Перейти к основному контенту
Калининград ,  
0 

Доходность вложений в недвижимость в Калининграде — одна из лучших в РФ

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

Эффективность вложений в недвижимость в Калининградской области — одна из лучших в стране. Регион вошел в топ-20 рейтинга субъектов страны по этому показателю, сообщает РИА Новости.

Доходность — то есть, прирост стоимости типовой однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров и ее арендной платы — измеряли за период с 2018 по 2022 годы, с учетом НДФЛ, ЖКУ, платы за капремонт и размера налога на имущество физлиц.

Получилось, что среднегодовая доходность инвестиций в недвижимость в Калининградской области составила 8,7%, а с учётом сдачи ее в аренду — 12,3%.

Самая доходная недвижимость в Краснодарском крае — почти 20% в год. На втором и третьем местах республики Алтай (18,2%) и Адыгея (15,9%).

Минимальная доходность — чуть выше 1% — в Оренбургской области. При этом, агенство отмечает, что в 15 регионах доходность от сдачи в аренду была в последние годы меньше 3% (что характерно для многих субъектов с высокими ценами на недвижимость), а в ряде регионов арендная доходность превышала 5%.

В среднем по стране доходность от сдачи в аренду за пять лет составила примерно 4% годовых.

«Вероятно, в ближайшие несколько лет во многих регионах чистая доходность инвестиций в недвижимость может оказаться отрицательной, считают аналитики. Во-первых, в ряде регионов цены на недвижимость стали по-настоящему высокими, и потенциал роста стоимости (при текущих зарплатах) весьма ограничен. Во-вторых, условия по ипотеке стали несколько жестче и могут оставаться такими несколько лет. В-третьих, высокие цены активизировали строительство.

Каждый год бьются рекорды ввода жилья, однако продажи по текущим ценам и условиям не поглощают всего предложения, поэтому можно ожидать умеренного снижения в ряде городов и регионов цен на строящееся жилье, что найдет свое отражение и в стоимости вторички», — пишет издание со ссылкой на экспертов.

Как ранее писал РБК Калининград, в первом квартале 2023 года Калининградская область заняла вторую позицию среди 11 российских регионов, где частные дома подешевели. Цены на них за год упали на 15,2% до 9,8 млн рублей, а за квартал - на 5,1%. 

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.


 

Лента новостей
Курс евро на 6 ноября
EUR ЦБ: 106,89 (—)
Инвестиции, 17:59
Курс доллара на 6 ноября
USD ЦБ: 98,06 (—)
Инвестиции, 17:59
Все новости Калининград
Лавров исключил для стран НАТО опцию «отсидеться» при конфликте с РоссиейПолитика, 18:19
Путин рассказал о своем отношении к русскому матуПолитика, 18:13
Цыганская диаспора призвала «не профилактировать народ» из-за КоркиноОбщество, 18:10
Выборы президента США — 2024. ГлавноеПолитика, 18:09
Путин поддержал идею создания реестра языков РоссииОбщество, 18:08
Путин призвал поддержать специалистов по русскому языку за рубежомОбщество, 18:07
ЦБ поднял официальный курс доллара выше ₽98 впервые с октября 2023 годаИнвестиции, 18:04
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Российский пилот покинул Ferrari ради выступления в IndyCarСпорт, 18:04
Токио связал переговоры по мирному договору с ситуацией на УкраинеПолитика, 18:00
Калининград оказался в аутсайдерах по доступности арендного жильяКалининград, 17:53 
Гладков сообщил о повреждении 10 квартир при атаке дрона на БелгородПолитика, 17:46
Путин назвал русский язык определяющим духовность и идентичностьПолитика, 17:43
Песков объяснил встречу Путина с послами недружественных странПолитика, 17:25
Гладков показал последствия удара дрона по жилой высотке в БелгородеПолитика, 17:15