Предложение накапливается. Как изменился рынок недвижимости региона
Жилье в новостройках Калининградской области по итогам апреля продолжает дешеветь, количество сделок у застройщиков близко к нулю. «Вторичка», наоборот, дорожает, а на рынке слишком много предложений. О ситуации на региональном рынке недвижимости пишет «Клопс».
Девелоперы учитывают, что у них в прошлые годы были большие объемы строительства, которые сейчас нужно реализовать, объясняет президент региональной гильдии риелторов Олег Перевалов.
«Есть риски, что не смогут продать квартиры и они очень велики. Собственники адекватно смотрят на рынок и видят, что спрос практически нулевой и, конечно, идут навстречу. Чтобы хоть как-то распродать — снижают цены. Но даже при понижении стоимости — сделок крайне мало, они близки к нулю у застройщиков», — отметил эксперт.
А вот собственники подержанных квартир третий месяц подряд повышают цены в объявлениях. В апреле стоимость «квадрата» увеличилась на 489 рублей. В прошлом месяце он в среднем оценивался в 132 тысячи рублей, в феврале — 124,6 тысячи, в январе — 111,9 тысячи.
По словам Перевалова, сейчас на вторичном рынке слишком много объектов — он стал активно насыщаться в последние две-три недели. На это повлияли и события на Украине.
В конце февраля собственники сняли с продажи недвижимость, но затем вновь выставили ее.
«Но к ним добавились еще и те, кто понял, что уже не тянет ипотеку, те, кто уезжает из региона. Если раньше почти никто не уезжал, то сейчас такая категория есть. На общем фоне предложение насыщается, в принципе, как и раньше, но немного больше. Когда отсутствует спрос, предложение не разбирается, а накапливается», — заключил Перевалов.
Из-за этого появляется иллюзия повышения цен — создавая объявление о продаже, человек по старой памяти ставит максимальную цену, которая была актуальна в начале года, пояснил риелтор.
Собственники, которые выставили свои объявления еще в марте, охотно снижают цены.
Как писал РБК Калининград, по итогам первого квартала 2022 года объем строительных работ в области снизился на 23% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года — до 5,9 млрд рублей.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
