Перейти к основному контенту
Недвижимость Калининграда ,  
0 

Исследование: как поменялись цены на первичное жилье в регионе за 11 лет

Фото: Александр Подгорчук
Фото: Александр Подгорчук

За последние 11 лет стоимость одного квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости выросла на 3,4 тыс. рублей. Такие подсчеты приводит Калининградстат.

По данным аналитиков, его цена в третьем квартале 2009 года составляла 48,3 тыс. рублей. В 2010 году произошло резкое падение стоимости квартир — до 40,1 тыс. рублей. Самая низкая цена одного квадрата зафиксирована в 2011 году — 39,9 тыс. рублей. С 2012 года стоимость жилья начала постепенно увеличиваться и в третьем квартале 2019 года достигла 51,7 тыс. рублей за квадратный метр.

Больше всего за этот период подорожали элитные квартиры. В третьем квартале 2009 года один квадратный метр в таком жилье в среднем стоил 61,4 тыс. рублей. В 2010 году, его цена упала до 50 тыс. рублей, после чего стала постепенно расти и в 2019 году достигла 83,4 тыс. рублей. В типовых квартирах за 11 лет один квадрат подорожал на 2,6 тыс. рублей, а в квартирах улучшенного качества — на 5,9 тыс. рублей.

Руководитель «Регионального Центра Новостроек» Игорь Булгаков считает, что обвал цен на первичное жилье в 2010 году произошел не только из-за кризиса. Об этом он рассказал «Клопс».

«В это время начали активно застраиваться новые микрорайоны: восток, Сельма, Чкаловск, посёлок (сейчас микрорайон) им. А. Космодемьянского. До этого строили в основном в Калининграде ближе к центру. Там начали осваивать новые массивы, в больших количествах на рынок вышло недорогое жильё, что опустило цену квадратного метра», — рассказал эксперт.

По его мнению, стоимость элитного жилья растет, поскольку в Калининграде становится все меньше свободной земли. «Ранее было больше участков, можно было выкупить их или получить под строительство относительно недорого. Сейчас эти участки разобрали давно, приходится брать землю по новым ценам, что сказывается на итоговой стоимости жилья», — пояснил Игорь Булгаков.

Кроме того, в регионе существует практика работы с участками, где находится ветхое и аварийное жилье. Поскольку застройщикам приходится демонтировать постройки и готовить площадку под возведение новых зданий, это увеличивает стоимость квадратных метров в первичном жилье, отметил специалист.

Как ранее сообщал РБК Калининград, в октябре текущего года область вошла в топ регионов по вводу жилья. В пересчете на одного жителя с июля 2018 по июнь 2019 года в регионе было введено 0,852 кв. м. В общей сложности на каждого калининградца в среднем приходится 28,2 кв. м.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 28 сентября
EUR ЦБ: 101,98 (-0,01)
Инвестиции, 27 сен, 17:04
Курс доллара на 28 сентября
USD ЦБ: 96,5 (+0,26)
Инвестиции, 27 сен, 17:04
Все новости Калининград
Кремль объяснил планы повысить расходы на оборону гибридной войной Политика, 13:53
ВЭБ проведет четвертую реорганизацию и сократит до 600 сотрудников Финансы, 13:50
Минфин раскрыл масштабы оптимизации бюджетных расходов Экономика, 13:50
В Кремле назвали враждебными решения Армении по Римскому статуту Политика, 13:49
Госдума вернется к идее страхования средств граждан на ИИС осенью Инвестиции, 13:48
Владимир Путин провел встречу с Рамзаном Кадыровым. Видео Политика, 13:48
Военная операция на Украине. Главное Политика, 13:46
Второе дыхание: как правильно завершить карьеру
Подготовьтесь к переменам и выберите, что делать дальше, с новым интенсивом РБК Pro
Купить интенсив
Лавров обвинил Баха в превращении МОК в инструмент политики Запада Спорт, 13:44
«Стокманн» выиграл суд по делу о банкротстве сети Podium Market Бизнес, 13:43
Кремль оценил указ о роспуске непризнанной Нагорно-Карабахской республики Политика, 13:42
Мосбиржа объявила дискретный аукцион по акциям «Софтлайн» Инвестиции, 13:37
Песков призвал Канаду «осознать позор» и «сделать прививку» от фашизма Политика, 13:37
Генри Кавилл вернулся к роли шпиона в трейлере новой комедии «Аргайл» Life, 13:34
Гладков сообщил о сбитом в Белгородской области украинском дроне Политика, 13:33