Перейти к основному контенту
Недвижимость Калининграда ,  
0 

«Зарабатывать стало опасно». Что происходит на рынке жилья региона

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

В последние пять месяцев в Калининградской области наблюдались диаметрально противоположные тенденции в отношении первичной и вторичной недвижимости: первая дешевела, вторая дорожала. Об этом пишет «Клопс» со ссылкой на данные Сбериндекса.

Новостройки

Начало 2022 год ознаменовалось едва ли не рекордным взлетом цен на первичную недвижимость, когда квадратный метр подорожал до 148,4 тыс. рублей. В феврале и марте стоимость снижалась на 6000-12000 рублей ежемесячно. В феврале «квадрат» стоил 142,2 тыс. рублей, в марте — 132,2 тыс. рублей, в апреле — уже 124 тыс. руб. В мае цена квадратного метра подросла до 128,3 тыс. рублей.

Вторичная недвижимость

Собственники квартир, наоборот, постепенно повышали цены со 118,4 тыс. рублей в январе до 127,7 тыс. в феврале и 132 тыс. в марте. Впервые за последние полгода стоимость «квадрата» снизилась лишь в мае и составила 128,3 тыс. руб.

Общую нестабильность на рынке эксперты называют первой реакцией рынка на снижение ипотечных ставок. Кроме того, некоторые застройщики вышли из программ субсидирования ставок по ипотеке и в связи с этим были вынуждены корректировать ценовую политику.

По словам генерального директора Союза профессиональных риелторов Калининградской области Татьяны Гилевой, рынок еще «сырой», и адекватная картина происходящего не выстроилась, поэтому анализировать ситуацию сложно. В мае плохо шли продажи жилья с долевым участием, к концу месяца рынок несколько ожил.

«В последнее время стало много отложенных сделок. Покупатели не понимают, стабильна ли ставка по ипотеке или будет ещё понижение. При этом неизвестно, оживёт ли рынок настолько, чтобы влиять на ценообразование. Инвесторы ушли. Зарабатывать на недвижимости стало опасно. Сейчас рынок работает чисто на тех, кому недвижимость реально нужна для проживания», — сказала эксперт.

Непросто идут продажи и вторичной недвижимости. Продаются квартиры, собственники которых готовы значительно снижать цену — вплоть до миллиона рублей.

«Есть собственники, которые понимают, что они двадцатые в списке и лучше сразу не терять покупателя. Плюс прогнозы пока неутешительные — если они сейчас не продадут за 5 млн, то в августе придётся продавать за четыре. Поэтому если есть возможность скинуть 500 тысяч, то лучше это сделать сейчас», — заключила Гилёва.

Как писал РБК Калининград, количество заявок на ипотеку в местные отделения ведущих российских банков в марте сократилось в два раза, в апреле — в три, по сравнению с прошлым годом.

Кредит наличными от 

БАНК ВТБ (ПАО). ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИЦЕНЗИЯ БАНКА РОССИИ № 1000. РЕКЛАМА. 0+

Ставки по кредиту ниже

от 30 тыс. до 40 млн ₽

Оставьте заявку онлайн

Оформить прямо сейчас

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 24 апреля
EUR ЦБ: 99,56 (+0,2)
Инвестиции, 23 апр, 16:46
Курс доллара на 24 апреля
USD ЦБ: 93,29 (+0,04)
Инвестиции, 23 апр, 16:46
Все новости Калининград
Путешествуем по России: 10 мест куда стоит поехать в мае Партнерский материал, 11:30 
Mercedes-Benz официально представил электрический G-Class. Фото Авто, 11:21
Шайба российского хоккеиста вошла в десятку лучших в сезоне НХЛ Спорт, 11:17
В США начали обсуждать охрану Трампа в тюрьме Политика, 11:04
«Поставщики на пределе». Почему ЕС не может отказаться от российского СПГ Pro, 11:04
Кадры ареста фигуранта по делу замминистра обороны Иванова. Видео Общество, 10:58
Тренер фразой «не в своей тарелке» оценил игру Овечкина в плей-офф НХЛ Спорт, 10:57
Здоровый сон: как легче засыпать и просыпаться
Интенсив РБК Pro поможет улучшить качество сна и восстановить режим
Подробнее
Лаконичность и экологичность: три стиля сервировки пасхального стола Стиль, 10:56
Замминистра обороны Иванов не признал вину в получении взятки Политика, 10:54
Путин призвал к «справедливому возмездию» за теракт в «Крокусе» Политика, 10:53
Акции «Южуралзолота» подскочили на фоне сильной отчетности за 2023 год Инвестиции, 10:51
Захарова удивилась отсутствию реакции ЮНЕСКО и ОБСЕ на гибель военкора Политика, 10:49
Развитие среды: как проекты благоустройства влияют на города России Дискуссионный клуб, 10:44
Минюст США запросил три года тюрьмы для бывшего главы Binance Крипто, 10:39