Перейти к основному контенту
Калининград ,  
0 

Доходность вложений в недвижимость в Калининграде — одна из лучших в РФ

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

Эффективность вложений в недвижимость в Калининградской области — одна из лучших в стране. Регион вошел в топ-20 рейтинга субъектов страны по этому показателю, сообщает РИА Новости.

Доходность — то есть, прирост стоимости типовой однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров и ее арендной платы — измеряли за период с 2018 по 2022 годы, с учетом НДФЛ, ЖКУ, платы за капремонт и размера налога на имущество физлиц.

Получилось, что среднегодовая доходность инвестиций в недвижимость в Калининградской области составила 8,7%, а с учётом сдачи ее в аренду — 12,3%.

Самая доходная недвижимость в Краснодарском крае — почти 20% в год. На втором и третьем местах республики Алтай (18,2%) и Адыгея (15,9%).

Минимальная доходность — чуть выше 1% — в Оренбургской области. При этом, агенство отмечает, что в 15 регионах доходность от сдачи в аренду была в последние годы меньше 3% (что характерно для многих субъектов с высокими ценами на недвижимость), а в ряде регионов арендная доходность превышала 5%.

В среднем по стране доходность от сдачи в аренду за пять лет составила примерно 4% годовых.

«Вероятно, в ближайшие несколько лет во многих регионах чистая доходность инвестиций в недвижимость может оказаться отрицательной, считают аналитики. Во-первых, в ряде регионов цены на недвижимость стали по-настоящему высокими, и потенциал роста стоимости (при текущих зарплатах) весьма ограничен. Во-вторых, условия по ипотеке стали несколько жестче и могут оставаться такими несколько лет. В-третьих, высокие цены активизировали строительство.

Каждый год бьются рекорды ввода жилья, однако продажи по текущим ценам и условиям не поглощают всего предложения, поэтому можно ожидать умеренного снижения в ряде городов и регионов цен на строящееся жилье, что найдет свое отражение и в стоимости вторички», — пишет издание со ссылкой на экспертов.

Как ранее писал РБК Калининград, в первом квартале 2023 года Калининградская область заняла вторую позицию среди 11 российских регионов, где частные дома подешевели. Цены на них за год упали на 15,2% до 9,8 млн рублей, а за квартал - на 5,1%. 

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.


 

Лента новостей
Курс евро на 7 ноября
EUR ЦБ: 105,71 (-1,18)
Инвестиции, 17:48
Курс доллара на 7 ноября
USD ЦБ: 98,22 (+0,17)
Инвестиции, 17:48
Все новости Калининград
Макрон поговорил с Трампом и попросил считаться с ЕСПолитика, 21:08
Выборы президента США — 2024. ГлавноеПолитика, 21:05
Физфак МГУ перевели на дистанционное обучение из-за кориОбщество, 21:04
Безос поздравил Трампа словами о «выдающемся возвращении в политику»Политика, 21:01
«Начало очередных американских горок». Мировые СМИ — о возвращении ТрампаПолитика, 21:00
В Раде призвали заменить «план победы» на «план непобедимости»Политика, 20:50
Победа Трампа: что она означает для экономики России и мираЭкономика, 20:48
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
«Все условия для роста». Что будет с криптовалютами после победы ТрампаКрипто, 20:44
Умер директор фильмов «Экипаж» и «О бедном гусаре...» Борис КриштулОбщество, 20:41
Рыбакина обыграла Соболенко на Итоговом турнире WTAСпорт, 20:35
Отставки в правительстве, турсезон без прибыли и самолеты в тумане. ИтогиКалининград, 20:30 
Cоперник Санду признал поражение на выборах президента МолдавииПолитика, 20:29
ЦСКА сыграл вничью с «Рубином» в матче Кубка России, отразив пенальтиСпорт, 20:25
КС оценил правомерность штрафов за неосвоение земли под ИЖСНедвижимость, 20:23