублей. А в августе этот показатель составлял 143,3 тысячи рублей. В июле стоимость квадратного метра была на уровне 126,7 тыс. рублей, в июне — 133, в мае — 128,2 тысяч рублей.
По словам президента региональной гильдии риелторов Олега Перевалова, сделок по-прежнему мало: квартир на продажу стало больше, а желающих их купить — меньше. Темпы снижения цен замедлились, писал РБК Калининград.
Эксперт считает, что первичка стала дорожать по трем причинам.
«С одной стороны банки начинают поджимать: почему не продаете? С другой — у застройщиков есть определенный процент маржинальности, который должен быть для банка показан. Если этой маржи нет, банк может сильно увеличить ставку. Поэтому в объявлениях цена увеличивается. Вторая причина — девелоперы успели накопить «жирок» с прошлых активных продаж, которого им хватит примерно до конца года и, может, до середины следующего. Они могут себе позволить повысить ценник в надежде, что рынок раскачается», — отмечает эксперт.
Третий фактор — продавцы недвижимости увидели, что покупатели появились, и стали поднимать цены.
«Я это воспринимаю как прощупывание рынка. При том что по фактическим сделкам в двух сегментах существенного роста цен нет», — заключил риелтор.
По данным экспертов, в июле-сентябре стоимость квадратного метра в новостройках Калининграда снизилась на 2,4%. С этим показателем областной центр занял четвертую строчку в списке городов России, где жилье в новых домах подешевело сильнее всего. При этом с начала года цены на новое жилье в Калининграде выросли на 22,5%. В начале октября «квадрат» в среднем стоил 127 176 рублей.
Лавров рассказал об инициативе КНДР об участии военных в боях под Курском
Александр Торбахов перестал быть совладельцем «ВымпелКома»
Трамп — о России и Украине: «кое-что будет происходить»
Путин утвердил Основы государственной языковой политики России. Что это значит
Когда ведущие вузы начнут переходить на новую систему высшего образования
МЭА поставило под сомнение способность России сохранить добычу нефти
Глава разведки Украины считает возможным прекратить огонь «как можно скорее»
Глава Генштаба Франции назвал страну «приоритетной целью Кремля»
Похороны экс-министра транспорта Романа Старовойта. Фото
Читайте РБК в Telegram! Подборка наших каналов
