Недвижимость Калининграда⁠, 20 янв 2022, 15:26

Калининградский застройщик: не вижу смысла накапливать остатки жилья

Фото: Александр Подгорчук

Калининградские застройщики выбирают разные стратегии продаж, далеко не все из них предпочитают придерживать жилье до лучших времен. Такое мнение порталу Rugrad.eu высказал генеральный директор компании «КалининградСтройИнвест», депутат горсовета Павел Макаров.

При наличии строительного комбината для его загрузки необходимо продавать столько квадратных метров жилья, сколько строится, не задерживая квартиры в ожидании лучшей цены, сказал он.

«Мы не накапливаем товарные остатки, и ценовая политика компании тоже исходит из этого. Смотрим: если объект не продается, то корректируем цену. Это позволяет иметь оборотные средства, активно вести себя на рынке земли и покупать участки. Если у тебя есть свой строительный комбинат, который должен быть постоянно загружен работой, то смысла накапливать остатки нет. А если построен один объект и собственник настроен на получение максимальной прибыли, то он может выбрать другую стратегию продаж. Такие застройщики в Калининграде тоже есть. К примеру, они строили дом, не привлекали дольщиков, вводили его, но не открывали продажи около года в ожидании лучшей цены. В 2019 году это казалось отличным решением, потому что в 2020 году цена выросла. Но в 2021 она выросла еще сильнее. Что будет в 2022 году, мы не знаем», — говорит эксперт.

Как писал РБК Калининград, ранее на инвестсовете глава Фонда жилищного и социального строительства региона Игорь Оленин заявил, что застройщики избрали тактику придерживания жилья. Они не выпускают его на рынок, тем самым создают дефицит предложения, чтобы затем продавать квартиры дороже. Из-за этого власти не могут купить жилье для государственных и муниципальных нужд, в том числе, для детей-сирот.