Перейти к основному контенту
Недвижимость Калининграда ,  
0 

«В шоке были даже мы». Риелторы — о прошлой и будущей ситуации на рынке

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

Стоимость жилой недвижимости в Калининградской области достигла своего пика и теперь будет дешеветь, поскольку спрос на нее уже упал и будет падать еще. Такие прогнозы в разговоре с «Клопс» дали риелторы региона.

Чтобы подороже продать квартиры на вторичном рынке, руководитель агентства недвижимости «Авеню-Риэлт» Марат Субхангулов рекомендует выставлять их на продажу сейчас.

«Потому что цены на пике, почему бы не продать? Я тоже свою квартиру купил за 2,5 млн рублей, за 3,8 млн выставил и она «улетела» сразу. Где ещё можно так заработать?» — объяснил Субхангулов.

Спрос на покупку жилья в Калининграде падает, поскольку инвесторы вложили свои деньги, а у рядовых граждан возможности купить недвижимость по такой стоимости нет — цены выросли минимум на 30%, а доходы такого роста не достигли.

«Спрос падает, люди не готовы по таким ценам покупать. Стоимость недвижимости достигла своего максимума, повышения не будет, стоит ждать только снижения, оно сейчас и происходит. Люди, которым реально нужно продать объекты, вынуждены демпинговать»,

— объясняет Субхангулов.

Эксперт уверен, что выкупленные и отремонтированные инвесторами готовые квартиры обойдутся примерно на пять процентов дешевле, чем у застройщика, потому что покупались до первого подорожания. Но такой недвижимости на рынке очень мало.

Субхангулов также отметил, что в прошлом году застройщики хорошо заработали на продаже квартир и сейчас «в деньгах особо не нуждаются». Но рано или поздно им понадобятся деньги для продолжения строительства, и в период застоя они будут вынуждены снижать цены. Как поведёт себя рынок, станет ясно через полгода, резюмировал Субхангулов.

Гендиректор Союза профессиональных риелторов Татьяна Гилёва тоже считает, что квартиры не будут дорожать в ближайшие три-четыре месяца, а цены будут «приводиться в порядок». При этом, такое положение дел не означает, что цены будут падать. Скорее необоснованно завышенные цены на квартиры начнут соответствовать своей рыночной стоимости.

«Скорее сейчас будет либо снижение объёма продаж, либо застройщик будет придерживать «квадраты». Возможно, появятся квартиры с акциями на первый и последний этажи.

До нового года нельзя будет договориться с застройщиками о рассрочке или снижении цены, ведь это не их каприз, так диктует система проектного финансирования. Она не позволяет быть прямо очень лояльными», — прогнозирует эксперт.

В этом году цены на жилье подскочили из-за того, что собственники ждали ажиотажа прошлого года, однако его не случилось.

«Все надеялись, что летом к нам поедут приезжие — это нормальная потребительская психология. Тот год показал, что у нас покупались квартиры с явно перегретыми ценами, от которых в шоке были даже мы»,— сказала Гилёва.

Из-за перегрева владельцы жилья либо снимут его с продажи, либо приведут цены в соответствие с рынком. В противном случае, шансов на продажу нет, уверена риелтор. «Раньше был рынок продавца, теперь он меняется в сторону покупателя. Появляются предложения по адекватным ценам, и у покупателей есть шанс выбрать, соответственно. Он уже будет выходить и выбирать и купит у того, кто даст более правильную цену», — пояснила она.

Отвечая на вопрос, как узнать, что цена завышена, Татьяна Гилёва рекомендует узнавать у собственников, как много просмотров у квартиры в день. Если от желающих нет отбоя, значит, цена соответствует. Если в гости наведываются только риелторы, то стоит задуматься.

«У риелторов своя задача — они хотят внести квартиру в базу. Это не показы. Даже самая плохенькая, убитая, без ремонта «однушка» где-то на самой окраине, на Камской, будет стоить 1,4 млн, её заберут в два дня. Но если её поставят по рынку в 2–2,3 млн рублей и показов нет, значит, квартира всё-таки переоценена», — резюмировала риелтор.

Как писал РБК Калининград, ранее в своем Facebook Марат Субхангулов написал, что спрос на недвижимость в области существенно падает. Тем, у кого в собственности есть свободные квартиры и дома в регионе, стоит продать их, причем, немедленно, пока цены не упали еще сильнее, предупредил эксперт.

СберПро Исследование

Самые востребованные цифровые профессии
в России сегодня

СберПро Интересное

Трудности найма.
Как подбирают 
и удерживают производственный персонал

СберПро АПК

Как российские производители ищут путь к сердцу потребителя

СберПро Промышленность

Тренды производства 
и торговли минеральными удобрениями

СберПро Интересное

Технологии рекламы. Как за два года изменились цифровые коммуникации

СберПро Бизнес

На стороне бизнеса: дискуссионный проект о трендах и стратегиях развития в новой реальности

СберПро Промышленность

Живой организм. 
Кто и зачем развивает биотехнологии 
в России

СберПро Интересное

Четыре кита цифровизации. 
На что делают ставку компании-лидеры

СберПро Интересное

Фактор успеха. 
От чего зависят результаты цифровой трансформации

СберПро Главное

Кейсы лидеров бизнеса. Мнение ведущих экспертов. Актуальные тренды 
в отраслях экономики

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 13 июля
EUR ЦБ: 95,76 (+0,08)
Инвестиции, 12 июл, 17:49
Курс доллара на 13 июля
USD ЦБ: 87,74 (-0,25)
Инвестиции, 12 июл, 17:49
Все новости Калининград
В KMZ рассказали о доработке тяжелого морского дрона «Визир» под ракеты Политика, 11:54
В Орловской области на территорию нефтебазы упал дрон Политика, 11:52
Суд в Москве заочно арестовал экс-главу СБУ и секретаря СНБО Украины Политика, 11:44
Ральф Шумахер совершил каминг-аут Спорт, 11:43
Стрелявший в Трампа Крукс снимался в рекламе инвесткомпании BlackRock Политика, 11:41
В Ростове-на-Дону артист цирка умер после падения с высоты во время шоу Общество, 11:36
9 профессий для перехода в IT: с навыками кодинга и без Pro, 11:22
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Без снижения комфорта: как экономить на командировках с нейросетями РБК и Millennium, 11:21
Покушение на Трампа. Главное Политика, 11:16
Гладков сообщил о двух пострадавших в результате атаки дронов Политика, 11:15
Аналитики оценили стоимость сотни самых дорогих квартир Москвы Недвижимость, 11:15
Премьер Эстонии и правительство подали в отставку Политика, 11:06
В Северной Осетии ранили и задержали открывшего огонь по полиции мужчину Общество, 11:01
Инфляция в России ускоряется. Какие акции могут от нее защитить в 2024-м Pro, 11:00