В Калининградской области падает спрос на льготную ипотеку для новостроек
Крупные банки в июле зафиксировали снижение спроса россиян на льготную ипотеку после изменения условий государственной программы. В целом темпы роста числа новых заявок на ипотеку с господдержкой сократились в два с половиной раза. Об этом пишет РБК со ссылкой на данные оператора программы, института развития «Дом.РФ». Схожую тенденцию эксперты наблюдают в Калининградской области — падает число заявок по обновленной программе и растет средняя сумма кредита.
За последнюю неделю действия старой программы в июне российские банки приняли 28 тысяч заявок по всей стране. В первую неделю действия обновленной ипотеки было подано около 10 тыс. заявок, во вторую — 11 тыс.
Какое снижение в Калининграде
Снижение спроса на ипотеку под 7% фиксируют все опрошенные РБК Калининград представители местных отделений банков.
В Сбербанке рассказали, что в первые две недели действия обновленной программы приняли 102 заявки, а в последние две недели действия старой — 200. Для сравнения: осенью 2020 года в среднем было около 100 заявок в неделю.
С начала запуска ипотеки с господдержкой региональное отделение выдало 2646 льготных кредитов на общую сумму почти 5,9 млрд рублей. Средний размер кредита — 2,2 млн рублей.
В «Россельхозбанке» сообщили, что за последние две недели июня приняли 21 заявку на льготный займ для покупки жилья, а за первые две недели июля — 11. При этом в среднем осенью прошлого года жители региона подавали в банк по 14 заявок в неделю.
С начала действия программы РСХБ выдал 198 кредитов на 745 млн рублей. Средняя сумма займа у клиентов банка — 2,4 млн рублей. Сумма первоначального взноса на фоне изменения программы не меняется, информируют в пресс-службе регионального отделения.
В «Росбанке» за первые две недели действия программы в этом году (в целом по стране) получили почти в три раза меньше заявок, чем за аналогичный период 2020 года. Если сравнивать со стартом прежней программы, то активность клиентов в прошлом году была выше в два раза, отметила начальник управления по Северо-Западному федеральному округу «Росбанк Дом» Ирина Илясова. Она уточнила, что с момента перезапуска льготной программы прошло слишком мало времени для точных выводов.
С момента запуска программы «Льготная новостройка» в Калининградской области «Росбанк Дом» выдал ипотечных кредитов более, чем на 106 млн рублей. При этом средняя сумма кредита менялась от 2,71 млн рублей до 3, 47 млн рублей в первом квартале этого года. Максимум пришелся на второй квартал 2021 года — 4,28 млн рублей.
Программа льготной ипотеки на квартиры в новостройках по ставке 6,5% была запущена в апреле 2020 года как антикризисная мера. Выдавать кредиты должны были до 1 июля 2021 года. Потом президент Владимир Путин предложил продлить программу — уже во второй раз — с новыми условиями. Максимальная ставка по кредиту выросла до 7%, а предельный размер кредита снизился — до 3 млн руб. для всех регионов России. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина отмечала, что изменение условий льготной ипотеки «снизит ажиотажный спрос на жилье».
Как перезапуск влияет на рынок
На фоне изменений условий льготной господдержки во втором полугодии 2021 года банки ожидают замедления на ипотечном рынке и смещения спроса в сторону семейной ипотеки (семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился ребенок, могут получить ипотеку под 6% — прим. РБК Калининград).
«Для таких городов, где стоимость квадратного метра выше, чем в среднем по стране, новые условия по госпрограмме «Льготная новостройка» делают ее менее привлекательной, поэтому ожидаем некоторую ребалансировку доли регионов. При этом поддержку рынку в текущих условиях окажет обновленная программа «Семейная ипотека». Прогнозируем также рост доли ипотечных кредитов на вторичное жилье и сокращение темпов рефинансирования. Из дополнительных трендов ожидаем развитие рынка ИЖС и, конечно, продолжится процесс цифровизации ипотеки», — рассказала Ирина Илясова.
Большинство банков в ответе на запрос РБК пишут, что спрос на льготную ипотеку сместился из крупных городов в регионы с более дешевым жильем. Это связано, в том числе, с тем, что россиянам не на что увеличивать первоначальный взнос, чтобы попасть в льготный кредитный лимит, объясняет директор по развитию платформы «Цифровая ипотека» Дмитрий Охрименко. «Поэтому остается только покупать более дешевое жилье в ущерб либо качеству, либо локации», — говорит он.
В то же время, и в «Росбанке», и «Россельхозбанке» отметили, что не фиксируют смещения спроса к более дешевому жилью. «Все же клиенты чаще всего покупают квартиры для комфортного проживания в них и не готовы были даже торопиться в конце июня, желая выбрать квартиру своей мечты», — заявила Ирина Илясова.
«На сумму первоначального взноса, прежде всего, влияет стоимость жилья. За последний год мы видим на фоне роста цен на недвижимость увеличение средней суммы кредита. Размер первоначального взноса по госпрограммам ближе к минимальным, так как процентная ставка позволяет брать максимально возможные суммы кредита», — подчеркнула эксперт.
Как писал РБК Калининград, за время действия программы льготной ипотеки — с апреля 2020 по конец июня 2021 года — квартиры в калининградских новостройках подорожали на 43%.
По данным Калининградстата, во втором квартале этого года средняя цена за квадратный метр в квартире в новостройке достигла 73 741 рубля (в первом квартале — 69 186 рублей).
Глава компании «Ремжилстрой» Ирина Губко заявляла, что несмотря на значительное повышение цен на строительные материалы, квартиры в новостройках Калининградской области дорожать едва ли будут, поскольку покупательская способность достигла своего предела, и спрос на рынке падает.
В конце июля губернатор Антон Алиханов заявлял о скором «остужении» регионального рынка недвижимости.
По прогнозу главы регионального минстроя Сергея Черномаза, цены на жилье в области могут стабилизироваться к концу 2021 года или началу следующего, когда приток приезжих в регион достигнет максимума. Он обещает, что цены выровняются «когда произойдет насыщение внутреннего рынка и объема притока иногородних граждан, которые хотят у нас оставаться, получая ипотеку». Сейчас, по словам Черномаза, предпосылок к изменению стоимость недвижимости нет, поскольку спрос на льготную ипотеку не снижается, а стройматериалы дорожают.
БАНК ВТБ (ПАО). ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИЦЕНЗИЯ БАНКА РОССИИ № 1000. РЕКЛАМА. 0+
Ставки по кредиту ниже
от 30 тыс. до 40 млн ₽
Оставьте заявку онлайн
Оформить прямо сейчас
