Как рынок калининградских новостроек отреагировал на кризис
В Калининграде и Гурьевском районе в марте 2022 года стоимость квадратного метра нового жилья выросла на 4%. Такие данные приводят аналитики консалтинговой компании «IDEM – консультанты по недвижимости».
«Сегмент жилой недвижимости быстрее остальных отреагировал на появившиеся санкции. Помимо повышения стоимости материалов и роста ставки кредита для застройщиков, инвесторы «закреплялись» в квадратном метре, а конечные покупатели, опасаясь недоступности ипотеки и, еще большего роста цен, не стали откладывать покупку квартиры», — отмечают аналитики.
Больше всего прибавили в цене студии и однокомнатные квартиры – 6% и 5% — до 148 548 руб. и 131 693 руб. соответственно. Чуть менее заметно подросли цены за метр «двушках» и «трешках» — 4% и 3% соответственно. Менее всего подорожали четырехкомнатные лоты — всего на 2%.
Сильный рост показала недвижимость в Московском и Гурьевском районах, где квадратный метр в среднем прибавил в цене 6%.В Ленинском районе средний рост цены составил 4%. Наименьший рост показал Центральный район — там квадратный метр подорожал на 1%.
В целом по области «квадрат» в среднем подорожал на 10% — до 147 551 рублей.
За последние 11 месяцев регионе выросло предложение жилья в классах «элит» и «комфорт» — до 82% и 63% соответственно. С сентября прошлого года на рынке появились квартиры бизнес-класса, стоимость на которые к настоящему моменту выросла на 45%, достигнув отметки в 195 794 руб. за один метр. Наименьший рост наблюдается в премиум-классе – не более 14%, что объясняется относительно коротким периодом реализации лотов в данном классе, всего три месяца.
За 11 месяцев в равной степени выросли цены на «квадрат» в студии и однокомнатных квартирах — на 60% и 61%, составив 190 778 руб. и 146 788 руб. соответственно. Практически синхронный рост показали также «двушки» и «трешки», достигнув показателей в 50% и 48%. Наименьший рост наблюдается на четырехкомнатные комнатные квартиры — не более 10%.
Как писал РБК Калининград, цены на долгосрочную аренду квартир в областном центре в апреле упали по сравнению с февралем на 20-30%, сопоставимо снизился и спрос. Неуверенность арендаторов в своих будущих доходах вынуждает их искать варианты подешевле, а собственников недвижимости идти на уступки в борьбе за клиента.
