Перейти к основному контенту
Недвижимость Калининграда ,  
0 

Эксперты рассказали, как изменятся цены на жилье с нововведениями ЦБ

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

С декабря Центробанк планирует ужесточить для банков требования по выдаче ипотеки с минимальным первым взносом до 10%. Для таких кредитов установят надбавку 2,0 к коэффициенту риска. Изменения могут коснуться как полной стоимости кредита, так и страховки. Как это повлияет на стоимость объектов недвижимости, разбирался «Клопс».

По словам ипотечного брокера Алины Буханевич, в Калининградской области стандартная величина первого взноса — 15%, в том числе по госпрограммам. Калининградцы могут получить субсидии от застройщика или участвовать в банковской программе, где вместо «первоначалки» в залог идет имеющаяся в собственности недвижимости. Но если не внести сразу часть суммы, заплатить придется дороже, так как продавец страхует свои риски и закладывает их в цену квартиры.

«Банки понимают, что категория заемщиков, которая не смогла накопить 10% от стоимости квартиры, имеет высокие риски в будущем не выплатить ипотеку и допустить просрочки. В любом случае, когда-то случится кризис, потому что экономика имеет свойство падать и подниматься. Скорее всего, первыми перестанут платить по ипотеке эти категории клиентов», — объяснила Буханевич, добавив, что новые правила могут хорошо сказаться на рынке вторичного жилья.

«Мало того что на «вторичку» ставка выше и нет субсидированных программ, так еще и застройщики для стимуляции продаж убирают первый взнос и ставки снижают. Человек, конечно, видит, что платеж на «вторичку» будет, например, 30 тысяч, а на новостройку — 17 тысяч, и берет новостройку», — говорит эксперт.

«Спрос на новострой от ужесточения регулирования не упадет. 10-15% — адекватная ставка для ипотеки, и большинство потенциальных покупателей понимают, что будет первоначальный платеж. [...] Ежемесячные взносы намного не увеличатся. Это [ужесточение регулирования] повлияет только на общую сумму, когда он запросит справку о сумме переплаты», — объясняет руководитель агентства недвижимости «Наш регион» Екатерина Исупова.

Генеральный директор компании «КалининградСтройИнвест» Валерий Макаров считает, что повышение надбавок скажется на покупательской способности.

«Финансовые возможности у каждого человека разные. Для кого-то первоначальный взнос не проблема, для кого-то — да. Поэтому возможности сузятся, учитывая, что последние годы реальные доходы населения, скажем так, не растут», — комментирует Макаров.

Как писал РБК Калининград, стоимость квадратного метра на вторичном рынке региона с июля по август снизилась на 3,4% — до 107,7 тысяч рублей.

В последний месяц лета средняя цена квадратного метра квартиры в новостройках поднялась до 143,3 тысячи рублей.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 30 ноября
EUR ЦБ: 97,65 (+0,58)
Инвестиции, 18:05
Курс доллара на 30 ноября
USD ЦБ: 88,88 (+0,27)
Инвестиции, 18:05
Все новости Калининград
МОК определил главных кандидатов на проведение Олимпиад 2030 и 2034 годов Спорт, 21:55
Дали, очарование образа и реклама: краткая история арт-коллабораций SBCM23F - Сбер Cosmoscow, 21:49
Times of Israel сообщил подробности освобождения россиян ХАМАС Политика, 21:42
Литва снизила пропуск грузовиков из Калининграда до трех машин в час Политика, 21:39
Эффект поддержки: как бизнес собрался наращивать объемы экспорта Национальные проекты, 21:39
Как бизнесу эффективно работать с самозанятыми. Карточки РБК и Сбер, 21:37
Промолчать или пошутить: психолог – о поведении на рабочих созвонах РБК и SberJazz, 21:26
Нетворкинг: как заводить полезные знакомства
За 5 дней вы научитесь производить нужное впечатление и извлекать пользу из новых контактов
Прокачать навык
Путин рассказал о стипендиях до 75 тыс. руб. для аспирантов Общество, 21:23
Эксперты НИУ ВШЭ оценили эрудицию GigaChat Отрасли, 21:18
Как российские компании стремятся к технологическому суверенитету Национальные проекты, 21:16
Сапольски, импринтинг и окружение: зачем общаться с незнакомцами 21:14
Автосекретарь, видеонаблюдение и защита: все о новых сервисах МТС РБК и МТС, 21:08
МОК утвердил смену гражданства трех россиян перед Олимпиадой в Париже Спорт, 21:07
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 21:04