Исследование: как поменялись цены на первичное жилье в регионе за 11 лет
За последние 11 лет стоимость одного квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости выросла на 3,4 тыс. рублей. Такие подсчеты приводит Калининградстат.
По данным аналитиков, его цена в третьем квартале 2009 года составляла 48,3 тыс. рублей. В 2010 году произошло резкое падение стоимости квартир — до 40,1 тыс. рублей. Самая низкая цена одного квадрата зафиксирована в 2011 году — 39,9 тыс. рублей. С 2012 года стоимость жилья начала постепенно увеличиваться и в третьем квартале 2019 года достигла 51,7 тыс. рублей за квадратный метр.
Больше всего за этот период подорожали элитные квартиры. В третьем квартале 2009 года один квадратный метр в таком жилье в среднем стоил 61,4 тыс. рублей. В 2010 году, его цена упала до 50 тыс. рублей, после чего стала постепенно расти и в 2019 году достигла 83,4 тыс. рублей. В типовых квартирах за 11 лет один квадрат подорожал на 2,6 тыс. рублей, а в квартирах улучшенного качества — на 5,9 тыс. рублей.
Руководитель «Регионального Центра Новостроек» Игорь Булгаков считает, что обвал цен на первичное жилье в 2010 году произошел не только из-за кризиса. Об этом он рассказал «Клопс».
«В это время начали активно застраиваться новые микрорайоны: восток, Сельма, Чкаловск, посёлок (сейчас микрорайон) им. А. Космодемьянского. До этого строили в основном в Калининграде ближе к центру. Там начали осваивать новые массивы, в больших количествах на рынок вышло недорогое жильё, что опустило цену квадратного метра», — рассказал эксперт.
По его мнению, стоимость элитного жилья растет, поскольку в Калининграде становится все меньше свободной земли. «Ранее было больше участков, можно было выкупить их или получить под строительство относительно недорого. Сейчас эти участки разобрали давно, приходится брать землю по новым ценам, что сказывается на итоговой стоимости жилья», — пояснил Игорь Булгаков.
Кроме того, в регионе существует практика работы с участками, где находится ветхое и аварийное жилье. Поскольку застройщикам приходится демонтировать постройки и готовить площадку под возведение новых зданий, это увеличивает стоимость квадратных метров в первичном жилье, отметил специалист.
Как ранее сообщал РБК Калининград, в октябре текущего года область вошла в топ регионов по вводу жилья. В пересчете на одного жителя с июля 2018 по июнь 2019 года в регионе было введено 0,852 кв. м. В общей сложности на каждого калининградца в среднем приходится 28,2 кв. м.
