Не в почете. В регионе подешевел квадратный метр в новостройках
По итогам февраля стоимость одного квадратного метра жилья в новостройках Калининградской области снизилась со 148,4 тысяч рублей до 142,2 тысяч рублей. Такие данные приводит «СберИндекс».
Президент региональной гильдии риелторов в разговоре с «Клопс» Олег Перевалов назвал это объективной ситуацией на фоне происходящих в мире событий. Он отмечает, что за последние три недели ситуация на рынке сильно изменилась.
«Новостройки сейчас не совсем в почёте, особенно те, что на начальном этапе строительства, потому что есть риски не успеть сдать их в срок. Строительство может затянуться на год-полтора», — объясняет Олег Перевалов.
Пока не ясно, будут ли снижаться цены и дальше, поскольку строительство и проектное финансирование дорожают. Эксперт считает, что если спроса не будет, то девелоперы будут либо замораживать стройки, либо держать минимально возможные цены.
«Для покупателей опасности нет, если ЖК сдаётся через месяц, к примеру. Сложности возникают на дома со сроком сдачи через год-полтора. Воронка покупателей сузилась, инвесторы ушли с рынка к тому же», — добавил Перевалов.
Стоимость «квадрата» в новостройках плавно росла как минимум с августа прошлого года — с 81,2 тыс. рублей до 104,7 тыс. рублей в декабре, а в январе этого года она взлетела сразу до 148,4 тысяч рублей.
Вторичное жилье
Вторичный рынок наоборот, демонстрирует рост. Если в январе квартиры продавались в среднем по 118,5 тысяч рублей за квадрат, то в феврале он вырос до 124,7 тысячи рублей.
«Кто-то снял объявления с продажи, кто-то повысил цены, привязав к валюте, и стоимость взлетела чуть ли не в два раза. Процентов 30-40% собственники оставили цены неизменными. За счёт этого колебания и произошел легкий рост», — заключил Перевалов.
Он пояснил, что количество объявлений о продаже «вторички» в феврале стало меньше — 13,2 тысячи объявлений против 13,6 тыс. в январе. Больше всего было в августе прошлого года — почти 18 тысяч, с тех пор идет плавное снижение. Самое минимальное значение за год было зафиксировано в январе 2021-го — 11,8 тысяч объявлений.
Как писал РБК Калининград, ранее эксперты рынка недвижимости региона прогнозировали, что резкое подорожание ипотеки на фоне нестабильной геополитической ситуации приведет к серьезному падению цен на региональном рынке недвижимости. Многие компании уже заморозили свои стройки и сняли объекты с продажи до улучшения ситуации.
В США допустили возможность признать Крым российским
Трамп может включить Одессу в повестку мирных переговоров
Госдума заявила о неисполнении кабмином поручения Путина по животным
Киев заметил превращение Украины из «союзника в клиента» для США
Прохоров назвал решение суда по Renaissance угрозой банковской системе
Израиль возобновил удары по сектору Газа после двух месяцев перемирия
Курс доллара упал ниже 81 руб. впервые почти за два года
Комика задержали по делу об оскорблении участника военной операции
Застрявшие на МКС астронавты отправились на Землю. Видео
Где и сколько в России редкоземельных металлов. Инфографика
Читайте РБК в Telegram! Подборка наших каналов
