Студия в новостройке Калининграда окупится владельцу почти за 16 лет
В Калининграде покупка небольшой квартиры площадью до 28 кв.м в новостройке окупится через аренду за 15,8 лет. Рентабельность жилья в российских городах подсчитали аналитики федерального портала «Мир квартир» во вторник, 27 августа.
По их данным, в среднем малогабаритные квартиры в столице самого западного региона страны сегодня предлагают за 4,23 млн рублей. Аренда такого жилья стоит в среднем 22,3 тыс рублей. Доходность в 6,3% равна среднему показателю по стране. В Новосибирске рентабельность такой недвижимости составляет 6,4%, в столице — 6,5%.
Руководитель отдела продаж АН «Самолет Плюс Калининград» Сергей Патрин уверен, что спрос на аренду, как и покупку небольшого жилья резко возрастет с началом учебного года.
«Я заметил, что чаще покупают недорогие квартиры или апартаменты для детей, которые переезжают учиться в Калининградскую область. Также возрастает по спросу аренда жилья для студентов. Тут тоже нужно учитывать, кто-то для своих детей покупает за 3-4 миллиона квартиры, и раньше их часто брали в ипотеку», — прокомментировал он РБК Калининград.
Эксперт уверен, что с отменой льготной ипотеки сделки в большинстве своем будут проходить за наличный расчет. Предпочтение будут отдавать однокомнатным квартирам с ремонтом.
Руководитель агентства недвижимости «Авеню Риэлт» Марат Субхангулов уверен, что квартиры небольшой площади всегда дороже обычных. Но сегодня в калининградских новостройках таких предлагается немного.
«Как правило, такая площадь больше у стандартных «хрущевок» и стоят они не так много, как большие квартиры, поэтому и востребованы. Вообще считается, чем меньше недвижимость, тем она дороже, такой парадокс. Так как «квадрат» в таком сегменте жилья намного дороже обычного, оно очень ликвидно. Застройщикам выгодно строить такие квартиры», — объяснил эксперт в беседе с РБК Калининград и добавил, что, например, в Москве и Московской области сейчас законом запрещено строить малогабаритные квартиры.
Где дороже и дешевле
Выгоднее всего покупать такое жилье в Махачкале — там оно стоит 1 558 169 рублей. При этом аренда небольшой квартиры обойдется в 25,7 тыс. руб./мес. С доходностью в 19,8% годовых квартира окупится за пять лет. Похожая ситуация в Грозном, где купить 28-метровую квартиру в новостройке можно менее чем за 2 млн рублей, а сдается она за 23 тыс. руб./мес.
В топ-5 доходного жилья входит Брянск, где при рентабельности 9,1% окупаемость составит 11 лет. В списке также Вологда с показателями 9% и 11,1 года соответственно, Владимир — 8,9% и 11,2 года.
Дольше всего будет окупаться студия в Саранске — 28,5 лет при доходности в 3,5% годовых. Аренда здесь самая дешевая в России — 8,5 тыс. рублей в месяц. В топе-5 самых невыгодных небольших квартир лидирует Владивосток, где с годовым доходом в 4,1%, там жилье будет окупаться 24,6 года. Далее идет Сочи из-за экстремально высокой цены покупки — 9 547 447 рублей, где квартира «отобьется» покупателю за 24,4 года. Следом расположились: Казань — 4,3% и 23,1 года, Белгород — 4,5% и 22,3 года и Калуга — 4,5% и 22,1 года.
«Квартиры-студии приносят большую доходность по сравнению с обычными, полноразмерными квартирами, доходность которых всего 4,8%, а окупаемость — 20,8 года. Что касается динамики показателей жилья этого формата, то за год они улучшились: доходность выросла на 0,7%, а окупаемость снизилась на 2,1 года. Это произошло потому, что рост цен на аренду (+26% за год) обогнал рост цен на новостройки в этом сегменте (+11%)» — констатирует генеральный директор федерального портала Павел Луценко.
Кстати, год назад считали, что для покупки небольшой квартиры площадью в 20 «квадратов» на вторичном рынке калининградцам придется потратить 41 среднюю зарплату, писал РБК Калининград. Тогда цена такого жилья в областном центре составляла около 2,2 млн рублей, а средняя зарплата в Калининграде — 53 499 рублей.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
