Перейти к основному контенту
Калининград ,  
0 

Эксперты — о влиянии курса валют и коронавируса на рынок жилья в регионе

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

В Калининградской области коронавирус и падение курса рубля могут временно повлиять на цены и спрос на недвижимость. Об этом со ссылкой на экспертов отрасли пишет «Клопс».

Когда меняется курс валют, жители региона думают о покупке жилья как об инвестиции. Но из-за коронавируса ситуация меняется, отмечают представители сферы недвижимости. По словам руководителя «Регионального Центра Новостроек» Игоря Булгакова, ситуация затрагивает существенную часть малого и среднего бизнеса — тех, кто мог бы вложить деньги в жилье. Теперь же эта категория людей выжидает, так как есть вероятность, что «отложенными деньгами придется пополнять кассовые разрывы».

Риелтор отметил: сейчас на региональном рынке нет увеличения спроса. Людям интересны квартиры стоимостью до двух миллионов рублей и участие в практически завершенном долевом строительстве.

Руководитель департамента оценки и финансово-экономической экспертизы АНО «НЭБ» Сергей Волосников считает, что панические настроения от пандемии продлятся недолго и спад продаж и снижение цен на недвижимость будут наблюдаться всего пару месяцев. По его словам, не будет и роста кредитования, так как после падения курса рубля вырастет инфляция, а Центробанк может поднять ключевую ставку. Из-за этого поднимутся и ипотечные ставки. Он отмечает, что в такой ситуации спрос и цены на недвижимость будут снижаться.

На вторичном рынке жилья цена пока заметно не менялась, отмечает директор аналитического отдела Rosreestr.net Алексей Багамутов. Он считает, что если покупатели не поддадутся панике, то в апреле цены вернутся к значениям февраля. Однако если ЦБ повысит ключевую ставку, то цена на недвижимость может снизиться на 15–20%. Он отмечает, что риелторам не стоит паниковать, «потому что рынок недвижимости сам по себе инертен и катастрофических изменений в цене ожидать не стоит».

Багамутов считает, что ипотечные сделки нужно заключать сейчас, потому что, если ЦБ поднимет ключевую ставку, такое кредитование перестанет быть привлекательным. Похожее мнение высказывает и генеральный директор агентства недвижимости «Клипер» Олег Перевалов.

По словам Перевалова, ситуация может не сразу повлиять на местный рынок недвижимости. «Если вспомнить события кризиса 2008–2009 годов, тогда на рынке недвижимости покупатели и продавцы осознали ситуацию месяца через два. Вероятно, сейчас будет примерно так же», — отметил эксперт. Он подчеркнул, что люди, которые совершают плановые покупки, или те, у кого есть достаточно денег, продолжают совершать сделки, но таких покупателей немного.

Он считает, что некоторые продавцы будут снижать цены, чтобы быстрее продать жилье. Но в основном это касается рынка вторичного жилья. А вот первичное жилье сильно в цене не потеряет, так как застройщикам выгодно немного поднять цену из-за того, что подорожают стройматериалы.

Руководитель отделения «Управление недвижимостью» факультета рыночных технологий Института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС Кирилл Сиволапов считает, что влияние коронавируса на рынок недвижимости может быть «скорее локальным, срочным и временным».

Как ранее сообщал РБК Калининград, в области выросли цены на загородную недвижимость, а студии в новостройках стали доступнее, но меньше. Регион занял 51-е место по доступности ипотеки в стране. В 2019 году ее могли позволить себе 28% семей области.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 30 ноября
EUR ЦБ: 97,65 (+0,58)
Инвестиции, 18:05
Курс доллара на 30 ноября
USD ЦБ: 88,88 (+0,27)
Инвестиции, 18:05
Все новости Калининград
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 21:04
Юрта, чак-чак и глэмпинг: что стоит попробовать в Татарстане РБК и LADA, 21:03
Мэр Донецка заявил о взломе после появления распоряжения о сыне Кадырова Политика, 20:58
Премиум для двигателя: как найти качественное масло Autonews, 20:58
Цифровая стройка: как данные помогают создавать промышленные объекты Тренды, 20:56
Грантовая поддержка IT-отрасли: как государство помогает разработчикам Национальные проекты, 20:56
30 ноября в Санкт-Петербурге пройдет «Бизнес Фест» РБК+, 20:42
РБК Диалоги с Александром Волошиным
Власть и бизнес. Новые правила
Подробнее
Путин заявил, что Россия «слезает с технологической иглы» Запада Политика, 20:39
Погиб российский генерал-майор Владимир Завадский Политика, 20:32
Алкоголь на новый год, дорогие лекарства, прямая линия губернатора. Итоги Калининград, 20:30 
Вместо китайцев на Кубке «Первого канала» сыграет команда «Звезды и ВХЛ» Спорт, 20:26
«Укрэнерго» предупредило о «тяжелой ситуации» в энергосистеме Украины Экономика, 20:20
Росстат зафиксировал рекордный уровень прибыли бизнеса за квартал Экономика, 20:19
Посольство США сообщило о звонке Уилану после драки в колонии Политика, 20:14