Перейти к основному контенту
Недвижимость Калининграда ,  
0 

Калининградская область попала в список регионов с самыми дорогими домами

В «дорогую десятку» вошли почти все регионы, расположенные на берегу моря.
Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

С начала года частные дома в Калининградской области подорожали на 3,4%. Аналитики федерального портала «Мир квартир» уверены: после отмены льготных ипотечных программ на квартиры в новостройках этот процесс пойдет еще быстрее.

Самый западный регион страны оказался в списке субъектов РФ с самой дорогой недвижимостью в этом сегменте. Сегодня коттедж в области покупателю обойдется в среднем в 11 172 091 рубль.

Руководитель ООО «Самбия — риэлт» Елена Родионова в разговоре с РБК Калининград отмечает, что сегодня частные дома в Калининградской области пользуются большим спросом, как и их строительство. Но о сильном подорожании с начала года говорить не приходится. Хотя, все зависит от того, где люди хотят купить индивидуальное жилье, отмечает собеседница.

«Кому-то надо море, и люди рассматривают только побережье. Но опять-таки у нас там есть земельные участки, которые входят в СНТ. Соответственно, там немного другая, более приемлемая ценовая политика, чем, допустим, на береговой линии. <...> Если мы будем говорить о центральных улицах Зеленоградска или Светлогорска, то, конечно, уже не так строительство дорогое, как сама земля, за сотку продавцы просят уже около 2,5 млн миллионов», — объяснила риелтор.

Чем дальше дом находится от моря, тем ниже будет его цена. Например, в Славске хорошие дома можно купить в пределах миллиона рублей, но там на них практически нет спроса. Сейчас в регионе покупают дома в городах у моря: Зеленоградске, Светлогорске, Балтийске, хотя там до сих пор нет газа. Покупают дома даже не на первой, второй, третьей линии моря, то есть не в шаговой доступности.

Большим спросом начали пользоваться дома и участки под их строительство на востоке области. Многие планируют заниматься ведением хозяйства и возлагают определенные надежды на региональную программу «Восток».

«Во втором полугодии мы ожидаем рост интереса к покупке домов россиянами. На первичном рынке квартир заканчивается программа льготной ипотеки под 8%, и часть спроса неизбежно перейдет на этот рынок. Потому что в пересчете на квадратный метр дом гораздо дешевле: так, в Москве метр коттеджа стоит 144,9 тыс. рублей, тогда как «квадрат» квартиры — 364,5 тыс. рублей (то есть на 60% дешевле). В Московской области — 98,6 тыс. против 190,6 тыс. рублей (на 48% дешевле). А в целом по стране цена квадратного метра дома составляет 61,9 тыс. рублей, тогда как квартиры в новостройке — 132,9 тыс. (разница 53%). Особенно будет расти стоимость тех объектов, на которые будут распространяться льготные ипотечные программы», — предупреждает генеральный директор федерального портала Павел Луценко.

Собеседница РБК Калининград сомневается в таких прогнозах. По ее данным, все больше людей сегодня стараются приобретать дома, не прибегая к кредитованию.

«По факту люди покупают дома на те средства, которые есть, и они стараются не использовать никакие дополнительные средства. Потому что в любом случае дом подразумевает не только дом, но еще и участок, который надо облагородить, забор, который надо поставить. И все это складывается в определенные суммы», — объясняет Родионова.

В список регионов с дорогими домами, наряду с Калининградской областью вошли: Москва (30 419 419 рублей), Санкт-Петербург (22 989 962 рубля) и Московская область (19 387 237 рублей). Дорогие дома также в Ямало-Ненецком АО (13 996 905 рублей), Дагестане (12 868 870 рублей), Севастополе (12 637 454 рубля), Чечне (11 811 688 рублей), Краснодарском крае (11 347 344 рубля), Крыму (11 310 281 рубль).

В среднем по России индивидуальный дом стоит 7 161 548 рублей. За полгода его средняя цена по стране возросла на 3,8%.

«Нетрудно заметить, что в «дорогую десятку» вошли почти все регионы, имеющие побережья на Черном, Каспийском и Балтийском морях. Ленинградская область заняла аккурат 11 место с ценой дома в 11 036 803 рублей. К домам на море у наших соотечественников всегда имеется интерес, и со временем он только растет», — заметил Павел Луценко.

Отмечается, что больше всего дома подорожали в республике Алтай (+32%), Кемеровской области (+15,8%), Севастополе (+12%), Ульяновской (+10%), Омской (+9,5%) областях, Тыве (+8,2%), Свердловской области (+7,9%), Ставропольском крае (+7,4%), Вологодской области (+7,3%) и Чечне (+7,1%).

Как писал РБК Калининград, Калининградская область оказалась на 57 месте по доходности от сдачи частных домов. Вернуть свои вложения собственники индивидуального жилья в Калининграде смогут через 15,3 лет при условии средней стоимости дома в 11 172 091 рублей. Размер арендной платы должен быть не менее 60 793 рублей в месяц. Доход от сдачи квартиры в наем составит 6,5%.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 23 июля
EUR ЦБ: 95,76 (-0,28)
Инвестиции, 22 июл, 17:25
Курс доллара на 23 июля
USD ЦБ: 87,78 (-0,24)
Инвестиции, 22 июл, 17:25
Все новости Калининград
В киевском «Динамо» отказались пожимать руки игрокам сербского клуба Спорт, 11:40
Минобороны заявило о ракетном ударе по лагерю иностранных инструкторов Политика, 11:36
Как перестать тревожиться о деньгах. Вырываемся из зарплатного рабства Pro, 11:35
Как «Вкусвилл» ускорил наем персонала в 1,5 раза РБК и Mango Office, 11:29
Рогозин предрек колоссальный вред армии от запрета телефонов на передовой Политика, 11:29
Бывший адвокат Мавроди подтвердил долги основателя МММ на ₽1,6 млрд Общество, 11:24
Суд в Москве оштрафовал Марию Певчих на ₽30 тыс. Политика, 11:23
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 11:23
7 уловок продавцов квартир: на что обратить внимание при осмотре квартиры Недвижимость, 11:15
Как новые санкции ЕС отразятся на расчетах с контрагентами в криптовалюте Pro, 11:13
Воевавшие на Украине грузины стали фигурантами дела о подготовке теракта Политика, 11:13
Зеленский внес в Раду проекты продления военного положения и мобилизации Политика, 11:13
Бывшая первая ракетка мира Энди Маррей уйдет из спорта после Олимпиады Спорт, 11:12
Александр Овечкин назвал тупостью покушение на Дональда Трампа Спорт, 11:10