Перейти к основному контенту

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

Недвижимость Калининграда ,  
0 

«Рынок кенгуру». В Калининград больше не хотят переезжать насовсем

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

В Калининградской области стабильно дешевеет недвижимость. Если год назад квадратный метр в новостройке стоил 112,5 тысячи рублей, то сейчас — 98,5 тысячи. Чем вызвана динамика такого падения цен, разбирался «Клопс».

По мнению риелтора Кристины Батрушевич, стоимость калининградской недвижимости в Калининградской области напрямую зависит от потока приезжих из «большой» России. Сейчас он значительно уменьшился.

К тому же, если раньше жилье в Калининграде покупали в инвестиционных целях, то сейчас «вторичка» по высокой ипотечной ставке стала невыгодной. Переориентация на внутренний спрос не помогла стабилизировать цены.

«У нас нет такого количества потребителей. За последний год темпы строительства упали в два раза, но стройки идут. Количество людей в регионе перестало увеличиваться, следовательно, между застройщиками возрастает конкуренция», — поясняет Батрушевич и предполагает, что цены на жилье пойдут вверх, как только ослабнет международная напряженность.

Ее коллега Сергей Патрин ситуацию с ценами на недвижимость в регионе называет «рынком кенгуру», когда стоимость квадратного метра скачет в зависимости от внешней политической обстановки.

«Рынок недвижимости, как и любой экономический рынок, имеет индексы страха и жадности. В первом случае люди начинают по бросовым ценам продавать то, что у них есть. Во втором случае объекты покупаются по завышенным искусственным ценам», — поясняет Патрин.

Он полагает, что стоимость жилья в регионе может повыситься за счет растущего спроса со стороны людей с двойным гражданством. В их число входят, например, обладатели российского и немецкого паспортов. Помешать приобрести недвижимость им может запрет на проведение сделок в иностранной валюте.

Жители других регионов потеряли интерес к Калининграду, считает директор агентства недвижимости «Эрвин» Лариса Шуляк. Она опасается, что по окончании СВО в плане туризма привлекательнее будет Крым. По мнению эксперта, на рынок недвижимости в большой мере повлияли санкции: теперь область не является транзитным пунктом на пути в Европу.

«Рост цен начался в пандемию, когда люди рассчитывали, что Калининград — то место, куда можно приехать и отдохнуть, потому что везде закрыты границы. Этот всплеск был неоправданным, поэтому стоимость недвижимости сейчас снижается естественным образом. К лету мы придем к оптимальной цифре, сопряженной с нашей покупательской способностью», — допускает риэлтор и добавляет, что спрос на недвижимость будет более равномерен по всей стране: все регионы развиваются, каждый — своими темпами.

«Мы уже не будем по-своему уникальной областью. Мы лишились главных преимуществ, отсюда возникает выбор: если море, то теплое», — резюмирует эксперт.

Как писал РБК Калининград, в областном центре «квадрат» в новостройке сегодня обходится на 4,7% дороже, чем на рынке вторичного жилья.

Авторы
Теги

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 15 июня
EUR ЦБ: 95,15 (+0,32)
Инвестиции, 14 июн, 17:22
Курс доллара на 15 июня
USD ЦБ: 89,07 (+0,86)
Инвестиции, 14 июн, 17:22
Все новости Калининград
В Думу внесут проект о пределах самообороны при проникновении в жилище Общество, 01:20
Илан Шор объяснил инцидент с самолетом с оппозицией указанием Санду Политика, 01:07
SIPRI оценил, насколько в мире стало больше ядерного оружия Политика, 01:01
Белоусов поздравил отличившиеся в зоне военной операции части Политика, 00:57
В Турции при жертвоприношениях в Курбан-байрам пострадали 16 тыс. человек Общество, 00:40
WP назвала число осужденных, поступивших на службу в ВСУ Политика, 00:30
В Харькове прогремел взрыв Политика, 00:09
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Кулеба заявил об идее завершить конфликт на следующем саммите мира Политика, 00:00
Российские флаги, гол Эриксена и победа Англии. Что произошло на Евро Спорт, 16 июн, 23:59
Сборная Англии с минимальным счетом обыграла Сербию в матче Евро Спорт, 16 июн, 23:54
В Швейцарии допустили участие Путина в саммитах по Украине Политика, 16 июн, 23:52
Иорданию и Ирак убрали из списка подписавших коммюнике саммита мира Политика, 16 июн, 23:36
Какая российская компания тратит больше всех на рекламу. Инфографика Технологии и медиа, 16 июн, 23:31
Ватикан не подписал итоговое коммюнике саммита по Украине в Швейцарии Политика, 16 июн, 23:15