Рост до 50%. Что происходит с ценами на жилье в Калининградской области
Квадратный метр в новостройках Калининграда и пригорода в 2021 году прибавил в цене до 50%, на вторичном рынке — 40%. Однако не все сделки заключались по такой стоимости. Об этом пишет «Клопс» со ссылкой на представителей рынка недвижимости.
Многие застройщики в рекламе новых домов ставят высокие заградительные цены, чтобы не продавать сразу большой объем. По такой недвижимости очень низкая динамика продаж — по принципу «а вдруг кто-то сдуру возьмёт?», говорит президент региональной гильдии риелторов Олег Перевалов.
На повышение цен повлияли льготная ипотека, недостаток хороших локаций для жилья и подорожание стройматериалов. По оценкам Перевалова, новостройки подорожали на 30-35%.
«Если где-то появляются новостройки в удобных местах, то сразу цены растут, люди будут переплачивать. Основной триггер - это, конечно, активная миграция, но приезжие больше нацелены на готовый продукт и толкают вперёд рынок «вторички». Люди едут в один конец, им элементарно некогда искать подрядчиков и заниматься ремонтом», — уверен Перевалов. При этом многие застройщики сдают квартиры без отделки, поскольку и серый ключ «и так неплохо берут», говорит эксперт.
Риелтор агентства «Калининградская недвижимость» Ольга Фисенко отмечает, что жилье подорожало на 50%.
«Если сравнивать цены июля 2021-го и января 2022-го, разница местами в плюс 40%. Сейчас рост прослеживается, но уже менее выражен. Есть объекты, где покупательский спрос меньше. Как результат — цены на прежнем уровне. А есть объекты, по которым, наоборот, пересмотрели стоимость из-за высокого спроса, новую цену еще не озвучили», — пояснила она.
Низкокачественные квартиры на вторичном рынке прибавили 10-20%, а квартиры в новых домах с автономным отоплением и хорошей отделкой — плюс 60-70%. При этом хороших предложений по «вторичке» очень мало и фиксируется сильный перекос по спросу — предложению: люди готовы переплачивать за квартиру, в которую можно заезжать и жить, продолжает Олег Перевалов.
При этом он отмечает, что сейчас стоимость квадратного метра вторичного жилья в Калининграде соответствует реалиям, однако взрывной период 2020-2021 годов сказался «психологически высокими ценами для Калининграда».
«Пандемия помогла. Люди поехали, увидели: регион комфортный, интересный. Цены сейчас на адекватном уровне, но с точки зрения обывателя рост сильный. Зарплаты ведь за эти полтора-два года ни у кого в два раза не выросли», — поясняет глава гильдии риелторов.
Что будет дальше?
В 2022 году риелторы ожидают стагнации на рынке недвижимости. Замедление роста цен заметно уже сейчас.
«Это объяснимо, не может же каждый год [стоимость] увеличиваться на 30-40%», — считает Перевалов.
Ольга Фисенко уверена, что на стоимость недвижимости в сторону снижения не повлияет и введение в оборот больших земельных массивов.
«Цена целиком и полностью зависит от застройщиков. Маловероятно, что при высоком спросе они будут держать приемлемые цены. Чем выше спрос, тем быстрее застройщики реагируют на изменение — и тут дело даже не в увеличении стоимости стройматериалов», — считает эксперт.
Недавние колебания курса рубля в ближайшее время никак не скажутся на рынке жилья, уверены эксперты.
«Вспомним кризис 2008-го. На рынке это отразилось с запозданием в несколько месяцев, к началу 2009 года. Рынок недвижимости шёл своим путём, там еще цены держались, хотя уже валюта обесценилась», — говорит Олег Перевалов.
Участники рынка рекомендуют сейчас отложить сделки с недвижимостью.
«Растёт или не растёт? Недвижимость — это не только риски, но и налогообложение: если ты выходишь через пять лет, то на какую-то сумму попадаешь. А что касается бытовых сделок, здесь надо смотреть только на свои потребности, а не ориентироваться на эти качели», — поясняет Перевалов.
Однако если вы «чётко понимаете свою цель, конечно, стоит продавать и покупать», уверена Ольга Фисенко.
Как писал РБК Калининград, ранее глава Фонда жилищного и социального строительства Игорь Оленин заявлял, что застройщики региона избрали тактику придерживания жилья. Они не выпускают его на рынок, тем самым создают дефицит предложения, чтобы затем продавать квартиры дороже.
Флагманские технологии для продуктивной жизни
Съемка фото и видео на профессиональном уровне
Производительность и максимально выносливый аккумулятор
Яркий дизайн и сбалансированные характеристики
Легкость и мощность для любых задач
Чистый звук и улучшенная эргономика
