«Рынок кенгуру». В Калининград больше не хотят переезжать насовсем
В Калининградской области стабильно дешевеет недвижимость. Если год назад квадратный метр в новостройке стоил 112,5 тысячи рублей, то сейчас — 98,5 тысячи. Чем вызвана динамика такого падения цен, разбирался «Клопс».
По мнению риелтора Кристины Батрушевич, стоимость калининградской недвижимости в Калининградской области напрямую зависит от потока приезжих из «большой» России. Сейчас он значительно уменьшился.
К тому же, если раньше жилье в Калининграде покупали в инвестиционных целях, то сейчас «вторичка» по высокой ипотечной ставке стала невыгодной. Переориентация на внутренний спрос не помогла стабилизировать цены.
«У нас нет такого количества потребителей. За последний год темпы строительства упали в два раза, но стройки идут. Количество людей в регионе перестало увеличиваться, следовательно, между застройщиками возрастает конкуренция», — поясняет Батрушевич и предполагает, что цены на жилье пойдут вверх, как только ослабнет международная напряженность.
Ее коллега Сергей Патрин ситуацию с ценами на недвижимость в регионе называет «рынком кенгуру», когда стоимость квадратного метра скачет в зависимости от внешней политической обстановки.
«Рынок недвижимости, как и любой экономический рынок, имеет индексы страха и жадности. В первом случае люди начинают по бросовым ценам продавать то, что у них есть. Во втором случае объекты покупаются по завышенным искусственным ценам», — поясняет Патрин.
Он полагает, что стоимость жилья в регионе может повыситься за счет растущего спроса со стороны людей с двойным гражданством. В их число входят, например, обладатели российского и немецкого паспортов. Помешать приобрести недвижимость им может запрет на проведение сделок в иностранной валюте.
Жители других регионов потеряли интерес к Калининграду, считает директор агентства недвижимости «Эрвин» Лариса Шуляк. Она опасается, что по окончании СВО в плане туризма привлекательнее будет Крым. По мнению эксперта, на рынок недвижимости в большой мере повлияли санкции: теперь область не является транзитным пунктом на пути в Европу.
«Рост цен начался в пандемию, когда люди рассчитывали, что Калининград — то место, куда можно приехать и отдохнуть, потому что везде закрыты границы. Этот всплеск был неоправданным, поэтому стоимость недвижимости сейчас снижается естественным образом. К лету мы придем к оптимальной цифре, сопряженной с нашей покупательской способностью», — допускает риэлтор и добавляет, что спрос на недвижимость будет более равномерен по всей стране: все регионы развиваются, каждый — своими темпами.
«Мы уже не будем по-своему уникальной областью. Мы лишились главных преимуществ, отсюда возникает выбор: если море, то теплое», — резюмирует эксперт.
Как писал РБК Калининград, в областном центре «квадрат» в новостройке сегодня обходится на 4,7% дороже, чем на рынке вторичного жилья.
Как россияне будут отдыхать в 2025 году. Календарь
Reuters сообщил об осложнении Израилем переговоров о перемирии в Газе
Лучшие винные бары России по версии самих сомелье
Помпео допустил одобрение Трампом ленд-лиза Украине на $500 млрд
Дилеры попросили отложить повышение утильсбора на 2025 год
Барак Обама объявил о поддержке кандидатуры Камалы Харрис на выборах президента США
Илон Маск заявил о готовности к бою против Цукерберга
Из законопроекта о криптовалюте убрали запрет оборота и частного майнинга
Россияне считают инвестиции в жилье невыгодными, а ипотеку — недоступной
