Перейти к основному контенту
Недвижимость Калининграда ,  
0 

Эксперты подсчитали, за сколько в регионе окупится «однушка» в аренде

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

В Калининграде небольшая квартира до 32 кв.м в новостройке окупится ее хозяевам за 17,9 лет. Такие данные приводит федеральный портал «Мир квартир».

Специалисты провели исследование среди 70-ти городов РФ по доходности небольших квартир до 32 кв. м в новостройках. Они взяли среднюю стоимость такой студии и сопоставили ее со средней ставкой долгосрочной аренды по каждому городу – так получились показатели доходности и окупаемости.

По данным экспертов, в Калининграде небольшую однушку или студию можно купить за 3,7 млн рублей. Если сдать в аренду такое жилье в среднем за 17,4 тысячи, то годовой доход арендодателя составит более 208 тысяч рублей, доходность — 5,6%.

Отмечается, что в расчетах не учитывается время простоя квартиры без арендатора, а также расходы на ремонт, налоги и продвижение в онлайн-сервисах аренды.

«А главное, новостройка требует отделки, которая может стоить до 1/3 от ее стоимости. Даже если квартира покупается с отделкой, все равно ее нужно меблировать и обустроить для арендатора. Зная все статьи расходов и доходов, собственник может вычислить показатели более точно»,— уточняет генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. 

Самые доходные студии и маленькие «однушки» находятся в Якутске. Стоят они сравнительно недорого – 3,35 млн рублей, а сдаются за приличную стоимость – 31,6 тыс. рублей в месяц. Поэтому их доходность оказалась 11,3% годовых, а окупаемость составила всего 8,8 года. 

Москва и Петербург, как и Сочи, вошли в десятку самых низкодоходных городов. Так, в Санкт-Петербурге квартира до 32 кв. м приносит 4,6% годовых и окупается за 21,5 года. В Москве это 4,8% и 20,7 года, в олимпийской столице – 5,4% и 18,5 года. 

«Впрочем, в курортных городах, прежде всего, в Сочи, в высокий сезон квартиру можно сдавать понедельно или посуточно отдыхающим: это более выгодно, чем долгосрочная аренда. Мы подсчитали, что при арендной ставке 4500 руб. в сутки в течение четырех месяцев высокого сезона и долгосрочной аренде в остальную часть года сочинская «малютка» в состоянии принести хозяину 10,7% и окупиться за 9,4 года», — отмечает Павел Луценко. 

В среднем российская малогабаритка приносит 6,2% годовых, а ее окупаемость составляет 16 лет. Для сравнения: обычная квартира в среднем приносит лишь 4,9% и окупается за 20,9 года. 

Как ранее писал РБК Калининград, в областном центре небольшие однушки и квартиры-студии с начала года прибавили в цене 20,5%. 

Много нового на

На PREMIER много нового

Мистический триллер

Комедийный экшен-сериал

Криминальная драма

30 дней за 1 ₽ на PREMIER

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 13 апреля
EUR ЦБ: 99,73 (-0,95)
Инвестиции, 12 апр, 17:03
Курс доллара на 13 апреля
USD ЦБ: 93,44 (-0,28)
Инвестиции, 12 апр, 17:03
Все новости Калининград
Полянский оценил заявление Японии о ядерной угрозе со стороны России Политика, 06:05
В ДНР заявили о переходе ВСУ на вторую и третью линии обороны Политика, 06:04
Число коренных японцев сократилось на рекордные 837 тыс. за год Политика, 05:39
В Австрии подготовили законопроект о прекращении импорта российского газа Политика, 05:33
В России заявили о расчете на помощь Запада в поимке заказчиков теракта Политика, 04:49
Глава алмазного центра AWDC подал в отставку из-за санкций против России Политика, 04:47
Антонов назвал новые санкции США «пальбой без разбора» Политика, 04:08
Скидки до 76% на РБК Pro
На подписку и опции до 15 апреля
За скидкой
Politico узнала о плане ЕК подать в суд на Германию из-за налога на газ Политика, 04:05
Япония осудила «ядерную риторику» России, вспомнив о Хиросиме и Нагасаки Политика, 03:42
Трамп заявил о планах дать Украине кредиты вместо «подарков» Политика, 03:23
Рогов допустил, что под завалами в Токмаке могут находиться люди Политика, 03:11
СБУ предъявила священнику УПЦ подозрение за призывы молиться за русских Политика, 02:54
Германия, Франция и Италия призвали граждан не посещать Израиль Политика, 02:50
Борисов назвал тяжелую ракету «Ангара-А5» «строптивой девушкой» Технологии и медиа, 02:05