Перейти к основному контенту
Недвижимость Калининграда ,  
0 

Эксперты рассказали, как изменятся цены на жилье с нововведениями ЦБ

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

С декабря Центробанк планирует ужесточить для банков требования по выдаче ипотеки с минимальным первым взносом до 10%. Для таких кредитов установят надбавку 2,0 к коэффициенту риска. Изменения могут коснуться как полной стоимости кредита, так и страховки. Как это повлияет на стоимость объектов недвижимости, разбирался «Клопс».

По словам ипотечного брокера Алины Буханевич, в Калининградской области стандартная величина первого взноса — 15%, в том числе по госпрограммам. Калининградцы могут получить субсидии от застройщика или участвовать в банковской программе, где вместо «первоначалки» в залог идет имеющаяся в собственности недвижимости. Но если не внести сразу часть суммы, заплатить придется дороже, так как продавец страхует свои риски и закладывает их в цену квартиры.

«Банки понимают, что категория заемщиков, которая не смогла накопить 10% от стоимости квартиры, имеет высокие риски в будущем не выплатить ипотеку и допустить просрочки. В любом случае, когда-то случится кризис, потому что экономика имеет свойство падать и подниматься. Скорее всего, первыми перестанут платить по ипотеке эти категории клиентов», — объяснила Буханевич, добавив, что новые правила могут хорошо сказаться на рынке вторичного жилья.

«Мало того что на «вторичку» ставка выше и нет субсидированных программ, так еще и застройщики для стимуляции продаж убирают первый взнос и ставки снижают. Человек, конечно, видит, что платеж на «вторичку» будет, например, 30 тысяч, а на новостройку — 17 тысяч, и берет новостройку», — говорит эксперт.

«Спрос на новострой от ужесточения регулирования не упадет. 10-15% — адекватная ставка для ипотеки, и большинство потенциальных покупателей понимают, что будет первоначальный платеж. [...] Ежемесячные взносы намного не увеличатся. Это [ужесточение регулирования] повлияет только на общую сумму, когда он запросит справку о сумме переплаты», — объясняет руководитель агентства недвижимости «Наш регион» Екатерина Исупова.

Генеральный директор компании «КалининградСтройИнвест» Валерий Макаров считает, что повышение надбавок скажется на покупательской способности.

«Финансовые возможности у каждого человека разные. Для кого-то первоначальный взнос не проблема, для кого-то — да. Поэтому возможности сузятся, учитывая, что последние годы реальные доходы населения, скажем так, не растут», — комментирует Макаров.

Как писал РБК Калининград, стоимость квадратного метра на вторичном рынке региона с июля по август снизилась на 3,4% — до 107,7 тысяч рублей.

В последний месяц лета средняя цена квадратного метра квартиры в новостройках поднялась до 143,3 тысячи рублей.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 9 июля
EUR ЦБ: 91,97 (-0,45)
Инвестиции, 08 июл, 19:09
Курс доллара на 9 июля
USD ЦБ: 78,17 (-0,55)
Инвестиции, 08 июл, 19:09
Все новости Калининград
Полиция задержала арбитра из-за решающего пенальти в матче «Торпедо» Спорт, 00:10
Назван топ-10 стран, где россияне чаще всего покупали жилье в 2025 году Недвижимость, 00:00
Три человека погибли при ударе ВСУ по пляжу в Курске Политика, 08 июл, 23:51
В Армении приняли законы о национализации компании Карапетяна Политика, 08 июл, 23:46
Более половины жителей Канады и Мексики сочли США главной угрозой Политика, 08 июл, 23:39
В аэропорту Калуги ввели временные ограничения на полеты Политика, 08 июл, 23:06
Град и шторм обрушились на Москву и Московскую область. Видео Общество, 08 июл, 22:55
Подарок с пользой — Подписка на РБК
Приобретайте сертификат на период от 1 месяца до года
За сертификатом
Киев анонсировал масштабную замену послов в странах G7 и G20 Политика, 08 июл, 22:45
МИД предложил посольству Германии извиниться за неправильный флаг СССР Политика, 08 июл, 22:36
The Times рассказала, что на Украине смирились с затянувшимся конфликтом Политика, 08 июл, 22:24
Пять стратегий инвестора в недвижимость: как устроены и какую выбрать РБК и ПИК, 08 июл, 22:12
Суд в Москве оштрафовал компании — владельцев Twitch и Google Общество, 08 июл, 22:03
Поселиться насовсем: как выглядит премиальный жилой квартал от Pioneer РБК и Pioneer, 08 июл, 21:33
Сырский рассказал, что главное в ходе мобилизации на Украине Политика, 08 июл, 21:21