Перейти к основному контенту
Недвижимость Калининграда ,  
0 

Как новый закон о микродолях повлияет на рынок Калининградской области

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

С 1 сентября в России начали действовать новые изменения в Жилищном кодексе, по которым доля в квартире не может быть менее шести квадратных метров на каждого собственника. Как это отразится на региональном рынке, РБК Калининград узнал у генерального директора агентства недвижимости «Авеню риэлт» Марата Субхангулова.

Что изменится?

С введением нового законодательства, любые действиями с долями недвижимости, если они менее 6 кв. м., будут запрещены. Если эти правила будут нарушаться, то сделка просто не будет признана. 

Исключения будут делаться в том случае, если такие микродоли получены по наследству, в ходе приватизации жилья или выделении долей после использования маткапитала. 

По словам эксперта, ранее, имея в собственности квартиру, можно было отчуждать любую ее часть. Достаточно оформить дарение микродолей, и разрешение других собственников на продажу жилья не спрашивалось. Теперь с долей не менее 6 кв.м нужно будет согласие всех собственников. Они должны быть предупреждены нотариально о продаже своей части и, соответственно, будут более защищены. 

При этом микродоли, приобретенные до 1 сентября 2022 с рынка никуда не исчезнут, закон обратного действия не имеет. Хотя Субхангулов отметил, что на практике пока с этим не сталкивался, и именно в этой части, возможно, будут какие-то поправки. Пока получается, что все сделки отданы на откуп нотариусов. Закон о микродолях был принят 14 июля 2022 года. Поправки вносятся в статью 30 Жилищного кодекса:

«Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее 6 кв. м общей площади жилого помещения на каждого сособственника».

Кто выиграет или проиграет? 

По мнению Марата Субхангулова, от нового закона выиграют, в первую очередь, добросовестные покупатели, потому что сделки будут проходить в рамках закона. 

«Ранее микродоли приобретались или продавались, чтобы обойти закон преимущественной правопокупки, когда не нужно спрашивать согласия всех собственников. Теперь этот механизм работать не будет. 

Исчезнут в регионе так называемые «резиновые» квартиры, когда для регистрации не были установлены нормы и прописать можно было хоть на 50 см. Теперь же, если квартира имеет площадь 24 кв.м, то более четырех человек в ней уже не пропишут», — говорит специалист. 

Пострадают те, кто приобретал микродоли для регистрации. Ранее, после прописки в ней, семья получала все блага. Дети, к примеру, могли на законном основании ходить в детсады, школы. Родители оформляли субсидии на улучшение жилищных условий, оформляли кредиты и т.п. 

Как отразится на цене? 

«Думаю, никаким образом новый закон на цену долей не повлияет. Единственное, увеличится срок реализации этих объектов, так как должны будут соблюдаться все законы», — уверен собеседник.

Но для тех, кто покупал доли для регистрации, они станут в разы дороже. Так как теперь недостаточно купить ту же 1/100 или 1/1000 часть в квартире. Для прописки надо иметь не менее 6 кв.м. на человека.

Как ранее писал РБК Калининград, областной центр занял второе место среди крупных российских городов по уровню падения цен на вторичную недвижимость в августе этого года.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 2 декабря
EUR ЦБ: 97,91 (+1,03)
Инвестиции, 01 дек, 16:33
Курс доллара на 2 декабря
USD ЦБ: 89,76 (+1,18)
Инвестиции, 01 дек, 16:33
Все новости Калининград
В США призвали Венесуэлу и Гайану мирно решить территориальный спор Политика, 02:09
Как социальные связи влияют на выбор жилья РБК и ЖК SOUL, 01:55
Суд арестовал нового фигуранта по делу генерала ФТС о взятках Общество, 01:45
Израиль запретил въезд грузовикам с гуманитарной помощью в сектор Газа Политика, 01:31
Генерал США Браун провел переговоры с главой ВСУ Залужным Политика, 01:08
Экс-министра транспорта Чувашии задержали по уголовному делу Общество, 00:53
Как провалить самую важную рабочую встречу по видеосвязи РБК и SberJazz, 00:50
РБК Диалоги с Александром Волошиным
Власть и бизнес. Новые правила
Подробнее
Белый дом заявил, что не поощряет атаки ВСУ по российской территории Политика, 00:36
Премьер Эстонии оценила идею высылать из страны за российское гражданство Политика, 00:27
10 вариантов квартир с французскими балконами РБК и ПИК, 00:15
Путин расширил категорию получающих выплаты по уходу за детьми-инвалидами Общество, 00:03
Провал Овечкина. Стал ли его неудачный старт худшим в карьере в НХЛ Спорт, 00:00
Китай вернет на родину двух панд из Великобритании Общество, 01 дек, 23:57
Что цветовая палитра говорит о нашем характере и привычках 01 дек, 23:50