Калининград , 19 мар 2020, 15:12

Эксперты — о влиянии курса валют и коронавируса на рынок жилья в регионе

Фото: Александр Подгорчук

В Калининградской области коронавирус и падение курса рубля могут временно повлиять на цены и спрос на недвижимость. Об этом со ссылкой на экспертов отрасли пишет «Клопс».

Когда меняется курс валют, жители региона думают о покупке жилья как об инвестиции. Но из-за коронавируса ситуация меняется, отмечают представители сферы недвижимости. По словам руководителя «Регионального Центра Новостроек» Игоря Булгакова, ситуация затрагивает существенную часть малого и среднего бизнеса — тех, кто мог бы вложить деньги в жилье. Теперь же эта категория людей выжидает, так как есть вероятность, что «отложенными деньгами придется пополнять кассовые разрывы».

Риелтор отметил: сейчас на региональном рынке нет увеличения спроса. Людям интересны квартиры стоимостью до двух миллионов рублей и участие в практически завершенном долевом строительстве.

rbc.group

Руководитель департамента оценки и финансово-экономической экспертизы АНО «НЭБ» Сергей Волосников считает, что панические настроения от пандемии продлятся недолго и спад продаж и снижение цен на недвижимость будут наблюдаться всего пару месяцев. По его словам, не будет и роста кредитования, так как после падения курса рубля вырастет инфляция, а Центробанк может поднять ключевую ставку. Из-за этого поднимутся и ипотечные ставки. Он отмечает, что в такой ситуации спрос и цены на недвижимость будут снижаться.

rbc.group

На вторичном рынке жилья цена пока заметно не менялась, отмечает директор аналитического отдела Rosreestr.net Алексей Багамутов. Он считает, что если покупатели не поддадутся панике, то в апреле цены вернутся к значениям февраля. Однако если ЦБ повысит ключевую ставку, то цена на недвижимость может снизиться на 15–20%. Он отмечает, что риелторам не стоит паниковать, «потому что рынок недвижимости сам по себе инертен и катастрофических изменений в цене ожидать не стоит».

Багамутов считает, что ипотечные сделки нужно заключать сейчас, потому что, если ЦБ поднимет ключевую ставку, такое кредитование перестанет быть привлекательным. Похожее мнение высказывает и генеральный директор агентства недвижимости «Клипер» Олег Перевалов.

По словам Перевалова, ситуация может не сразу повлиять на местный рынок недвижимости. «Если вспомнить события кризиса 2008–2009 годов, тогда на рынке недвижимости покупатели и продавцы осознали ситуацию месяца через два. Вероятно, сейчас будет примерно так же», — отметил эксперт. Он подчеркнул, что люди, которые совершают плановые покупки, или те, у кого есть достаточно денег, продолжают совершать сделки, но таких покупателей немного.

Он считает, что некоторые продавцы будут снижать цены, чтобы быстрее продать жилье. Но в основном это касается рынка вторичного жилья. А вот первичное жилье сильно в цене не потеряет, так как застройщикам выгодно немного поднять цену из-за того, что подорожают стройматериалы.

Руководитель отделения «Управление недвижимостью» факультета рыночных технологий Института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС Кирилл Сиволапов считает, что влияние коронавируса на рынок недвижимости может быть «скорее локальным, срочным и временным».

Как ранее сообщал РБК Калининград, в области выросли цены на загородную недвижимость, а студии в новостройках стали доступнее, но меньше. Регион занял 51-е место по доступности ипотеки в стране. В 2019 году ее могли позволить себе 28% семей области.