Перейти к основному контенту
Недвижимость Калининграда ,  
0 

Эксперты рассказали, как изменятся цены на жилье с нововведениями ЦБ

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

С декабря Центробанк планирует ужесточить для банков требования по выдаче ипотеки с минимальным первым взносом до 10%. Для таких кредитов установят надбавку 2,0 к коэффициенту риска. Изменения могут коснуться как полной стоимости кредита, так и страховки. Как это повлияет на стоимость объектов недвижимости, разбирался «Клопс».

По словам ипотечного брокера Алины Буханевич, в Калининградской области стандартная величина первого взноса — 15%, в том числе по госпрограммам. Калининградцы могут получить субсидии от застройщика или участвовать в банковской программе, где вместо «первоначалки» в залог идет имеющаяся в собственности недвижимости. Но если не внести сразу часть суммы, заплатить придется дороже, так как продавец страхует свои риски и закладывает их в цену квартиры.

«Банки понимают, что категория заемщиков, которая не смогла накопить 10% от стоимости квартиры, имеет высокие риски в будущем не выплатить ипотеку и допустить просрочки. В любом случае, когда-то случится кризис, потому что экономика имеет свойство падать и подниматься. Скорее всего, первыми перестанут платить по ипотеке эти категории клиентов», — объяснила Буханевич, добавив, что новые правила могут хорошо сказаться на рынке вторичного жилья.

«Мало того что на «вторичку» ставка выше и нет субсидированных программ, так еще и застройщики для стимуляции продаж убирают первый взнос и ставки снижают. Человек, конечно, видит, что платеж на «вторичку» будет, например, 30 тысяч, а на новостройку — 17 тысяч, и берет новостройку», — говорит эксперт.

«Спрос на новострой от ужесточения регулирования не упадет. 10-15% — адекватная ставка для ипотеки, и большинство потенциальных покупателей понимают, что будет первоначальный платеж. [...] Ежемесячные взносы намного не увеличатся. Это [ужесточение регулирования] повлияет только на общую сумму, когда он запросит справку о сумме переплаты», — объясняет руководитель агентства недвижимости «Наш регион» Екатерина Исупова.

Генеральный директор компании «КалининградСтройИнвест» Валерий Макаров считает, что повышение надбавок скажется на покупательской способности.

«Финансовые возможности у каждого человека разные. Для кого-то первоначальный взнос не проблема, для кого-то — да. Поэтому возможности сузятся, учитывая, что последние годы реальные доходы населения, скажем так, не растут», — комментирует Макаров.

Как писал РБК Калининград, стоимость квадратного метра на вторичном рынке региона с июля по август снизилась на 3,4% — до 107,7 тысяч рублей.

В последний месяц лета средняя цена квадратного метра квартиры в новостройках поднялась до 143,3 тысячи рублей.

СберПро Исследование

Самые востребованные цифровые профессии
в России сегодня

СберПро Интересное

Трудности найма.
Как подбирают 
и удерживают производственный персонал

СберПро АПК

Как российские производители ищут путь к сердцу потребителя

СберПро Промышленность

Тренды производства 
и торговли минеральными удобрениями

СберПро Интересное

Технологии рекламы. Как за два года изменились цифровые коммуникации

СберПро Бизнес

На стороне бизнеса: дискуссионный проект о трендах и стратегиях развития в новой реальности

СберПро Промышленность

Живой организм. 
Кто и зачем развивает биотехнологии 
в России

СберПро Интересное

Четыре кита цифровизации. 
На что делают ставку компании-лидеры

СберПро Интересное

Фактор успеха. 
От чего зависят результаты цифровой трансформации

СберПро Главное

Кейсы лидеров бизнеса. Мнение ведущих экспертов. Актуальные тренды 
в отраслях экономики

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 20 июля
EUR ЦБ: 96,04 (-0,06)
Инвестиции, 19 июл, 17:32
Курс доллара на 20 июля
USD ЦБ: 88,02 (+0,15)
Инвестиции, 19 июл, 17:32
Все новости Калининград
Politico узнало, как Байден принял решение выйти из гонки Политика, 21:39
Трамп оценил выход Байдена из гонки словами «худший президент в истории» Политика, 21:27
Захарова прокомментировала выход Байдена из президентской гонки Политика, 21:20
Зеленский словами «меньше не становится» описал ситуацию с потерями ВСУ Политика, 21:20
Байден назвал своего преемника в президентской гонке Политика, 21:19
Станкович нашел «определенный оптимизм» в поражении «Спартака» Спорт, 21:09
Что будет после снятия Джо Байдена с выборов Политика, 21:08
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Кто может заменить Байдена после решения сняться с выборов Политика, 21:05
Джо Байден объявил о снятии своей кандидатуры с выборов президента США⁠ Политика, 20:52
В Белоруссии заявили о сложной ситуации на западных границах Политика, 20:50
Погачар выиграл «Тур де Франс» и повторил 26-летнее достижение Пантани Спорт, 20:47
Вице-президент Трампа выступил за невмешательство в «зарубежные авантюры» Политика, 20:33
Пора к психологу: как понять, что ребенок не справляется Pro, 20:31
Эксперты рассказали, как защититься от взломанного чат-бота в Telegram Технологии и медиа, 20:25