В Калининградской области возник риск переизбытка новостроек
На начало августа 2025 года объем жилищного строительства в Калининградской области составил 1,6 млн кв. м., сообщает РБК–Недвижимость со ссылкой на данные Дом.РФ. С такими показателями российский полуэксклав попал в число регионов с развитыми рынками строительства жилья, где есть дисбаланс предложения.
Как объясняют эксперты, это может привести к затовариванию рынка и снижению цен на новостройки. Они отмечают: из-за отмены льготной ипотеки и удорожания кредитов, рынок новостроек начал охлаждение по всей стране. Это привело к избытку предложения.
Так, нормальным соотношением распроданности и стройготовности в течение инвестиционной фазы проекта считается 60–80%. Если показатель ниже 60%, то растут риски затоваренности. Если показатель становится выше 80%, то, наоборот, повышаются риски дефицита предложения.
Калининградская область оказалась на восьмом месте среди девяти российских субъектов, где есть риски переизбытка предложения и в стройке находится более 1 млн кв. м. жилья. Соотношение распроданности и стройготовности в регионе составляет 56%. Такой же показатель и в Приморском крае. А вот в Дагестане, который возглавляет список, он равен 32%. Далее расположился Краснодарский край с показателем в 42%. В список попали Воронежская область, Башкортостан, Челябинская область с соотношением в 50-51%.
«В регионах с зафиксированным избытком предложения новостройки, если ничего не поменяется с точки зрения макроусловий, будут иметь тенденцию на корректировку цен в сторону некоторого снижения — чаще через скрытые скидки, но в отдельных случаях и через официальное снижение цен», — считает глава Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов.
Речь идет о макроусловиях, которые необходимы для восстановления спроса.
«Для этого ключевая ставка должна быть минимум на уровне 10–12%, а лучше — 8–10%, но это перспективы 2026 года», — указал Федор Выломов.
С ним солидарен эксперт группы корпоративных рейтингов АКРА Андрей Носов. Он указал, что во многих регионах падение спроса на фоне отмены льготной ипотеки оказалось значительно более резким, чем сокращение девелоперской активности.
«Именно в тех субъектах, где дисбаланс между предложением и платежеспособным спросом наиболее выражен, можно ожидать стагнации или даже снижения цен в ближайший год. Застройщики могут прибегнуть к стимуляции продаж через систему скидок, чтобы пополнять эскроу-счета», — уверен Носов.
В целом по стране в последний месяц лета соотношение распроданности и стройготовности снизилось до 70% — это на 18 п.п. ниже, чем год назад, когда на рынке наблюдался дефицит предложения, обусловленный стимулированием спроса в 2020–2024 годах.
А вот старший директор по корпоративным рейтингам агентства «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко уверен, что прямое снижение цен на новостройки — маловероятный сценарий развития событий вне зависимости от регионов.
«Большую часть прибыли застройщиков съедают финансовые расходы, возникающие из-за высоких ставок в экономике, а также ограниченного спроса на квартиры со стороны населения. Поэтому для снижения цен у застройщиков, по сути, нет финансовых возможностей. Могут быть скидки или акции в отдельных проектах или на отдельные квартиры в проектах, но повсеместное снижение цен маловероятно», — отмечает он.
По данным главы дирекции проектного финансирования Альфа-Банка Ларисы Лобановой, в течение двух лет — до 2024 года — объемы продаж строящегося жилья в самом западном регионе страны составляли около 30% от общего количества и были сопоставимы с общероссийскими. В 2024 году из-за роста объемов строительства доля продаж снизилась до 20-22%. Но со второго квартала 2025 года в российском полуэксклаве наблюдается позитивная динамика, и доля распроданности строящегося жилья выросла до 25%. Если говорить о соотношении распроданности и стройготовности, то на 1 июля 2025 года в регионе продано 54% строящегося жилья. Нераспроданных объемов хватит на 4,3 года, писал РБК Калининград.
Читайте РБК в MAX! Самые важные новости, только проверенная информация.
Лавров назвал, чего не могут касаться компромиссы по Украине
Лавров заявил, что Зеленский и Европа изнасиловали мирный план США по Украине
FT: Украина планирует провести выборы президента и референдум до 15 мая
Богомолов попросил уволить его с поста ректора Школы-студии МХАТ
В НАТО назвали, в чем Россия опережает альянс
В Краснодарском крае произошло землетрясение магнитудой 4,8
