Калининградские риелторы объяснили рост цен на аренду жилья

Фото: Александр Подгорчук

Калининград вошел в топ-10 российских городов, где больше всего поднялась аренда квартир. Данные исследования по 70 крупным городам России публикует федеральный портал «Мир Квартир».

«Активность очень высокая»

Аренда квартиры с одной комнатой с начала 2024 года в Калининграде подорожала на 27,5%. В первом полугодии снять такое жилье в столице самого западного региона можно за 27,5 тысяч рублей. С таким показателем город занял «золотую середину» в топ-10 российских городов, где аренда поднялась больше всего.

«Однозначно цены на аренду поднялись с приходом лета. На рынке активность очень высокая: все заявки на сдачу жилья закрываются за три дня и практически без торга», — комментирует РБК Калининград руководитель АН «Эрвин» Лариса Шуляк.

По словам собеседницы, »однушка», которая еще в мае предлагалась за 18 тысяч сейчас забирается туристами за 25 тыс. рублей. И арендуют практически все, что есть. Заявок на съем квартиры очень много, а «предложить уже особо и нечего».

«Буквально день-два и жилье сдали. Поэтому тут уже как бы выбора не было. Кто-то позаботился, допустим, арендовал пораньше. Но собственники не очень хотели бронировать зная, что с приходом турсезона цены поползут вверх», — замечает собеседница.

Лидирует в «дорогой десятке» Череповец с приростом цены на +47,6%. Далее расположились Чита (+33,9%), Оренбург (+32,1%) и Сочи (+31%). Во второй пятерке, после Калининграда оказались Кургане (+25,9%), Новокузнецк (+21,1%), Курск (+18,9%), Иваново (+18,4%) и Ижевск (+18,2%).

В Москве «однушки» подорожали на 1,7% и теперь сдаются за 47 781 руб./мес., в Подмосковье — на 3,8%, до 30 673 руб./мес., в Санкт-Петербурге — на 6%, до 33 640 руб./мес.

Подешевели съемные однокомнатные квартиры в Белгороде (–12,4%), Новосибирске (–11%), Владивостоке (–6%), Мурманске (–3,5%), Якутске (–2,3%), Кемерово (–0,8%) и Краснодаре (–0,8%).

В среднем по всем городам цены на аренду поднялись на 8,4%, сейчас квартиры этого типа стоят 23 074 руб./мес.

Аренда прежней не станет

Двухкомнатные квартиры в Калининграде в первом полугодии подорожали на 19%, до 34,5 тысяч рублей. Динамика цен оказалась ниже только в Воронеже (+18,9%) и Ижевске (+18,6%). На первом месте в десятке городов с подорожавшей арендой все тот же Череповец (+37,6%). После идут: Орел (+36,1%), Курган (+29,5%), Оренбург (+23,7%), Пенза (+23,3%), Липецк (+21,4%), Иваново (+20,5%).

С тем, что аренда стала дорожать соглашается и руководитель АН «Частная собственность» Кристина Батрушевич. Рост цен она связывает с тем, что многие перевели жилье из долгосрочной аренды в посуточную.

«Естественно, так как большое количество квартир вышло из сегмента долгосрочной аренды, на те, что остались в этом сегменте, возник ажиотажный спрос, что спровоцировало и рост цены», — объясняет она.

Однако эксперт сомневается, что цены вернутся в прежнее русло.

«Нет, вы знаете, если у нас что-то поднимается, то уже возвращать обратно сложно. Потому что люди у нас, как в анекдоте: берут чужие на время, а отдают свои навсегда. Вот здесь тоже самое, вряд ли цены уменьшатся до тех сумм, которые были до начала турсезона — мы не смотрим сейчас какие-то другие факторы, потому что сложно угадать: у нас сейчас то одно, то другое… Но если мы говорим при прочих равных, то да цены должны будут немного упасть, потому что большое количество квартир обратно уйдет в долгосрок, а найти столько туристов вне сезона в квартиры посуточно не удастся», — резюмирует риелтор.

В столице «двушки» стали сдаваться за 59 189 руб./мес., что на 1,9% дороже, чем в начале года, в Московской области — за 37 072 руб./мес. (+3,2%), в Петербурге — за 44 128 руб./мес. (+4,2%).

Доступнее аренда жилья стала в Якутске (–13%), Белгороде (–11,9%), Владивостоке (–10,4%), Улан-Удэ (–5,7%), Мурманске (–5%), Новосибирске (–4,6%), Сургуте (–3,4%), Вологде (–2,9%), Чебоксарах (–2,4%) и Набережных Челнах (–0,9%).

Средняя «двушка» в крупном городе стоит 29 369 руб./мес., что на 7,5% дороже, чем полгода назад.

Парадокс: цены не поспевают за предложением

За 6 месяцев калининградские трехкомнатные квартиры прибавили в аренде 22,5% и приблизились к цене в 41,1 тысячу рублей за месяц. Это шестой показатель в топ-10 городов с наиболее выраженной положительной динамикой.

Аренда на данный момент действительно подражала, подтверждает тренд президент Ассоциации риелторов Калининградской области Олег Перевалов. Эксперт уверен, ситуация временная, с закрытием туристического сезона в регионе цены вернутся в свое русло.

В долгосрочной перспективе, предполагаю, что это временное ожидаемое подорожание, оно реально сыграет вниз», — считает Перевалов.

Глава региональной Ассоциации риелторов полагает, что в конце сезона многие, кто обжегся с посуточной и не смог на ней заработать, вернутся в долгосрочную, что повлечет на рынок большой приток квартир с арендой на долгий срок. Поэтому сейчас в долгую что-то прогнозировать сложно, »цыплят по осени считают». Но в данный момент сейчас действительно качественной квартиры с долгосрочной арендой мало, потому что все ушли в «посуточку», подтверждает он.

Кстати, Олег Перевалов объяснил и сравнительно небольшую динамику цен на «двушки», которые пользуются большим спросом.

» Они меньше всего подорожали, потому что там и так в истории цены были не маленькие», — заметил собеседник РБК Калининград.

Лидером в топ-10 дорогих «трешек» также стал Череповец (+ 54,9%), Саранск (+ 36,8%), Нижний Тагил (+ 32,7%), Оренбург (+ 27%), Волжский (+ 24,9%). После Калининграда следует Ижевск (+ 22,1%), Омск (+ 18,3%), Ростов-на-Дону (+ 18%) и Пенза (+ 17,4%).

Московские арендодатели подняли ставки на «трешки» на 0,9%, до 71 277 руб./мес., питерские — на 2,3%, до 54 745 руб./мес., а подмосковные, наоборот, снизили на 0,4%, до 43 370 руб./мес.

Самая отрицательная динамика цен на аренду такого жилья в в Белгороде (–18,9%), Астрахани (–13,1%), Тольятти (–12%), Якутске (–10,1%), Владивостоке (–6,3%), Чите (–5,5%), Сургуте (–5,5%), Ставрополе (–5%), Кирове (–4,4%) и Орле (–3,7%).

В среднем по стране трехкомнатные квартиры стоят 35 995 руб./мес., что на 5,8% дороже, чем в начале года.

«Ожидаем усиления динамики»

«По состоянию на конец июня люди, решающие свой квартирный вопрос, уже определились — берут они льготную ипотеку на покупку новостройки или нет, ведь эта возможность закрывается буквально на днях. Из тех, кто не берет, многие решили арендовать (или продолжить арендовать) квартиры. В связи с этим спрос в этом сегменте увеличился, а предложение квартир за полгода сократилось на 10%. Неудивительно, что ставки растут. В ближайшие месяцы мы ожидаем продолжения и усиления этой динамики», — считает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

С ним полностью согласна Лариса Шуляк.

«Мы работаем давно, и такие периоды в моей жизни, какие-то кредитные моменты уже были. Конечно, люди, которые не успели взять жилье по льготным ипотекам, будут его снимать, куда деваться. Вот поэтому, конечно, есть тенденция к тому, что аренда и активность на рынке будут достаточно высокими. Ну, может быть, там притока особо не будет туристов отдыхающих, но уже сейчас очень много предложений поступают на долгосрочную аренду. То есть уже люди присматриваются, а значит, думаю, что тренд на рост цен конечно сохранится», — считает Лариса Шуляк.

Как писал РБК Калининград, область оказалась на 57 месте по доходности от сдачи частных домов.

Самый западный регион страны занял 63-е место в рейтинге российских регионов по доступности жилья.