Жилье в Калининградской области за десять лет подорожало почти в 2,5 раза
За 10 лет квадратный метр типового жилья в Калининградской области подорожал в 2,2 раза — с 46,03 тыс.руб. в первом квартале 2015 года до 101,7 тыс. в начале 2024 года. Данные о динамике цен по годам приводит Калининградстат.
Новое жилье
Цены на новостройки после некоторого роста в 2016 году оставались относительно стабильными до 2020 года. Ситуация кардинально изменилась в 2021 году, и тенденция роста цен на жилье сохранялась на протяжении нескольких последних лет. Цены по всем типам квартир на первичном рынке без учета деления по категориям за четыре года выросли вдвое. Так, если в начале 2015 года квадрат жилья стоил в среднем 47,2 тыс. руб., то к первому кварталу 2024 года он подорожал до 115,01 тыс. руб.
Вторичный рынок
На вторичном рынке ситуация складывалась похожим образом. До 2020 года она почти не менялась, а в 2021 году произошел стремительный скачок. В I квартале 2023 года по сравнению с I кварталом 2022 года жилье на вторичном рынке несколько подешевело. В первом квартале нынешнего года по сравнению с тем же периодом прошлого года вновь зафиксирован рост цен.
В 2015 году квадратный метр во вторичке можно было купить за 49,4 тыс. руб. К 2021 году цены поднялись до 64,3 тыс. руб., а к началу 2024 года составили 108,9 тыс. руб.
Отмечается, что как в новостройках, так и на вторичном рынке средняя цена на жильё в первом квартале 2024 года выросла по сравнению с предыдущим периодом. Если в конце прошлого года «квадрат» в новостройке стоил 101 тыс. руб., то в начале текущего года поднялся до 115 тыс. руб. За квадратный метр вторичного жилья в четвертом квартале 2023 года можно было заплатить 97,5 тыс. рублей, а в начале 2024 года уже 108,9 тыс. руб.
Средние цены в округе
В Северо-Западном федеральном округе самые высокие цены на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Так в Северной столице квадратный метр в новостройке обходится в 259,2 тыс. руб., на вторичном рынке — в 191,3 тыс. руб. В Ленобласти — 147,3 тыс. руб. и 110,4 тыс. руб. соответственно.
По уровню цен на первичном рынке жилья Калининградская область на пятом месте в СЗФО. Стоимость жилья в новостройках региона ниже, чем в Карелии и Архангельской области. Цены вторичного рынка Калининградской области в федеральном округе занимают третью позицию.
Как писал РБК Калининград, в областном центре за год квартиры вторичного фонда подорожали на 7%, при том, что стоимость квадратного метра выросла на 7,7%. В апреле квадратный метр прибавил в цене 0,3%, а жилье, наоборот, начало дешеветь. Эксперты считают, что в ближайшее время на калининградском рынке недвижимости вряд ли что-то изменится, а вторичное жилье не будет дешеветь.
