Перейти к основному контенту

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

Недвижимость Калининграда ,  
0 

В Калининграде снизилась доходность малогабаритных квартир

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

В калининградских новостройках за год упала доходность квартир малой площади — до 32 кв.метров. К такому выводу пришли эксперты федерального портала «Мир квартир» по результатам исследования цен и динамики доходности небольших студий и однокомнатных квартир в 70 городах России.

При подсчете окупаемости эксперты рассчитали годовой доход арендодателей от сдачи такой квартиры и разделили его на ее стоимость. Получилось, что доходность в Калининграде снизилась с 5,6 до 5,3%. Отмечается, что в расчетах не учитывалось время простоя квартиры без арендатора, а также расходы на ремонт, налоги и продвижение в онлайн-сервисах аренды.

Выяснилось, что покупка малогабаритной квартиры в первичном фонде при условии ее сдачи в аренду окупится хозяевам за 18,8 лет. По данным экспертов, купить такое жилье сейчас можно за 3 563 680 рублей, а сдать — за 15 810 рублей.

Для сравнения: в августе прошлого года в Калининграде небольшую однушку или студию можно было купить за 3,7 млн рублей. Сдавая в аренду такое жилье в среднем за 17,4 тысячи, арендодатель получал годовой доход более 208 тысяч рублей, а доходность — 5,6%.

К слову, снижение цен на данный сегмент недвижимости региональные риелторы отметили еще в начале года.

«Наши клиенты активно стали интересоваться долгосрочной арендой однокомнатных квартир, потому что цены на съем жилья с осени снизились в среднем на 10-15%. Чуть меньше арендовали двухкомнатные квартиры. Разница между ними в цене и по стоимости коммунальных услуг небольшая, на длительный срок в такое жилье заселялись гораздо чаще, чем в студии. В целом студии особым спросом в регионе не пользуются, и особенно на длительный срок. Чаще их снимают люди, которые краткосрочную аренду маскируют под долгосрочную. Заявляют, что заселяются надолго, а по факту через 1-3 месяца съезжают», — комментировала РБК Калининград директор агентства недвижимости «Эрвин» Лариса Шуляк.

Самыми доходными оказались квартиры малой площади в Грозном – они принесут своему владельцу целых 11,4% годовых доходности, а окупятся всего за 8,8 лет. Также выгодно покупать маленькую квартиру в Вологде (9,8%), Магнитогорске (9,4%), Махачкале (9,4%), Нижнем Тагиле (7,6%), Мурманске (7,4%), Владимире (7,3%), Хабаровске (7,2%), Новокузнецке (7,2%) и Якутске (7,1%).

Самыми низкодоходными в стране оказались компактные квартиры в Пензе, где они окупятся собственнику более чем за 26 лет, а доходность по ним составит 3,7%. Также не слишком выгодно сдавать такое жилье в Чите (3,9%), Белгороде (4,1%), Сочи (4,2%), Владикавказе (4,2%), Казани (4,3%), Иваново (4,4%), Санкт-Петербурге (4,5%), Краснодаре (4,6%) и Нижнем Новгороде (4,7%).

Кстати, маленькие «однушки» и студии в Москве приносят 5% доходности и окупаются немногим более, чем за 20 лет, а в Подмосковье – 5,6% годовых и почти за 18 лет.

В среднем по России доходность малогабариток составляет 5,6%, а срок окупаемости – 18 лет.

«Год назад мы делали аналогичное исследование. Тогда средняя доходность по стране была выше — 6,2%, а срок окупаемости короче — 16 лет. Это говорит о том, что цены покупки квартир растут быстрее, чем ставки аренды. Зато Москва заметно поднялась в этом рейтинге. В прошлом году она входила в «низкодоходную» пятерку городов, но с тех пор переместилась на 15 строчек вверх. Правда, не столько за счет роста доходности недвижимости, сколько за счет того, что другие города стали менее привлекательны с этой точки зрения. Например, показатель Сочи опустился с 5,4% до 4,2%. Что неудивительно: квартиры там за год подорожали на 34%, а ставка аренды выросла всего на 3,4%», — отмечает генеральный директор федерального портала Павел Луценко.

Как писал РБК Калининград, столица самого западного региона страны попала в топ-9 городов, где аренда небольших квартир и студий площадью до 32 кв. м за год подешевела больше всего. В августе квартиру небольшой площадью в столице самого западного региона страны можно было снять за 15,8 тысяч рублей.

Кредит наличными в

СТАВКИ СНИЖЕНЫ
НА -4%

А ещё… Вернем кешбэк до 25 000 рублей!

Оформите заявку на vtb.ru или в офисе банка

ВТБ. Всё получится!

Авторы
Теги

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

*

Лента новостей
Курс евро на 15 июня
EUR ЦБ: 95,15 (+0,32)
Инвестиции, 14 июн, 17:22
Курс доллара на 15 июня
USD ЦБ: 89,07 (+0,86)
Инвестиции, 14 июн, 17:22
Все новости Калининград
Набережная, лужайка для пикника и сервис: каким может быть жилье в городе РБК и City Bay, 14:42
«Краснодар» подписал вратаря «Рубина» после ухода Сафонова в ПСЖ Спорт, 14:42
В Петербурге экипаж яхты спас упавшего с моста в Неву мужчину. Видео Общество, 14:27
В «Локомотиве» объяснили причину отказа от Дзюбы отсутствием мотивации Спорт, 14:25
В ожидании рекордов. Что происходит во второй день Евро Спорт, 14:24
США выделят более $1,5 млрд на энергетику и гуманитарную помощь Украине Политика, 14:22
Автор первого хет-трика «Арсенала» в АПЛ умер в 54 года Спорт, 14:10
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
В Миргороде прогремели взрывы Политика, 14:04
В США не увидели заинтересованности России в переговорах с Украиной Политика, 13:51
Севастополь частично остался без света после сильного дождя Общество, 13:46
МОК назвал первых допущенных на Олимпиаду в Париже российских спортсменов Спорт, 13:40
NYT опубликовала проект договора между Россией и Украиной 2022 года Политика, 13:34
Швеция обвинила Россию в нарушении воздушного пространства Политика, 13:28
Центр «зеленого кольца»: каким будет новый жилой район City Bay РБК и City Bay, 13:12