Перейти к основному контенту
Калининград ,  
0 

Доходность вложений в недвижимость в Калининграде — одна из лучших в РФ

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

Эффективность вложений в недвижимость в Калининградской области — одна из лучших в стране. Регион вошел в топ-20 рейтинга субъектов страны по этому показателю, сообщает РИА Новости.

Доходность — то есть, прирост стоимости типовой однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров и ее арендной платы — измеряли за период с 2018 по 2022 годы, с учетом НДФЛ, ЖКУ, платы за капремонт и размера налога на имущество физлиц.

Получилось, что среднегодовая доходность инвестиций в недвижимость в Калининградской области составила 8,7%, а с учётом сдачи ее в аренду — 12,3%.

Самая доходная недвижимость в Краснодарском крае — почти 20% в год. На втором и третьем местах республики Алтай (18,2%) и Адыгея (15,9%).

Минимальная доходность — чуть выше 1% — в Оренбургской области. При этом, агенство отмечает, что в 15 регионах доходность от сдачи в аренду была в последние годы меньше 3% (что характерно для многих субъектов с высокими ценами на недвижимость), а в ряде регионов арендная доходность превышала 5%.

В среднем по стране доходность от сдачи в аренду за пять лет составила примерно 4% годовых.

«Вероятно, в ближайшие несколько лет во многих регионах чистая доходность инвестиций в недвижимость может оказаться отрицательной, считают аналитики. Во-первых, в ряде регионов цены на недвижимость стали по-настоящему высокими, и потенциал роста стоимости (при текущих зарплатах) весьма ограничен. Во-вторых, условия по ипотеке стали несколько жестче и могут оставаться такими несколько лет. В-третьих, высокие цены активизировали строительство.

Каждый год бьются рекорды ввода жилья, однако продажи по текущим ценам и условиям не поглощают всего предложения, поэтому можно ожидать умеренного снижения в ряде городов и регионов цен на строящееся жилье, что найдет свое отражение и в стоимости вторички», — пишет издание со ссылкой на экспертов.

Как ранее писал РБК Калининград, в первом квартале 2023 года Калининградская область заняла вторую позицию среди 11 российских регионов, где частные дома подешевели. Цены на них за год упали на 15,2% до 9,8 млн рублей, а за квартал - на 5,1%. 

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 29 марта
EUR ЦБ: 99,71 (-0,56)
Инвестиции, 28 мар, 16:51
Курс доллара на 29 марта
USD ЦБ: 92,26 (-0,33)
Инвестиции, 28 мар, 16:51
Все новости Калининград
Разработчик уволился и забрал ПО с собой: как избежать такой ситуации Pro, 11:16
Во Львове сообщили о повреждении объекта критической инфраструктуры Политика, 11:09
УАЗ возобновил выпуск «экспедиционных буханок» Авто, 11:02
Mango Office выяснил, как изменятся коммуникации сотрудников в 2024 году Компании, 11:00
АвтоВАЗ начал производство Lada в Азербайджане Бизнес, 11:00
Провалы в памяти: когда забывчивость становится тревожным сигналом Pro, 10:57
ЦБ продлил ограничения на перевод средств за границу Финансы, 10:53
Здоровый сон: как легче засыпать и просыпаться
Интенсив РБК Pro поможет улучшить качество сна и восстановить режим
Подробнее
Простор и логика: какая квартира подойдет большой семье 10:50
Над Белгородской областью сбили дрон Политика, 10:49
Первый квартал стал рекордным для индекса S&P 500 за 5 лет Инвестиции, 10:43
С памятного мемориала у «Крокуса» начали убирать свечи Общество, 10:43
Дефицит людей рождает роботов: как ИИ трудится в российских компаниях Pro, 10:41
Вторая ракетка мира Алькарас сенсационно проиграл в 1/4 финала в Майами Спорт, 10:40
Третий фигурант дела о теракте в «Крокусе» обжаловал арест Общество, 10:40