Эксперты рассказали, как изменятся цены на жилье с нововведениями ЦБ
С декабря Центробанк планирует ужесточить для банков требования по выдаче ипотеки с минимальным первым взносом до 10%. Для таких кредитов установят надбавку 2,0 к коэффициенту риска. Изменения могут коснуться как полной стоимости кредита, так и страховки. Как это повлияет на стоимость объектов недвижимости, разбирался «Клопс».
По словам ипотечного брокера Алины Буханевич, в Калининградской области стандартная величина первого взноса — 15%, в том числе по госпрограммам. Калининградцы могут получить субсидии от застройщика или участвовать в банковской программе, где вместо «первоначалки» в залог идет имеющаяся в собственности недвижимости. Но если не внести сразу часть суммы, заплатить придется дороже, так как продавец страхует свои риски и закладывает их в цену квартиры.
«Банки понимают, что категория заемщиков, которая не смогла накопить 10% от стоимости квартиры, имеет высокие риски в будущем не выплатить ипотеку и допустить просрочки. В любом случае, когда-то случится кризис, потому что экономика имеет свойство падать и подниматься. Скорее всего, первыми перестанут платить по ипотеке эти категории клиентов», — объяснила Буханевич, добавив, что новые правила могут хорошо сказаться на рынке вторичного жилья.
«Мало того что на «вторичку» ставка выше и нет субсидированных программ, так еще и застройщики для стимуляции продаж убирают первый взнос и ставки снижают. Человек, конечно, видит, что платеж на «вторичку» будет, например, 30 тысяч, а на новостройку — 17 тысяч, и берет новостройку», — говорит эксперт.
«Спрос на новострой от ужесточения регулирования не упадет. 10-15% — адекватная ставка для ипотеки, и большинство потенциальных покупателей понимают, что будет первоначальный платеж. [...] Ежемесячные взносы намного не увеличатся. Это [ужесточение регулирования] повлияет только на общую сумму, когда он запросит справку о сумме переплаты», — объясняет руководитель агентства недвижимости «Наш регион» Екатерина Исупова.
Генеральный директор компании «КалининградСтройИнвест» Валерий Макаров считает, что повышение надбавок скажется на покупательской способности.
«Финансовые возможности у каждого человека разные. Для кого-то первоначальный взнос не проблема, для кого-то — да. Поэтому возможности сузятся, учитывая, что последние годы реальные доходы населения, скажем так, не растут», — комментирует Макаров.
Как писал РБК Калининград, стоимость квадратного метра на вторичном рынке региона с июля по август снизилась на 3,4% — до 107,7 тысяч рублей.
В последний месяц лета средняя цена квадратного метра квартиры в новостройках поднялась до 143,3 тысячи рублей.
Видеокадры с места пожара у аэропорта Минвод
Зеленский подписал закон об увеличении штрафов за нарушения воинского учета
Путин на вопрос о мирных переговорах ответил словами «нас не приглашают»
Пол Маккартни первым среди британских музыкантлв вошел в список миллиардеров
Терминалы Starlink, которые применяют ВСУ, вышли из строя
Минобороны опубликовало видеокадры с уничтожением безэкипажных катеров ВСУ
Как в России и других странах потребляют и производят вино. Инфографика
Чемезов оценил сравнение сегодняшней ситуации с серединой 1980-х. Видео
Боррель пообещал, что ЕС не признает независимость Тайваня
Президент Сербии Вучич процитировал маршала Жукова
Во что инвестирует герой «Игры на понижение»? Сделки Майкла Бьюрри
Российский автомобиль «Атом» вывели на открытые тесты. Фото
В Москве не будут строить слишком маленькое жилье. Что это значит
Какая обувь опасна для здоровья. Карточки
