ОКБ и Сбербанк: выдачи ипотечных кредитов в декабре побили все рекорды

Фото: Марина Маркевич

Калининградская область опустилась с 37-го на 40-е место в топ-50 российских регионов по выдаче ипотечных кредитов. Согласно исследованию Объединенного кредитного бюро (ОКБ), в декабре жители российского полуэксклава получили 1159 кредитов на покупку жилья на сумму 5,18 млрд руб. За месяц показатель вырос на 35%, а в денежном выражении на 42%. Для сравнения: в ноябре калининградцы заключили 840 ипотечных договоров на 3,54 млрд руб.

Аналитики отмечают, что средний чек выдаваемых калининградскими банками кредитов на приобретение недвижимости за месяц вырос на 5%, хотя еще в ноябре демонстрировал снижение на 1%. В декабре он составил 4,47 млн руб. против ноябрьских 4,21 млн. За месяц средний срок ипотечных договоров вырос с 281 до 294 месяцев.

По мнению генерального директора агентства недвижимости «Союз профессиональных риелторов», члена Совета российской гильдии риелторов Калининграда Татьяны Гилевой, даже сегодня, при сравнительно высокой ставке рыночной ипотеки, желающих оформить такой кредит немало.

В пресс-службе Калининградского отделения Сбербанка отмечают, что декабрь стал рекордным месяцем для ипотеки Сбера в 2025 году. За этот месяц калининградцы оформили в Сбербанке более 1 тыс. ипотечных кредитов, что в пять раз больше, чем в декабре 2024 года и на 63% больше ноября 2025 года.

«Прежде всего такой рост выдач связан с Семейной ипотекой. Высокий спрос на Семейную ипотеку можно объяснить стремлением заемщиков успеть оформить льготные кредиты до введения ограничений по этой программе, в частности одной Семейной ипотекой на семью и возможной дифференциацией ставок в зависимости от количества детей в семье», — объяснили РБК Калининград в пресс-службе банка.

Вместе с тем, там говорят и о пиковом спросе на базовую ипотеку в декабре.

«Такой рост выдач стал результатом снижения ставки по базовым программам: если в начале года средневзвешенная ставка Сбера по рыночным программам находилась на уровне 28,8%, то в декабре 2025 года она опустилась до 19,8%», — заключили в региональном отделении.

В целом по России в декабре зафиксирован всплеск ипотечного кредитования. Банки выдали 162,81 тыс. ипотечных кредитов. По сравнению с результатами ноября количество выдач выросло на 47%: в ноябре было выдано 110,53 тыс. кредитов. В годовом отношении количество выдач выросло на 148%: в декабре 2024 года было выдано 65,68 тыс. ипотек.

Объем выдач ипотечных кредитов в декабре также стал максимальным за 2025 год, он вырос до 776,81 млрд руб., что на 53% больше, чем в ноябре, когда кредитов на покупку жилья было выдано на 508,87 млрд руб. В годовом отношении объем кредитования вырос на 184%: в декабре 2024 года банки выдали ипотек на 273,5 млрд руб.

Лидером по объему ипотечного кредитования в прошлом месяце вновь стала Москва. Жители столицы взяли 12,5 тыс. кредитов на 91,87 млрд руб. На втором месте расположилась Московская область, жители которой оформили 9,36 тыс. кредитов на 58,23 млрд руб. Третьим оказался Санкт-Петербург, где было заключено 8,55 тыс. займов на покупку жилья на 51,57 млрд руб.

Жители Москвы стали получателями самых крупных ипотечных кредитов, в среднем банки им выдавали на руки 7,35 млн руб. Далее следует Санкт-Петербург — 6,03 млн руб.

Самый длительный средний срок ипотечного кредитования в декабре зафиксирован в Северной Осетии — 327 месяцев, самый короткий — в Чукотском АО — 238 месяцев.

«2025 год продемонстрировал последовательное восстановление ипотечного кредитования. После минимума января практически каждый месяц рынок хоть немного, но прибавлял, завершив год приростом на 50% в декабре. Основным фактором роста стало смягчение кредитно-денежной политики. <...> По мере того как к концу 2025 года годовые вклады завершались, вместо стратегии накопления люди делали выбор в пользу приобретения жилья, не дожидаясь очередного витка роста цен. Что касается пика ипотечного кредитования в декабре, он связан, конечно же, с рекордными выдачами ссуд на покупку жилья по льготным программам: граждане старались успеть воспользоваться господдержкой на фоне новости об изменении с февраля 2026 года условий по семейной ипотеке», — прокомментировал глава ОКБ Михаил Алексин.

Как писал РБК Калининград, в последний месяц 2025 года калининградцы оформили 9 964 кредитных договора на 2,09 млрд руб. С таким показателем Калининградская область оказалась на 47-месте в топ-50 российских регионов по объему выдач кредитов наличными.