Перейти к основному контенту
Недвижимость Калининграда ,  
0 

Эксперты рассказали, как изменятся цены на жилье с нововведениями ЦБ

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

С декабря Центробанк планирует ужесточить для банков требования по выдаче ипотеки с минимальным первым взносом до 10%. Для таких кредитов установят надбавку 2,0 к коэффициенту риска. Изменения могут коснуться как полной стоимости кредита, так и страховки. Как это повлияет на стоимость объектов недвижимости, разбирался «Клопс».

По словам ипотечного брокера Алины Буханевич, в Калининградской области стандартная величина первого взноса — 15%, в том числе по госпрограммам. Калининградцы могут получить субсидии от застройщика или участвовать в банковской программе, где вместо «первоначалки» в залог идет имеющаяся в собственности недвижимости. Но если не внести сразу часть суммы, заплатить придется дороже, так как продавец страхует свои риски и закладывает их в цену квартиры.

«Банки понимают, что категория заемщиков, которая не смогла накопить 10% от стоимости квартиры, имеет высокие риски в будущем не выплатить ипотеку и допустить просрочки. В любом случае, когда-то случится кризис, потому что экономика имеет свойство падать и подниматься. Скорее всего, первыми перестанут платить по ипотеке эти категории клиентов», — объяснила Буханевич, добавив, что новые правила могут хорошо сказаться на рынке вторичного жилья.

«Мало того что на «вторичку» ставка выше и нет субсидированных программ, так еще и застройщики для стимуляции продаж убирают первый взнос и ставки снижают. Человек, конечно, видит, что платеж на «вторичку» будет, например, 30 тысяч, а на новостройку — 17 тысяч, и берет новостройку», — говорит эксперт.

«Спрос на новострой от ужесточения регулирования не упадет. 10-15% — адекватная ставка для ипотеки, и большинство потенциальных покупателей понимают, что будет первоначальный платеж. [...] Ежемесячные взносы намного не увеличатся. Это [ужесточение регулирования] повлияет только на общую сумму, когда он запросит справку о сумме переплаты», — объясняет руководитель агентства недвижимости «Наш регион» Екатерина Исупова.

Генеральный директор компании «КалининградСтройИнвест» Валерий Макаров считает, что повышение надбавок скажется на покупательской способности.

«Финансовые возможности у каждого человека разные. Для кого-то первоначальный взнос не проблема, для кого-то — да. Поэтому возможности сузятся, учитывая, что последние годы реальные доходы населения, скажем так, не растут», — комментирует Макаров.

Как писал РБК Калининград, стоимость квадратного метра на вторичном рынке региона с июля по август снизилась на 3,4% — до 107,7 тысяч рублей.

В последний месяц лета средняя цена квадратного метра квартиры в новостройках поднялась до 143,3 тысячи рублей.

Кредит наличными от 

БАНК ВТБ (ПАО). ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИЦЕНЗИЯ БАНКА РОССИИ № 1000. РЕКЛАМА. 0+

Ставки по кредиту ниже

от 30 тыс. до 40 млн ₽

Оставьте заявку онлайн

Оформить прямо сейчас

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 20 апреля
EUR ЦБ: 99,58 (-0,95)
Инвестиции, 19 апр, 16:51
Курс доллара на 20 апреля
USD ЦБ: 93,44 (-0,65)
Инвестиции, 19 апр, 16:51
Все новости Калининград
Столтенберг призвал готовиться к затяжному конфликту на Украине Политика, 16:03
Полиция завела уголовное дело после избиения Героя России в Подмосковье Общество, 16:02
Губернатор Калининградской области назвал Канта «русским трофеем» Политика, 16:00
Следователь рассказал о попытке отца Аббасова «замять дело» Общество, 15:53
Евгений Любивый пытается через суд вернуться на работу в БСМП Калининград, 15:50 
В Белгороде и окрестностях объявили ракетную опасность Политика, 15:42
FA назвало возможные задачи европейских военных на Украине Политика, 15:41
Г. Нахапетян: создание устойчивого бизнеса
Смотрите этот и еще 40+ курсов в опции Уроки Легенд
Подробнее
Посол заявил, что не получил от Германии ответов по делу о шпионаже Политика, 15:40
В Николаеве прозвучал взрыв Политика, 15:36
ВТБ спрогнозировал удвоение спроса на ипотеку во втором квартале Недвижимость, 15:35
Футболист «Спартака» перевел мошенникам ₽900 тыс. Спорт, 15:33
Родные Аббасова собирались сдать его полиции, но он сбежал Общество, 15:14
В РПЛ назвали сроки первой части следующего сезона Спорт, 15:12
Под Калининградом запустят производство хирургических перчаток Калининград, 15:10