Как в регионе работает новая ипотечная программа на строительство дома
В пилотной ипотеке на строительство частных жилых домов своими силами, стартовавшей в России с июня, участвуют калининградские филиалы двух банков — Сбера и ДОМ.РФ. О работе новой программы в регионе пишет «Клопс».
Отмечается, что калининградцы могут получить на строительство дома до шести миллионов рублей на срок не более 30 лет. Первоначальный взнос — не менее 15%. После регистрации собственности можно задействовать материнский капитал. Ставка ипотеки — до 7% на весь срок.
Обязательное условие — залог. Им может стать земельный участок, на котором планируется строительство дома или сам дом после его постройки.
В Сбере на срок строительства понадобится поручительство физлица или залог иного недвижимого имущества.
Какие требования к участку и дому?
Всего в Земельном кодексе РФ есть семь категорий, но ИЖС разрешено только на двух: землях населенных пунктов, иногда — на землях сельскохозяйственного назначения. По виду разрешенного использования подойдут участки для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства.
У дома есть свои требования: это должен быть капитальный объект с комнатами, санузлом, вспомогательными помещениями, в котором можно жить круглый год. Высотой не более 20 метров. Проект, материалы и способ постройки и не регламентируются.
Как получить деньги?
По словам руководителя ипотечного агентства «Город мечты» Алины Буханевич при обращении в банк нужно иметь паспорт, СНИЛС, свидетельство о браке/разводе,справку о доходах по форме 2-НДФЛ. Мужчины до 27 лет должны предоставить военный билет.
Исходя из предварительно одобренной суммы, заявителю нужно определиться с проектом дома и подобрать участок, после чего подать в банк пакет документов на дом и участок. После одобрения банком и подписанием кредитного договора нужно обратиться в МФЦ за дальнейшими юридическими действиями. В среднем весь процесс займет от одного до полутора месяцев.
Банк дал деньги, что дальше?
Сбер выдаст всю сумму целиком, в качестве отчета попросит право собственности на построенный дом. Потребуется также оценка дома и его страхование.
ДОМ.РФ выдает деньги тремя траншами — на фундамент, коробку и инженерные сети. Банк потребует фото каждого из этапов строительства. За оценку по снимкам придется доплатить 1,5 тысячи рублей.
«Вне зависимости от банка строительство и регистрация права собственности должны занять не более 12 месяцев, если вы строите без помощи подрядчиков. В случае, когда работы выполняет подрядная организация времени дается больше, каждый случай рассматривается индивидуально. После истечения регламентированного срока банк получает право повысить процент. За сорванные строителями сроки отвечать перед банком тоже будете вы», — отметила Буханевич.
Как рассказала эксперт, ипотека на самостоятельное возведение дома запустилась недавно, но у нее в работе уже две сделки. Дома строятся в пригородах Калининграда, СНТ, в Гурьевском, Зеленоградском районах. На практике, на возведение двухэтажного дома требуется в среднем три месяца и 4-4,5 млн рублей, не считая стоимости участка. На его приобретение понадобится до одного миллиона.
