Перейти к основному контенту
До 20% годовых по ВТБ-Вкладу
Сумма
Срок
Ваш доход
0
Ставка
0%
Ставка 20% с выплатой процентов в конце срока при открытии вклада в рублях с надбавками «Новый вкладчик», «Новые деньги». Подробнее на vtb.ru. Банк ВТБ (ПАО). Ген. лицензия ЦБ РФ № 1000. Реклама. 0+
Недвижимость Калининграда ,  
0 

Эксперты подсчитали, за сколько в регионе окупится «однушка» в аренде

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

В Калининграде небольшая квартира до 32 кв.м в новостройке окупится ее хозяевам за 17,9 лет. Такие данные приводит федеральный портал «Мир квартир».

Специалисты провели исследование среди 70-ти городов РФ по доходности небольших квартир до 32 кв. м в новостройках. Они взяли среднюю стоимость такой студии и сопоставили ее со средней ставкой долгосрочной аренды по каждому городу – так получились показатели доходности и окупаемости.

По данным экспертов, в Калининграде небольшую однушку или студию можно купить за 3,7 млн рублей. Если сдать в аренду такое жилье в среднем за 17,4 тысячи, то годовой доход арендодателя составит более 208 тысяч рублей, доходность — 5,6%.

Отмечается, что в расчетах не учитывается время простоя квартиры без арендатора, а также расходы на ремонт, налоги и продвижение в онлайн-сервисах аренды.

«А главное, новостройка требует отделки, которая может стоить до 1/3 от ее стоимости. Даже если квартира покупается с отделкой, все равно ее нужно меблировать и обустроить для арендатора. Зная все статьи расходов и доходов, собственник может вычислить показатели более точно»,— уточняет генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. 

Самые доходные студии и маленькие «однушки» находятся в Якутске. Стоят они сравнительно недорого – 3,35 млн рублей, а сдаются за приличную стоимость – 31,6 тыс. рублей в месяц. Поэтому их доходность оказалась 11,3% годовых, а окупаемость составила всего 8,8 года. 

Москва и Петербург, как и Сочи, вошли в десятку самых низкодоходных городов. Так, в Санкт-Петербурге квартира до 32 кв. м приносит 4,6% годовых и окупается за 21,5 года. В Москве это 4,8% и 20,7 года, в олимпийской столице – 5,4% и 18,5 года. 

«Впрочем, в курортных городах, прежде всего, в Сочи, в высокий сезон квартиру можно сдавать понедельно или посуточно отдыхающим: это более выгодно, чем долгосрочная аренда. Мы подсчитали, что при арендной ставке 4500 руб. в сутки в течение четырех месяцев высокого сезона и долгосрочной аренде в остальную часть года сочинская «малютка» в состоянии принести хозяину 10,7% и окупиться за 9,4 года», — отмечает Павел Луценко. 

В среднем российская малогабаритка приносит 6,2% годовых, а ее окупаемость составляет 16 лет. Для сравнения: обычная квартира в среднем приносит лишь 4,9% и окупается за 20,9 года. 

Как ранее писал РБК Калининград, в областном центре небольшие однушки и квартиры-студии с начала года прибавили в цене 20,5%. 

Авторы
Теги
До 20% годовых по ВТБ-Вкладу
Сумма
Срок
Ваш доход
0
Ставка
0%
Ставка 20% с выплатой процентов в конце срока при открытии вклада в рублях с надбавками «Новый вкладчик», «Новые деньги». Подробнее на vtb.ru. Банк ВТБ (ПАО). Ген. лицензия ЦБ РФ № 1000. Реклама. 0+
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 13 мая
EUR ЦБ: 90,11 (-2,03)
Инвестиции, 12 мая, 19:21
Курс доллара на 13 мая
USD ЦБ: 80,89 (+0,03)
Инвестиции, 12 мая, 19:21
Все новости Калининград
«Рынок зависит от одного человека». Эксперты о перспективах цены Ethereum Крипто, 15:31
Моди отметил важность российских С-400 в противостоянии с Пакистаном Политика, 15:29
МВД объявило об изменении с 23 мая порядка приема электронных обращений Общество, 15:22
Reuters узнал, кто представит США на переговорах в Стамбуле Политика, 15:21
Цифровая гигиена: как избавиться от нежелательных звонков и трекеров РБК и МТС, 15:20
Природный пожар приблизился к городу Циолковский у космодрома «Восточный» Общество, 15:13
В Британии за здоровьем детей будут следить «шпионские весы» Общество, 15:10
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
В Москве появятся два новых жилых комплекса UNO-формата Недвижимость, 15:09
Евродепутат сообщил о расследовании после его поездки в Москву на 9 Мая Политика, 15:07
Цены на бочки из-под бурбона рухнули в США на фоне пошлин и переизбытка Вино, 15:07
Госдума приняла закон об ужесточении требований к машинам такси Бизнес, 15:06
Сын Роналду дебютировал в юношеской сборной Португалии Спорт, 14:59
Axios узнал, что Байдена хотели пересадить в кресло-коляску после выборов Политика, 14:57
Экс-гендиректор производителя «ФрутоНяни» возглавит «Черноголовку» Бизнес, 14:56