Калининград стал лидером среди городов, где подорожала аренда квартир
В июле Калининград возглавил топ-5 российских городов с населением более 300 тысяч жителей по динамике цен на аренду двухкомнатных квартир. Аналитики федерального портала «Мир квартир» выяснили, что за месяц этот показатель вырос на 11,3%.
Двухкомнатные
Стоимость аренды двухкомнатной квартиры в столице самого западного региона страны в этом летнем месяце составила 38,4 тыс рублей. С таким показателем Калининград обогнал Курган, где жилье с двумя комнатами стало дороже на 9,4%, Новосибирск, где такие квартиры прибавили в цене 9,3%, Курск (+8,5%) и Череповец (+7,3%).
Руководитель АН «Частная собственность» Кристина Батрушевич связывает рост цен с тем, что многие арендодатели перевели жилье из долгосрочной аренды в посуточную.
«Естественно, так как большое количество квартир вышло из сегмента долгосрочной аренды, на те, что остались в этом сегменте, возник ажиотажный спрос, что спровоцировало и рост цены», — объяснила она РБК Калининград. При этом эксперт сомневается, что цены вернутся в прежнее русло, прежде всего — из-за отмены льготных ипотек. Но допускает, что они станут ниже с окончанием высокого сезона, когда большинство сдаваемых квартир вернутся в «долгосрок» с посуточной аренды.
В целом по стране в 47 городах «двушки» подорожали, в 23 — подешевели. Самой доступной оказалась аренда такого жилья в Тольятти (–6,8%). Следом расположились: Ярославль (–5,9%), Чита (–5,2%), Нижний Тагил (–4,1%) и Якутск (–3,7%).
По всем городам подорожание в июле составило 1,5%. Аренда средней двухкомнатной квартиры обходилась в 29 798 руб в месяц.
Трехкомнатные
Трехкомнатные квартиры стали сдаваться дороже в 44 городах. Здесь больше всего отличился Волжский, где снимать «трешку» в июле стало накладнее на 15%. Город обогнал Калугу на четыре процентных пункта. В Смоленске такие квартиры подорожали на 9,9%, в Набережных Челнах — на 7,6%, Барнауле — на 7,5%.
Калининград попал в число 26 российских городов, где аренда трехкомнатных квартир стала дешевле. В июле арендаторам проживание в таких апартаментах обходилось в 40,2 тыс рублей, что на 2,2% дешевле предыдущего месяца. В топ — 5 по динамике падения цены здесь первенство за Нижним Тагилом (–10,2%). Далее идут: Якутск (–7,6%), Саранск (–7%), Рязань (–6%) и Новокузнецк (–4,8%).
В среднем такие квартиры по России подорожали на 1,1%, до 36 408 руб в месяц.
Однокомнатные
Однокомнатные квартиры в июле подорожали в 61 городе из исследованных 70, подешевели в 9.
В Калининграде долгосрочная аренда такого жилья выросла в цене на 2,7%, его съем обходился жильцам в 28,3 тыс рублей.
«Мы работаем давно, и такие периоды в моей жизни, какие-то кредитные моменты уже были. Конечно, люди, которые не успели взять жилье по льготным ипотекам, будут его снимать, куда деваться. Вот поэтому, конечно, есть тенденция к тому, что аренда и активность на рынке будут достаточно высокими. Ну, может быть, там притока особо не будет туристов отдыхающих, но уже сейчас очень много предложений поступают на долгосрочную аренду. То есть уже люди присматриваются, а значит, думаю, что тренд на рост цен конечно сохранится», — прогнозировала месяцем ранее руководитель АН «Эрвин» Лариса Шуляк.
Больше всего арендная плата выросла в Кургане (+12,8%), Новосибирске (+12,4%), Астрахани (+11,7%), Саранске (+8,7%) и Улан-Удэ (+8,3%). Меньше всего — в Брянске (–6%), Якутске (–5,1%), Владикавказе (–4,2%), Чебоксарах (–4%) и Рязани (–2,9%).
В среднем по стране съем «однушек» в июле стал дороже на 2,1%, до 23 566 руб в месяц.
«В этом году прирост стоимости аренды в июле получился вдвое больший, чем за тот же период в 2023 году. Это произошло из-за отмены льготных ипотечных программ, по причине чего спрос стал смещаться с рынка продажи жилья на рынок аренды. Более того, арендаторы предвидят дальнейшее повышение ставок, и «горячий сезон», обычно начинающийся в августе, в этом году дал о себе знать повышенным спросом на жилье уже во втором месяце лета. Предложение квартир в аренду в среднем по стране сократилось за месяц на 14%», — комментирует генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Как писал РБК Калининград, в июне Калининград вошел в топ-10 российских городов, где больше всего поднялась аренда квартир.
