В 2025 году просрочка по ипотеке в Калининграде выросла в 1,6 раза

Фото: freepik.com

В четвертом квартале 2025 года калининградцы просрочили выплаты по ипотечным кредитам на рынке новостроек (по договорам долевого участия, ДДУ) на сумму порядка 57 млн руб., подсчитали в аналитическом центре «Движение.ру». Для сравнения: в аналогичном периоде 2024 года этот показатель составлял 34 млн руб.

В общем объеме задолженности доля просроченной задолженности за год в Калининграде выросла с 0,14% до 0,21%. За год показатель продемонстрировал рост в 50%.

В среднем по стране в отчетный период объем просроченной задолженности по выданным ипотечным кредитам на рынке первичной недвижимости составил 18,2 млрд руб., достигнув 0,4% в общем объеме задолженности.

«Это максимальный показатель с 2019 года (данные по более ранним периодам не публикуются), а относительно аналогичного периода 2024 года он вырос вдвое. Минимальная доля просроченной задолженности по ипотечным кредитам фиксировалась в России в 2023 году (0,12%), с тех пор она растет», — отмечают аналитики.

В шести регионах России доля просроченной задолженности выросла больше, чем в среднем по стране (+111%), в ряде случаев — существенно больше. Так, в Тюменской области она прибавила сразу 219% — годом ранее доля просроченной задолженности в общем объеме задолженностей составляла 0,16%, теперь — 0,51%. Немного меньше — 193% — фиксируется динамика в Республике Башкортостан (с 0,15 до 0,44%). В Пермском крае показатель увеличился на 171% (с 0,14 до 0,38%).

Отдельного упоминания, по мнению экспертов, заслуживает Республика Крым, где показатель подскочил сразу на 367%, с 0,06 до 0,28%, а общий объем задолженности вырос на треть. Получается, на полуострове негативная динамика связана прежде всего с ухудшением платежной дисциплины заемщиков, а не с охлаждением ипотечного рынка, считают аналитики.

Только в четырех регионах — Республика Марий Эл, Еврейская автономная область, Псковская область, Ненецкий автономный округ — доля просроченной задолженности по ипотеке снизилась.

Глава аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин считает, что рост доли просроченной задолженности во многом естественен и связан с охлаждением ипотечного рынка в последние два года. Причинами также стало сокращение числа выдаваемых кредитов и общего объема кредитования.

«Это привело к сокращению общего объема накопленной задолженности и росту доли просроченной в ней. То есть раньше, на пиках выдачи ипотеки просрочка размывалась, ее процент уменьшался, сейчас этот процесс остановился и развернулся», — заключил руководитель.

Эксперты Дом.РФ в свою очередь отмечают, что в 2025 году россияне расторгли 14,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в новостройках на общую сумму 155 млрд руб., или 3% от общего объема продаж первичного жилья.

«И в абсолютных, и в относительных показателях расторжения в 2025 году достигли максимума за пять последних лет. Рост доли расторгнутых договоров долевого участия — это начало проявления негативного эффекта от предоставленных застройщиками рассрочек, а также от рыночной ипотеки по высоким ставкам», — считают аналитики.

Кстати, в декабре 2025 года жители Калининградской области получили 1159 кредитов на покупку жилья на сумму 5,18 млрд руб. За месяц показатель вырос на 35%, а в денежном выражении на 42%. Средний чек выдаваемых калининградскими банками кредитов на приобретение недвижимости за месяц вырос на 5% до 4,47 млн руб. Средний срок ипотечных договоров вырос с 281 до 294 месяцев, писал РБК Калининград.