Перейти к основному контенту
Калининград ,  
0 

Эксперты — о влиянии курса валют и коронавируса на рынок жилья в регионе

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

В Калининградской области коронавирус и падение курса рубля могут временно повлиять на цены и спрос на недвижимость. Об этом со ссылкой на экспертов отрасли пишет «Клопс».

Когда меняется курс валют, жители региона думают о покупке жилья как об инвестиции. Но из-за коронавируса ситуация меняется, отмечают представители сферы недвижимости. По словам руководителя «Регионального Центра Новостроек» Игоря Булгакова, ситуация затрагивает существенную часть малого и среднего бизнеса — тех, кто мог бы вложить деньги в жилье. Теперь же эта категория людей выжидает, так как есть вероятность, что «отложенными деньгами придется пополнять кассовые разрывы».

Риелтор отметил: сейчас на региональном рынке нет увеличения спроса. Людям интересны квартиры стоимостью до двух миллионов рублей и участие в практически завершенном долевом строительстве.

Руководитель департамента оценки и финансово-экономической экспертизы АНО «НЭБ» Сергей Волосников считает, что панические настроения от пандемии продлятся недолго и спад продаж и снижение цен на недвижимость будут наблюдаться всего пару месяцев. По его словам, не будет и роста кредитования, так как после падения курса рубля вырастет инфляция, а Центробанк может поднять ключевую ставку. Из-за этого поднимутся и ипотечные ставки. Он отмечает, что в такой ситуации спрос и цены на недвижимость будут снижаться.

На вторичном рынке жилья цена пока заметно не менялась, отмечает директор аналитического отдела Rosreestr.net Алексей Багамутов. Он считает, что если покупатели не поддадутся панике, то в апреле цены вернутся к значениям февраля. Однако если ЦБ повысит ключевую ставку, то цена на недвижимость может снизиться на 15–20%. Он отмечает, что риелторам не стоит паниковать, «потому что рынок недвижимости сам по себе инертен и катастрофических изменений в цене ожидать не стоит».

Багамутов считает, что ипотечные сделки нужно заключать сейчас, потому что, если ЦБ поднимет ключевую ставку, такое кредитование перестанет быть привлекательным. Похожее мнение высказывает и генеральный директор агентства недвижимости «Клипер» Олег Перевалов.

По словам Перевалова, ситуация может не сразу повлиять на местный рынок недвижимости. «Если вспомнить события кризиса 2008–2009 годов, тогда на рынке недвижимости покупатели и продавцы осознали ситуацию месяца через два. Вероятно, сейчас будет примерно так же», — отметил эксперт. Он подчеркнул, что люди, которые совершают плановые покупки, или те, у кого есть достаточно денег, продолжают совершать сделки, но таких покупателей немного.

Он считает, что некоторые продавцы будут снижать цены, чтобы быстрее продать жилье. Но в основном это касается рынка вторичного жилья. А вот первичное жилье сильно в цене не потеряет, так как застройщикам выгодно немного поднять цену из-за того, что подорожают стройматериалы.

Руководитель отделения «Управление недвижимостью» факультета рыночных технологий Института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС Кирилл Сиволапов считает, что влияние коронавируса на рынок недвижимости может быть «скорее локальным, срочным и временным».

Как ранее сообщал РБК Калининград, в области выросли цены на загородную недвижимость, а студии в новостройках стали доступнее, но меньше. Регион занял 51-е место по доступности ипотеки в стране. В 2019 году ее могли позволить себе 28% семей области.

СберПро Транспорт

Бизнес с ускорением. Как строительство скоростной железной дороги изменит инфраструктуру

СберПро ВЭД

Близкий импорт. Как развивается торговля со странами Азии и Ближнего Востока

СберПро Финансы

Субсидии для инноваций. Какие меры поддержки бизнеса будут доступны в 2025 году

СберПро Интересное

Востребованные ниши для импортозамещения

СберПро Торговля

Барометр отрасли. Ритейл: одежда, электроника и товары для дома

СберПро Торговля

Купи сейчас, плати потом. Как развивается рынок BNPL и с какими вызовами может столкнуться

СберПро Главная

Как подготовить производство к роботизации и получить нужный эффект

СберПро Главная

Как развивалась квантовая индустрия в 2024 году

СберПро Интересное

Зумеры вышли на работу. Что нужно знать бизнесу о найме нового поколения

СберПро Интересное

Что такое нейросеть и как работает эта технология

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 22 мая
EUR ЦБ: 91,3 (+1,33)
Инвестиции, 21 мая, 19:29
Курс доллара на 22 мая
USD ЦБ: 79,75 (-0,55)
Инвестиции, 21 мая, 19:29
Все новости Калининград
В военном параде в день рождения Трампа примут участие танки и лошади Политика, 02:26
Аэропорт Внуково вслед за Домодедово и Жуковским приостановил полеты Политика, 02:20
Собянин сообщил о сбитом беспилотнике, летевшем на Москву Политика, 01:55
В Домодедово и Жуковском вновь ограничили полеты Политика, 01:47
Госдеп США одобрил продажу Польше более тысячи авиабомб Политика, 01:39
Аэропорт Тамбова приостановил прием и отправку рейсов Политика, 01:33
США испытали межконтинентальную ракету Minuteman III Политика, 01:23
Прокачайте когнитивные способности
Тренируем мозг с интенсивом
Подробнее
Победитель Лиги Европы получит призовые как у аутсайдеров Лиги чемпионов Спорт, 01:15
ВМС США нанесли «крупнейший удар с авианосца» по группировкам в Сомали Политика, 01:12
Путин позвонил тренеру «Локомотива» после победы клуба в Кубке Гагарина Спорт, 00:52
Экс-скаут НХЛ заявил, что оба финалиста КХЛ заслужили Кубок Гагарина Спорт, 00:29
За четыре часа над Россией сбили 77 беспилотников Политика, 00:26
Бывший тренер сборной России оценил победу «Локомотива» в Кубке Гагарина Спорт, 00:26
На эмблему Кремля вернулись православные кресты Общество, 00:18