Колоссальные объемы строительства. Что ждет рынок недвижимости региона
В Калининградской области замедлился темп роста цен на жилье, однако высокий спрос на недвижимость сохраняется. Об этом в эфире радио «Балтик плюс» рассказал директор Фонда жилищного и социального строительства Калининградской области Игорь Оленин.
Основной причиной роста цен в регионе эксперт называет федеральные меры поддержки для желающих купить жилье. По мнению Оленина, с 1 июля областной рынок жилья ждет охлаждение, а зимой цены могут упасть на 5-10% от тех значений, которые установятся к концу года.
«Точно не будет отката назад – к ценам прошлого года. Рынок недвижимости так себя не ведет и для этого нет предпосылок. Для того, чтобы цены обвалились серьезно, должны произойти какие-то драматические события в экономике. А в экономике более или менее все стабильно, с учетом оговорок на пандемию и другие факторы. Рынок недвижимости имеет определенную инертность», — говорит глава Фонда. Он отмечает, что платежеспособный спрос сокращается.
При этом некоторые эксперты уверены, что темпы строительства жилья в регионе будут расти еще несколько лет.
«Те объемы, которые заявляют наши строители калининградские, колоссальные, просто колоссальные. Плюс, та туристическая привлекательность Калининградской области, которая в настоящий момент проявилась, говорит о том, что большое количество людей после посещения Калининградской области туристом видят себя в дальнейшем жителями Калининградской области. Поэтому все-таки у меня ощущение, что стройка будет продолжаться не один год и не два», — рассказал в эфире «Business FM Калининград» генеральный директор компании «БалтКерамика» Дмитрий Подпорин.
Рост цен на жилье уже обгоняет инфляцию, и дешевая ипотека не помогает сделать жилье более доступным. Такой вывод сделала председатель Банка России Эльвира Набиуллина, выступая 28 мая на совместном заседании профильных комитетов Госдумы с годовым отчетом регулятора.
По ее словам «опережающий рост спроса на ипотеку» (вместе с другими факторами, сдерживающими рост предложения), привели к росту цен на жилье: +17,6% на рынке новостроек, +13,6% на вторичном рынке относительно I квартала 2020 года. Годовая инфляция в России сейчас находится на уровне 5,8%.
Ранее стало известно, что ФАС не выявила картельного сговора российских застройщиков по стоимости жилья. «ФАС отчиталась президенту, объективно в регионах картельного сговора между застройщиками по стоимости квадратного метра нет. Есть вопросы к металлургам, там ведутся действия реагирования ФАС», — сообщил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин, пишет портал Единый ресурс застройщиков.РФ
По его словам, в России есть несколько регионов, где представлено мало застройщиков, и поэтому возник дефицит предложения.
Как писал РБК Калининград, строительные организации должны были до 30 апреля направить расчеты ценообразования на 1 кв. м объектов жилого и нежилого назначения (отдельно по каждому виду) с 2019 года по настоящее время. Также необходимо было представить сведения о структуре стоимости одного квадратного метра в процентном соотношении, экономическое и технологическое обоснование установления разных цен по объектам, находящимся в одном районе на одном и том же этапе строительства.
Опрошенные РБК Калининград застройщики региона сообщали, что о проверке ФАС слышали, но писем с подобными требованиями не получали и с проверками к ним представители ФАС не приходили. На запрос редакции в региональном УФАС не ответили.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
