Перейти к основному контенту
Недвижимость Калининграда ,  
0 

«Токсичный» регион. Что происходит на калининградском рынке недвижимости

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

В Калининградской области второй месяц подряд дорожают новостройки, а вторичное жилье, наоборот, дешевеет. Такие данные приводит «Сбериндекс».

По итогам июня, квадратный метр жилья в новом доме прибавил 4,7 тысяч рублей по сравнению с маем — до 132,9 тыс. руб. В начале года ценник держался на уровне 148,4 тысячи рублей, и до мая он плавно снижался. В феврале этот показатель составлял 142,2 тысячи рублей, в марте — 132,2 тысячи, в апреле — 124 тысячи. В мае цена поднялась до 128,3 тысячи рублей.

Президент региональной гильдии риелторов Олег Перевалов пояснил «Клопс», что повышение цен застройщиками — маркетинговая раскачка рынка и фактических продаж сейчас нет.

Подорожание новостроек сейчас «чисто техническое» и «речи о подорожании не идет», говорит гендиректор Союза профессиональных риелторов Татьяна Гилева отметила, что повышение стоимости новостроек «чисто техническое»: «Речи о подорожании сейчас не идет».

Новые объекты не начинают из-за проблем со стройматериалами и отсутствием спроса от жителей других регионов, на которых был рассчитан рынок.

«Мы вводим 1 200 000 квадратных метров жилья в год, а нам достаточно для потребления местного рынка — по статистике, которую мы берём из официальных источников — около 700 000 м2. Соответственно, так как к нам сейчас не едут люди из других регионов, логично, что строить «в никуда» нет смысла», — добавила эксперт.

Вторичный рынок

В прошлом месяце «квадрат» вторичного жилья, по данным «Сбериндекса», подешевел до 122,9 тысяч рублей, месяцем ранее он в среднем стоил 128,3 тысячи рублей. В январе за один квадратный метр покупателям приходилось отдавать 118,4 тыс., в феврале — 127,7 тыс., в марте — 132 тыс., в апреле — 132,5 тыс.

Владельцы «вторички» подстраиваются под рынок и корректируют стоимость исходя из спроса.

«Если спроса ещё месяц не будет, то сильно на цены это не повлияет, если же несколько месяцев — повлияет. Кроме того, есть масса внешних факторов: если ситуация политическая в стране будет усугубляться, а остальной мир для нас будет закрыт, в частности Европа, то, как и в 2020 году, люди поедут в Калининград. Сейчас мы [рынок] стагнируем, потому что мы один из самых «токсичных» регионов, к нам боятся ехать. Если не будет эскалации, мы окажемся самым привлекательным регионом. Если ситуация будет усугубляться, то застройщикам и собственникам «вторички» придётся понижать цены», — заявил Перевалов.

Как писал РБК Калининград, риелторы уходят с регионального рынка недвижимости в связи с падением спроса на жилье. Специалисты считают, что регион оказался заложником внешней ситуации, которая вынудила клиентов отменять решения, а риелторов — искать другие способы заработать.

Повтор материала от 5 июля

Тематический проект о российской винодельческой культуре, вине и спиртных напитках

РБК Вино РБК Вино

Главные в вине: в Москве прошел Российский винодельческий форум

РБК Вино РБК Вино

Особый стиль и внимание к деталям. Как создавали этикетки для вина в СССР

РБК Вино РБК Вино

Укрывное виноградарство: что это и как влияет на вино

РБК Вино РБК Вино

По Цельсию или по Фаренгейту? Артур Саркисян — о пользе винных рейтингов

РБК Вино РБК Вино

Эксперты рассказали, какое вино нельзя пить веганам

РБК Вино РБК Вино

Снежанна Георгиева о том, как разбираться в вине и людях

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.


 

Лента новостей
Курс евро на 14 ноября
EUR ЦБ: 104,29 (+0,04)
Инвестиции, 13 ноя, 17:33
Курс доллара на 14 ноября
USD ЦБ: 98,37 (+0,41)
Инвестиции, 13 ноя, 17:33
Все новости Калининград
Военный рассказал, как в одиночку три недели оборонял опорный пунктПолитика, 04:05
Эксперты выяснили, каких врачей россияне ищут месяцамиОбщество, 04:02
Боррель призвал Евросоюз к милитаризации в свете прихода ТрампаПолитика, 03:58
Слова Шольца об умении Германии обращаться с деньгами насмешили бундестагПолитика, 03:22
Reuters узнал о создании списка команды Трампа для «перетряски Пентагона»Политика, 03:03
У здания Верховного суда Бразилии прогремели взрывыОбщество, 02:47
В Роскомнадзоре сообщили об отсутствии ограничений в доступе к TwitchОбщество, 02:33
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
В Минздраве рассказали о состоянии пострадавшего при ЧП на мосту в КрымуОбщество, 02:07
Захарова назвала сбывшимся прогнозом слова Борреля о ЕС как военном блокеПолитика, 01:55
Австрийская OMV объявила о победе в суде с «дочкой» «Газпрома»Бизнес, 01:26
NYT узнал, какое у Украины первое условие мира, а какое — второеПолитика, 01:21
Между Крымом и Запорожьем приостановили ж/д перевозки из-за ЧП на мостуОбщество, 01:20
МИД Украины ответил на статью Times о «ядерном варианте Зеленского»Политика, 01:13
Суд избрал меру пресечения выстрелившему в девушку актера квестаОбщество, 00:46