Перейти к основному контенту
Недвижимость Калининграда ,  
0 

Квартиры в Калининграде окупаются за 19 лет

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

В Калининграде квартиры, купленные на вторичном рынке без ипотеки, окупаются в среднем за 19 лет и два месяца. Доходность от сдачи в аренду составляет 5,2%. Такие данные приводит федеральный портал «Мир квартир».

При расчетах специалисты портала предполагали, что квартиры сдаются круглый год без простоев. Затраты на ремонт, маркетинговое продвижение, налоги и т. д. в расчет также не брались. Средние ценовые показатели были взяты из собственной аналитики портала.

Калининград оказался на 48 месте среди 70 городов России, где проводилось исследование. Средняя стоимость квартиры в городе составила 6 млн 722 тысячи 854 рубля, стоимость аренды — 29 163 рубля. Годовой доход владельцев квартир в таком случае составляет 349 956 рублей.

Самые выгодные квартиры находятся в Астрахани, где покупная цена на вторичном рынке сравнительно невелика, а арендная ставка достаточна, чтобы обеспечить 8% доходности в год. Окупится такая квартира за 12,5 лет. Почти такая же ситуация с доходностью в Махачкале и Нижнем Тагиле, где показатели равняются 7,6% и 13,2 годам. Неплохо обстоят дела у инвесторов в Мурманске (7,2% и 13,8 года), Краснодаре (6,8% и 14,7 года), Томске (6,7% и 14,8 года), Грозном (6,5% и 15,5 года), Новосибирске (6,5% и 15,5 года), Красноярске (6,5% и 15,5 года) и Якутске (6,4% и 15,7 года).

Самым низкодоходным городом стала Москва – там от арендного бизнеса собственник получит всего 3,6% годовых, а окупаться столичная квартира будет больше 27 лет. Маленькая выгода и в таких городах, как Севастополь (4,1% и 24,2 года), Белгород (4,3% и 23,4 года), Брянск (4,4% и 22,6 года), Курск (4,5% и 22,4 года), Пенза (4,6% и 21,9 года), Орел (4,7% и 21,4 года), Санкт-Петербург (4,8% и 20,9 года), Иваново (4,8% и 20,7 года) и Симферополь (4,9% и 20,4 года).

В среднем по всем городам квартира вторичного рынка, купленная для сдачи в аренду, принесет 5,5% доходности и окупится через 18,3 года.

«Мы делали такое же исследование год назад, и средние показатели были теми же, что и сейчас. Это говорит об одинаковых темпах прироста цен продажи и аренды квартир. Конечно, какие-то города поднялись в этом рейтинге, как например, Калининград, другие опустились, как Челябинск. Что касается столиц, то Москва стала чуть-чуть менее доходной (–0,1 п.п.), а Северная столица – напротив, чуть-чуть более (+0,2 п.п.)», — комментирует генеральный директор портала «Мир Квартир» Павел Луценко.

Он отмечает, что если ставки аренды будут расти быстрее, чем цены продажи, то в следующем году средняя доходность квартир немного подрастет, а сроки окупаемости сократятся. Но это все равно будут несущественные изменения.

Как писал РБК Калининград, аренда трехкомнатных квартир в столице самого западного региона страны с начала года подорожала на 17,5%. Снять такое жилье обойдется сейчас в 34,8 тыс. рублей. Только за последний квартал цены подросли на 6,8%.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 24 июля
EUR ЦБ: 95,46 (-0,3)
Инвестиции, 23 июл, 18:20
Курс доллара на 24 июля
USD ЦБ: 87,3 (-0,48)
Инвестиции, 23 июл, 18:20
Все новости Калининград
Момент крушения Bombardier CRJ 200 в столице Непала Общество, 12:47
В МИД призвали россиян проявлять осторожность во время Олимпиады в Париже Спорт, 12:46
Робот извлек осколки взорвавшейся в машине в Москве бомбы Общество, 12:46
«Готовимся к ажиотажному спросу». Дилеры изменили цены на BMW, Audi и Kia Авто, 12:43
Голикова предложила отказаться от «диеты» и перейти на здоровое питание Вино, 12:42
«Дом.РФ» отметил удвоение спроса на ИЖС по «Семейной ипотеке» с эскроу Недвижимость, 12:41
Минтруд объяснил повышение МРОТ Общество, 12:41
Здоровый сон: как легче засыпать и просыпаться
Интенсив РБК Pro поможет улучшить качество сна и восстановить режим
Подробнее
Книга заявок на IPO девелопера «АПРИ» подписана по верхней границе Инвестиции, 12:40
После взрывов в Харькове загорелся инфраструктурный объект Политика, 12:38
Защита экс-главы Депкульта обжаловала арест по делу о коррупции Политика, 12:31
На рыболовецком судне в Атлантике погибли три россиянина Общество, 12:30
Как «Хачо и пури» и «Пхали-хинкали» в три раза увеличили число заказов РБК и Mango Office, 12:28
Минцифры начало принимать через «Госуслуги» заявки на IТ-бронь от призыва Технологии и медиа, 12:25
ВТБ сообщил о массированной DDoS-атаке из-за рубежа на российские банки Финансы, 12:25