Как новый закон о микродолях повлияет на рынок Калининградской области
С 1 сентября в России начали действовать новые изменения в Жилищном кодексе, по которым доля в квартире не может быть менее шести квадратных метров на каждого собственника. Как это отразится на региональном рынке, РБК Калининград узнал у генерального директора агентства недвижимости «Авеню риэлт» Марата Субхангулова.
Что изменится?
С введением нового законодательства, любые действиями с долями недвижимости, если они менее 6 кв. м., будут запрещены. Если эти правила будут нарушаться, то сделка просто не будет признана.
Исключения будут делаться в том случае, если такие микродоли получены по наследству, в ходе приватизации жилья или выделении долей после использования маткапитала.
По словам эксперта, ранее, имея в собственности квартиру, можно было отчуждать любую ее часть. Достаточно оформить дарение микродолей, и разрешение других собственников на продажу жилья не спрашивалось. Теперь с долей не менее 6 кв.м нужно будет согласие всех собственников. Они должны быть предупреждены нотариально о продаже своей части и, соответственно, будут более защищены.
При этом микродоли, приобретенные до 1 сентября 2022 с рынка никуда не исчезнут, закон обратного действия не имеет. Хотя Субхангулов отметил, что на практике пока с этим не сталкивался, и именно в этой части, возможно, будут какие-то поправки. Пока получается, что все сделки отданы на откуп нотариусов.
«Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее 6 кв. м общей площади жилого помещения на каждого сособственника».
Кто выиграет или проиграет?
По мнению Марата Субхангулова, от нового закона выиграют, в первую очередь, добросовестные покупатели, потому что сделки будут проходить в рамках закона.
«Ранее микродоли приобретались или продавались, чтобы обойти закон преимущественной правопокупки, когда не нужно спрашивать согласия всех собственников. Теперь этот механизм работать не будет.
Исчезнут в регионе так называемые «резиновые» квартиры, когда для регистрации не были установлены нормы и прописать можно было хоть на 50 см. Теперь же, если квартира имеет площадь 24 кв.м, то более четырех человек в ней уже не пропишут», — говорит специалист.
Пострадают те, кто приобретал микродоли для регистрации. Ранее, после прописки в ней, семья получала все блага. Дети, к примеру, могли на законном основании ходить в детсады, школы. Родители оформляли субсидии на улучшение жилищных условий, оформляли кредиты и т.п.
Как отразится на цене?
«Думаю, никаким образом новый закон на цену долей не повлияет. Единственное, увеличится срок реализации этих объектов, так как должны будут соблюдаться все законы», — уверен собеседник.
Но для тех, кто покупал доли для регистрации, они станут в разы дороже. Так как теперь недостаточно купить ту же 1/100 или 1/1000 часть в квартире. Для прописки надо иметь не менее 6 кв.м. на человека.
Как ранее писал РБК Калининград, областной центр занял второе место среди крупных российских городов по уровню падения цен на вторичную недвижимость в августе этого года.
