Перейти к основному контенту

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

Недвижимость Калининграда ,  
0 

В Калининградской области резко упало число сделок с недвижимостью

Участники рынка недвижимости рассказали РБК Калининград, какое жилье в регионе сейчас пользуется спросом и почему стало меньше сделок с недвижимостью.
Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

В Калининградской области просел спрос в нескольких сегментах недвижимости. По данным регионального управления Росреестра, за 8 месяцев 2023 года было заключено 4 980 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Для сравнения: в 2021 году их было 12 381, в 2022 году — на 48,6 % меньше, то есть 6 365.

Версии Росреестра

Руководитель управления Росреестра по Калининградской области Кристина Подскребкина считает, основной причиной такого тренда стало усложнение логистических схем. В частности, проблем с доставкой строительных материалов и цемента.
Кроме того, по ее мнению, жители других регионов не спешат покупать недвижимость в самом западном регионе страны из-за нестабильной международной ситуации, что и спровоцировало спад сделок с недвижимостью. Так, за 8 месяцев этого года в управлении зарегистрировали 17 499 сделок купли-продажи, годом ранее их было совершено 22 406, а в 2021 году — 32 278.

«Большая часть приобретаемого строящегося жилья — это инвестиционные вклады жителей других регионов. У них могут быть опасения в связи с тем, насколько будет открыт регион, как часто будет возникать возможность ездить сюда и т.п. Кто-то поставил ситуацию на паузу, ожидая когда все устаканится. Другие — отдали свои предпочтения Сочи, черноморскому побережью. У нас много покупателей из Магадана, Камчатки, я думаю, они сейчас чаще рассматривают южные регионы», — объяснила руководитель в беседе с корреспондентом РБК Калининград.

Объяснения застройщиков

ГК «Дорспецстрой» возводит многоквартирные дома в центре города в сером ключе.

Ее руководитель Эдуард Мнацаканов говорит, что особого снижения по сделкам ДДУ по своей компании не заметил. Наоборот: в 2023 году число сделок по ДДУ растет. Сейчас активно идут продажи многоквартирного дома в 60 тысяч кв. метров, который планируется ввести в эксплуатацию в 2024 году.

«Продажи начинают расти, когда дело идет к сдаче объекта. На стадии котлована договоров, как правило, практически не заключается. Люди не доверяют и особо не покупают такое жилье», — комментирует Мнацаканов.

Кстати, застройщик отмечает, что его покупателями являются в основном калининградцы.

Фото: Александр Подгорчук

Комментарии риелторов

Приобретение недвижимости в Калининградской области расценивается покупателями как пассивный доход. По этой причине, сейчас больше сделок купли-продажи проходит на вторичном рынке, считает руководитель агентства недвижимости «Наш регион» Екатерина Исупова.

Если говорить о новостройках, то здесь потенциальных покупателей изначально отпугивает цена. По мнению собеседницы, сделок по договорам долевого участия заключается сегодня меньше из-за высокой стоимости жилья на первичном рынке. Если говорить о побережье, то квадратный метр в новостройке обойдется от 200 тыс. рублей. И то, если покупать новое жилье напрямую у застройщика.

«Естественно, как актив для местного населения — это неинтересно, потому что такие вложения окупятся очень нескоро. Как правило, такие приобретения как инвестиции рассматривают приезжие из других регионов, как сохранение денежных средств . И то, количество таких сделок совсем небольшое», — объясняет риелтор.

По ее данным, сейчас очень много сделок заключается с земельными участками. Опять же, чаще это город и побережье. И рассматриваются в основном участки категории сельскохозяйственного назначения или земли населенных пунктов. Здесь тоже наблюдается рост цен, но люди не боятся вкладывать деньги в такой актив, так как понимают, что земельный участок за 3-5 млн рублей на следующий год будет в цене дороже минимум на 30%.

Фото: Александр Подгорчук

«На первичном рынке — да, продажи сократились. На вторичном — люди приобретают жилье с целью пассивного дохода, а земельные участки рассматривают как инвестиции, с целью сохранения и приумножения денежных средств», — подытоживает Исупова, отмечая, что сделки совершают именно жители других регионов. К слову, она констатирует, что калининградцы тоже неплохо освоили данное направление, видя, как много туристов сейчас едут в регион.

«Туристический поток очень вырос, наши гостиницы не справляются с количеством туристов, бронирование на лето начинается уже с января, февраля. Поэтому, местные жители, видя такую ситуацию, стали инвестировать в жилье. С этой целью покупают недвижимость и москвичи, но именно «вторичку». Сроки окупаемости новостроек очень большие», — акцентирует собеседница РБК Калининград.

По мнению Исуповой, немалую роль в таком положении вещей играет и логистика, так как новостройки, в основном продаются в сером ключе. А стоимость строительных материалов, мебели, техники из-за доставки возросла в разы.

Меньше ипотеки и кредитных средств

По данным риелтора, как и по статистике управления Росреестра в регионе сокращается количество сделок с участием ипотеки и других видов кредитования.

«Из-за того, что ЦБ увеличил ключевую ставку ощутимо вырос процент кредитования. Теперь люди пассивно рассматривают такую возможность. Плюс размер первоначального взноса увеличили до 20%. Не у каждого в кубышке есть 1,5-2 млн, что внести их как «первоначалку». А льготные ипотеки, которые действовали в регионе ранее, практически все выбрали. Конечно, вскоре их могут опять начать выдавать, но там настолько минимальные выделяются средства, что денег не хватает», — объяснила Исупова.

Как писал РБК Калининград, в новостройках за год упала доходность квартир малой площади — до 32 кв.метров. Покупка малогабаритной квартиры в первичном фонде при условии ее сдачи в аренду окупится хозяевам за 18,8 лет. По данным экспертов, купить такое жилье в августе можно было за 3 563 680 рублей, а сдать — за 15 810 рублей.

СберПро Интересное

Упал — поднялся.
Как быстро восстановить бизнес после кибератак

СберПро Интересное

Заряд для автопрома. Как развивается индустрия электромобилей

СберПро Туризм

Притяжение Арктики. Как туристический бренд помогает развивать индустрию путешествий

СберПро АПК

Барометр отрасли: рыболовство и аквакультура

СберПро Транспорт

Эпоха ренессанса.
Что движет российский рынок лизинга

СберПро Главное

Азиатский уклон: новые перспективные пути для экспорта российских технологий

СберПро Главное

Цифровой кодекс:
как будет выглядеть новая концепция регулирования ИКТ

СберПро Промышленность

Как развиваются промышленные кластеры в России и чем они выгодны бизнесу и регионам

СберПро Интересное

Пять глобальных технотрендов в области искусственного интеллекта

СберПро Интересное

Как избежать коммуникативных трудностей в распределённой команде

Авторы
Теги

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 22 июня
EUR ЦБ: 94,26 (+2,81)
Инвестиции, 21 июн, 17:30
Курс доллара на 22 июня
USD ЦБ: 87,96 (+2,54)
Инвестиции, 21 июн, 17:30
Все новости Калининград
В Смоленской области дроны ВСУ попытались атаковать военный объект Политика, 07:03
WSJ сообщила, что Байден «встал на пути» сделки Украины по экспорту СПГ Политика, 06:58
Рогов сообщил о массированном обстреле села вблизи Энергодара Политика, 06:37
Мадуро обвинил своих противников на выборах в подготовке госпереворота Политика, 06:15
Израиль пообещал «необходимые решения» из-за атак «Хезболлы» Политика, 06:11
Власти Львовской области сообщили о пожаре на энергообъекте Политика, 05:52
Памфилова назвала санкции Японии против руководства ЦИК бессмысленными Политика, 05:29
Максимум разделов с выгодой от 9 720 ₽
Оформите подписку РБК Pro со скидкой до 26 июня
Подробнее
Идеолог Brexit заявил, что конфликт Москвы и Киева спровоцировал Запад Политика, 05:05
Взрывы произошли еще в пяти регионах Украины Политика, 05:03
Welt узнала об отмене встречи премьера Китая с вице-канцлером Германии Политика, 04:31
В Москве вручили театральную премию «Гвоздь сезона» Общество, 04:06
Мосгорсуд проверит законность приговора экс-министру Абызову Политика, 03:50
Apple отложила внедрение ИИ-технологий в ЕС Технологии и медиа, 03:39
По всей территории Украины второй раз за ночь объявили воздушную тревогу Политика, 03:19